ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-41001/2020

Дело № А40-13967/20

г. Москва

15 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО «Праймстар ресторантс групп»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2020 года

по делу № А40-13967/20 (6-104), принятое судьей Коршиковой Е.В.,

по иску ООО «Тенгри»

к ООО «Праймстар ресторантс групп»

о взыскании задолженности, неустойки, признании незаконным отказа от исполнения договора,

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2020 г., диплом ДВС 1168566 от 10.07.2001;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.06.2006 г., диплом ИВС 0044840 от 24.06.2006;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тенгри» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Праймстар ресторантс групп» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 474.426 руб. 72 коп., неустойки в размере 9.874.736 руб. 95 коп., неустойки за период с 04.06.2020г. по дату исполнения решения из расчета 10% в день от суммы задолженности, признании незаконным отказа ответчика от исполнения договора аренды нежилых помещений № 10- ДЛ/2 от 24.07.2012г., содержащегося в уведомлении от 12.11.2019г. № 157/11-19 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 10- ДЛ/2 от 24.07.2012г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 474.426 руб. 72 коп., неустойку в размере 102.011 руб. 54 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга, исходя из ставки 10% за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2020г. по день фактической оплаты задолженности; признал незаконным отказ ответчика от исполнения договора аренды нежилых помещений № 10-ДЛ/2 от 24.07.2012, заключенного между сторонами, содержащийся в уведомлении от 12.11.2019г. № 157/11-19. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2012г. был заключен договор аренды нежилых помещений № 10- ДЛ/2 в редакции дополнительных соглашений от 31.10.2013г., от 19.12.2014г., от 11.12.2015г., от 30.12.2016г., от 29.12.2017г., от 01.01.2019г., по условиям которого арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды общей площадью 71,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и оплачивать арендную плату. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН (запись регистрации от 28.02.2013г. №77-77-09/042/2013-938)

Помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 24.07.2012г. (т.1, л.д. 103-104).

Согласно п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019г., срок действия договора аренды установлен до 31.07.2026 (включительно).

Уведомлением от 12.11.2019 исх. №157/11-19 ответчик отказался от исполнения договора на основании п. 13.6 договора. Односторонний отказ от договора мотивирован ответчиком нарушением его условий со стороны арендодателя, а именно отсутствия в помещениях электрической энергии в период с 23.10.2019г. по 12.11.2019г.

Истец, ссылаясь на недобросовестность действий арендатора при отказе от исполнения договора, выразившихся в указании недостоверных сведений в обоснование причин расторжения договора, а также отсутствие нарушений условий договора со стороны арендодателя просит признать одностороннюю сделку по расторжению долгосрочного договора аренды недействительной.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату, эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги (переменная арендная плата).

В соответствии с п. 3, 4 дополнительного соглашения от 01.01.2019, п. 5.1.1 договора, начиная с 01.01.2019г. базовая арендная плата – плата за пользование объектом аренды составляет 45.050 руб. за кв.м расчетной площади в год, кроме того НДС.

Начиная с 01.01.2019г. эксплуатационные расходы – плата, являющаяся компенсацией расходов арендодателя по зданию, составляет 6.000 руб. за кв. м расчетной площади в год, кроме того НДС.

В соответствии с п. 5.1.4 договора, плата за коммунальные услуги – стоимость электроэнергии и воды, потребляемых арендатором на объекте аренды. Данная сумма рассчитывается на основании показаний индивидуальных счетчиков, которые арендатор обязан установить на объекте аренды самостоятельно и за свой счет.

С целью обеспечения исполнения обязательств арендатора, принятых по договору, арендатор обязуется перечислить арендодателю гарантийную сумму в размере 673.348 руб. 50 коп., кроме того НДС (п. 7.1 договора).

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 к договору, стороны предусмотрели, что начиная с 01 августа 2019 года и далее ежегодно в течение срока аренды размер Базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и Гарантийной суммы подлежит ежегодной индексации (увеличению) на сумму 5 % (пять процентов) по сравнению с размерами Базовой арендной платы, Эксплуатационных Расходов и Гарантийной суммы соответственно, применимыми в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате соответствующей индексации. Увеличение ставок Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Гарантийной суммы в соответствии с п. 5.2 Договора считается согласованным сторонами в договоре и не требует подписания дополнительного соглашения сторонами.

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре в следующем порядке: базовая арендная плата и эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором авансовым платежом в течение первых 5 рабочих дней расчетного периода, за который осуществляется платеж; оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего(их) счета(ов) от арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 474.426 руб. 72 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. №1411/1 от 12.11.2019г. с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 119-124). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 474.426 руб. 72 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 10.2 договора, начислена неустойка в размере 10% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 9.874.736 руб. 95 коп. по состоянию на 03.06.2020г., с продолжением начисления на сумму долга с  04.06.2020г. по день фактической уплаты суммы долга.

Дополнительное начисление, истцом неустойки по день фактической оплаты долга, в данном случае является правомерным и не противоречит ст. 330 ГК РФ и соответствует разъяснения указанных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства».

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчёт и оценив степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, посчитал размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению из расчета 0,1 % за каждый день просрочки до 102.011 руб. 54 коп. с продолжением начисления пени на сумму долга  с 04.06.2020г. по день фактической уплаты суммы долга.

Во взыскании остальной части неустойки отказал. 

Так как ответчик не доказал, правомерность направления уведомления на основании п. 13.6 договора, ссылаясь на нарушение условий п.8.1.7., п.10.5, п. 13.6, п. 13.7, п.13.8 договора со стороны арендодателя, а именно отсутствия в помещениях электрической энергии в период с 23.10.2019г. по 12.11.2019г., суд первой инстанции правомерно признал отказ ответчика незаконным и требование истца в этой части удовлетворил.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о том, что взысканная с него решением суда сумма неустойки по дату фактического исполнения судебного акта явно несоразмерна нарушенным обязательствам, апелляционным судом отклоняется как несостоятельный.

При заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, как того требует ст. 65 АПК РФ, ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для дальнейшего снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, заявленных в соответствии с условиями договора, у судебной коллегии не имеется, в связи с чем, довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции,  не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июня 2020 года по делу               № А40-13967/20 (6-104) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Бондарев А.В.

Панкратова Н.И.