АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33481/2023

20 ноября 2023г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023г.

Полный текст судебного акта изготовлен 20 ноября 2023г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами»  (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете в размере 135 017,79 рублей в пользу НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по следующим реквизитам: номер счета 40603810500440001400 БИК: 044525411 к/с: 30101810145250000411 Банк получателя: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва,

 

при участии: 

от истца: ФИО1 – по доверенности, 

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами»  о взыскании денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете в размере                               135 017,79 рублей в пользу НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по следующим реквизитам: номер счета 40603810500440001400 БИК: 044525411 к/с: 30101810145250000411 Банк получателя: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва.

Прибывшие в судебное заседание представители сторон, настаивали на заявленных требованиях и возражениях, дали пояснения суду.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.11.2023 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735 -КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений многоквартирных домов (далее - МКД), включенных в региональную программу. МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу, и обязанность по оплате взносов возникла у собственников данного дома с ноября 2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения обшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ранее собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого определено было ТСЖ «Красина 1»,

В ЕГРЮЛ 05.06.2019 внесена запись о принятии ТСЖ «Красина 1» решения о ликвидации юридического лица. 

По состоянию на 21.01.2021 года ТСЖ «Красина 1» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляк'_-й организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения обшего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настояшей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным дом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 ЖК РФ.

Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» осуществляет полномочия по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. им. Красина в г. Краснодаре с 01.01.2019 года.

Частью 10 статьи 175 ЖК РФ установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный _ .ет (при их наличии).

Таким образом, новым владельцем специального счета до принятия собственниками  помещений  решения  об  изменении  способа  формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» являлось ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами».

Согласно протоколу от 01.12.2022 № 1, общим собранием собственников было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - Региональный оператор).

От директора ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее -Ответчик) в адрес Истца поступило уведомление (вх. № 5278-04/22 от 12.12.2022) о принятии решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Письмом от 23.12.2022 № 8881-05/22 Истец уведомил Ответчика, что, исходя из содержания ч. 6 ст. 173 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 1 по ул. Красина на счете регионального оператора будет реализовано с 12.01.2023.

Также Ответчик был уведомлен, что согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ в течении пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 173 ЖК РФ Ответчик обязан передать Истцу все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Законом.

Документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть переданы Региональному оператору в соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 362 от 25 октября 2016 года «Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации» (пункты 3.3, 3.5). В обязательном порядке должны быть предоставлены:

- копия договора специального счета и подтверждение его расторжения;

- информация по учету фонда капитального ремонта, составленная по форме согласно Приложению №2 к вышеуказанному Порядку;

- копия платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора;

а также иные перечисленные в вышеуказанном Приказе документы и информация при их наличии.

Письмом вх. № 464-04/23 от 02.02.2023 Ответчик уведомил Истца о том, что платежным поручением от 25.01.2023 № 538916 были перечислены денежные средства    фонда    капитального    ремонта,    поступившие    от    собственников  помещений многоквартирного дома на специальный счет, в размере 810 905,88 рублей, а также передал документы и информацию, связанную с формирс фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно полученной информации из пункта 1 раздела 2 «Размер с направленных на капитальный ремонт общего имущества в МКД в от периоде» со специального счета израсходовано 1 682 947,79 рублей.

Региональный оператор, изучив предоставленные документы, установил. что израсходованные средства фонда капитального ремонта на провведение текущего ремонта лифтового оборудования не могут быть приняты к зачету.

В адрес Ответчика направлено письмо № 805-05/23 от 07.02.23 с указанием на то, что израсходованные средства на ремонт лиф оборудования не могут быть зачтены как средства, направленные на капитальный ремонт и необходимостью в течении 10 дней перечислить н регионального оператора денежные средства в размере 135 017,79 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия от 12.05.2023 № 2973-05/23 требованием   о   необходимости перечислить денежные  средства в регионального оператора.

На требования Регионального оператора Ответчик не ответил, что послужило поводом для обращения в суд.

Понятие капитального ремонта содержится в пункте 3.13 ГОСТ Р 5 2014,      согласно  которому капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного   дома  -   это   комплекс   работ  (услуг)  по замене и восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несуш\ (или) функциональную способность конструкций,      деталей, систем инженернотехнического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшай показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт- комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов ремонтируемого имущества.

Приложением № 1 к Положению о системе планово-предупредителых ремонтов лифтов, утвержденных приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 (далее - Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифт предусмотрено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей, а капитальный ремонт лифта -  это ремонт выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или  восстановлением любых  его частей, включая базовые.

Согласно пункту 3.6.3 Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов с целью сокращения сроков простоя лифтов в капитальш ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и детале входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов.

Более того, законом от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735-КЗ) предусмотрен порядок зачета стоимости оказанных услуги (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оплата которых была произведена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 статьи 7 Закона 2735-КЗ зачет стоимости капитального ремонта производится в случае, когда произведена замена не менее 80 процентов элемента общего имущества в многоквартирном доме или выполнен капитальный ремонт не менее 80 процентов элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого рассматривается вопрос о зачете стоимости капитального ремонта.

В представленной информации и документах Ответчиком региональному оператору, указано, что выполнены работы по замене только канатоведущих шкивов и канатов. Остальные работы по капитальному ремонту лифтового оборудования - не были выполнены, следовательно, проведенные работы не выполнены в комплексе.

Таким образом, учитывая, что выполненный объем работ составляет менее 80% (работы по капитальному ремонту) от ремонтируемого лифтового оборудования, спорные работы относятся не к капитальному, а к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что в силу положений статей 166, 174 Жилищного кодекса исключает финансирование за счет средств фонда капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не могут использоваться в каких-либо иных целях, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данной правой позиции придерживаются также Арбитражный суд Северо- Кавказского округа по делу  № А53-45872/2019,   Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по делу № А70-2004/2019, Арбитражный суд Северо- Кавказского округа по делу № А32-14427/2020.

В соответствии с п. 10 ст. 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными, подтверждаются материалами дела.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в пользу некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, денежные средства фонда капитального ремонра, сформированного на спецаильном счете в размере 135 017,79 руб., путем перечисления на счет регионального оператора по следующим реквизитам: филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО),г. Москва, р/ч: 40603810500440001400, БИК 044525411,                к/с 30101810145250000411.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар  в пользу некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 051 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко