АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9302/2017

г. Белгород

20 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "МИО" (ИНН 3666181517, ОГРН 1123668051671)

к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области 

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрация  Старооскольского городского округа Белгородской области, ООО «Комбинат строительных материалов»

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.12.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях – не явился, извещен надлежащим образом; от Администрация  Старооскольского городского округа Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от Администрация  Старооскольского городского округа Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом; от ООО «Комбинат строительных материалов» - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "МИО" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области с требованиями о признании права собственности ООО «МИО» на нежилое здание - Цех мелких блоков общей площадью 6898,5 кв.м. в целом, кадастровый номер 31:05:2001001:112, инвентарный номер 14:440:002:102007830, реестровый номер 200116:002:102007830, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:05:2001001:122 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» № 2; о прекращении права собственности на нежилое помещение - Цех мелких блоков, общей площадью 2644,7 кв.м., кадастровый номер 31:06:0101001:3821, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:05:2001001:122 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» №2, о снятии с государственного кадастрового учета Цех мелких блоков, общей площадью 2644,7 кв.м., кадастровый номер 31:06:0101001:3821, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:05:2001001:122 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» № 2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях в представленном отзыве полагает, что имеются признаки самовольной постройки, в связи с чем считает, что истцу необходимо уточнить правовое обоснование заявленных требований в части основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Белгородской области Старооскольский отдел в представленном суду отзыве на исковое заявление пояснило, что не является участником гражданско-правовых отношений, относительно того имущества, права на которое регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

В представленном в материалы дела отзыве Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области считает, что выбор способа защиты путем признания права собственности в силу приобретательной давности является ненадлежащим, просит рассмотреть дело без участия представителя департамента.

В представленном в материалы дела отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области указало, что с 01.01.2017 г. функции по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляет Управление Росреестра по Белгородской области, а также, что заявленные требования не затрагивают интересов ФГБУ «ФКП Росреестра», в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В представленном в материалы дела отзыве ООО «Комбинат строительных материалов» пояснило, что поддерживает заявленные требования ООО "МИО" в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя общества.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что стороны извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.07.1992 года между Фондом государственного имущества Белгородской области  и арендным предприятием «Старооскольский завод силикатных стеновых материалов» (покупатель) заключен договор № 32 о выкупе арендованного имущества Старооскольского завода силикатных стеновых материалов, согласно которому покупатель приобрел имущество арендного предприятия «Старооскольский завод силикатных стеновых материалов», в том числе цех мелких блоков, 1988 года постройки (Приложение № 1 к договору).

Право собственности  арендного предприятия на нежилое здание  - цех мелких блоков подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное предприятие № 63 от 16.07.1993 года.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 10.05.2011 года № М-106 на основании приказа Министерства промышленности строительных материалов РСФСР №196 от 15 июня 1976 года упразднено самостоятельное предприятие завод силикатных и стеновых материалов в г. Губкине Белгородской области и образован Старооскольский завод силикатных и стеновых материалов производственного объединения «Белгородстройматериалы». На основании постановления главы администрации города Старый Оскол Белгородской области № 716 от 20 апреля 1993 года, зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Завод силикатных стеновых материалов», являющееся правопреемником Арендного предприятия «Завод силикатных стеновых материалов». На основании постановления главы города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской облает от 30.08.1996 года № 1642 зарегистрировано изменение в наименовании типа общества с закрытого акционерного общество па открытое. ОАО «ЗССМ» считать правопреемником АОЗ Т «ЗССМ». Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14 октября 2005 года дело №А08-3286/04-2«Б» конкурсное производство в отношении ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» завершено.

Право собственности ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» на нежилое помещение общей площадью 2 644,71 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА № 178285.

Для производственных целей  за счет собственных средств ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» возведена площадь 4 253,79 кв.м. второго этапа строительства цеха мелких блоков, что подтверждается справкой от 22.01.2003 года.

Постановлением главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 23.07.2003 года № 2769  объектам недвижимости, находящимся в собственности ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» присвоен адресный номер: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», № 2.

Спорный объект недвижимости – цех мелких блоков общей площадью 2 644,75 кв.м., 1988 года постройки и цех мелких блоков площадью 4 253,79 кв.м. не введенной в эксплуатацию (год завершения второго этапа строительства 2002 год) были переданы ОАО «МИО» по акту приема-передачи имущества в уставный капитал от ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» от 22.01.2003 года на основании общего собрания учредителей ОАО «МИО» от 22.01.2003 года, оформленного протоколом № 1.

На день передачи указанного объекта недвижимости в уставный капитал истца, право собственности ОАО «Завод силикатных стеновых материалов» на  здание  -  цех мелких блоков не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный объект недвижимости 22.01.2003 года поставлен на баланс ОАО «МИО», что  подтверждается  инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Согласно протоколу годового общего собрания акционеров ОАО «МИО» от 25.06.2012 года ОАО «МИО» реорганизовано путем преобразования в ООО «МИО» с передачей всех прав и обязанностей.  

По передаточному акту от 19.10.2012 года и приложению № 8 к передаточному акту спорный объект недвижимости – цех мелких блоков общей площадью 6 898,5 кв.м. из них: 2 644,71 кв.м. (1988 год ввода в эксплуатацию первого этапа строительства) площадью 4 253,79 кв.м. (2002 год завершения строительства второго этапа, площадь не введенная в эксплуатацию) был передан ООО «МИО».

Спорный объект недвижимого имущества, согласно инвентарной карточке учета основных средств, 30.10.2012 года поставлен на баланс истца и  числится на балансе ООО «МИО» по настоящее время.    

За истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 2 644,7 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0101001:3821, расположенное по адресу Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», №2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ №930776.

Спорный объект недвижимости цех мелких блоков общей площадью 6 898,5 кв.м. расположен на принадлежащем ООО «МИО» на праве собственности земельном участке площадью 45 936 кв.м., кадастровый номер 31:05:2001001:122, выделенном из земельного участка общей площадью   235 518 кв.м., кадастровый номер 31:05:2001001:116 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», №2, который выделен из земельного участка общей площадью 256 167,45 кв.м. с кадастровым номером 31:05:2001001:9 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», №2, также принадлежащем ООО «МИО» на праве собственности., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ № 532274. 

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, выданному истцу 09.02.2016 года, нежилое здание с кадастровым номером 31:05:2001001:112, площадью 6 898,5 кв.м,,  построено в 1988 году.  

Старооскольским бюро технической инвентаризации 20.01.2016 года  изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- вид объекта учета – нежилое здание – цех мелких блоков, инвентарный номер 14644060026102007830, 1988 года, площадью 6 898,50 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», № 2.

На сегодняшний день спорный объект недвижимости числится на балансе истца, что подтверждается справкой от 30.06.2017 года.

Согласно справке Старооскольского БТИ № 5 от 09.02.2018 года объект недвижимости – нежилое помещение площадью 2 644,7 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0101001:3821, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» №2 входит в состав нежилого помещения площадью 6 898, 5 кв.м. с кадастровым номером 31:05:2001001:112, расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» №2.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что истец непрерывно владеет спорным зданием, оно учитывается на балансе истца, а ранее на балансе правопредшественника. 

Согласно техническому заключению по объекту капитального строительства –нежилому зданию (цех мелких блоков) от 15.05.2017 года № 038-002/2017, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Здание не имеет дефектов и повреждений, несущие конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих конструкций нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей и не препятствует  безопасной эксплуатации здания. Обследуемый объект – нежилое здание (цех мелких блоков) не  создает препятствий в пользовании прилегающими территориями, строениями, сооружениями, порогами, проездами и коммуникациями, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Объект капитального строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Старооскольском районе» от 12.05.2017 года № 3/1378 одноэтажное нежилое здание ООО «МИО», расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» № 2 соответствует  требованиям ГН 2.2.5.1313-03 «Предельно допустимые концентрации в воздухе рабочей зоны», СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и  искусственное освещение», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой постройки».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ. 

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В силу вышеизложенного, ООО «МИО» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

С учетом представленных доказательств ООО «МИО» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для истца, так как спорное недвижимое имущество не является объектом налогообложения.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ООО «МИО» от ОАО «МИО» в процессе реорганизации.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о доказанности иска истцом. При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд считает, что истец является собственником спорного объекта недвижимости.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Поскольку в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись № 31-31-08/058/2013-253 от 28.06.2013 года о праве собственности ООО «МИО» на  нежилое помещение общей площадью 2 644,7 кв.м., кадастровый номер 31:06:0101001:3821, но с учетом установленных судом обстоятельств общество является собственником объекта недвижимости – нежилого  здания – цех мелких блоков, общей площадью 6  898,5 кв.м., с кадастровым номером 31:05:2001001:112, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на нежилое здание – цех мелких блоков, общей площадью 6  898,5 кв.м., с кадастровым номером 31:05:2001001:112, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная», №2  и  погашения  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 31-31-08/058/2013-253 от 28.06.2013 года  о праве собственности  ООО «МИО» на  нежилое помещение общей площадью 2 644,7 кв.м. 

На основании изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МИО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ООО "МИО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание - Цех мелких блоков, общей площадью 6898,5 кв.м.,  с кадастровым номером 31:05:2001001:112, инвентарный номер 14:440:002:102007830,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:05:2001001:122 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» № 2.

Прекратить право собственности ООО "МИО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение - Цех мелких блоков, общей площадью 2644,7 кв.м., кадастровый номер 31:06:0101001:3821, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:05:2001001:122 по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, промплощадка «Силикатная» №2.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья              Ю.И. Назина