﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13124/2021

06 декабря 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» (ОГРН 1038602103660, дата присвоения ОГРН: 04.11.2003, ИНН 8605016762, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Александра Жагрина, д. 4) к индивидуальному предпринимателю Чарикову Вадиму Анатольевичу (ОГРНИП 317861700019232, ИНН 860500639074) о взыскании 375 332 руб. 97 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Чарикову Вадиму Анатольевичу (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 375 332 руб. 97 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 105Д-2019.

Определением от 20.10.2021 предварительное судебное заседание по делу назначено на 29.11.2021 на 09 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении предмета иска, согласно которому он просит взыскать с ответчика 375 332 руб. 97 коп., в том числе основной долг в размере 29 999 руб. 55 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 105Д-2019, основной долг в размере 345 333 руб. 42 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2020 № 51Д-2020.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чариковым Вадимом Анатольевичем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 105Д-2019, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за оплату недвижимое имущество: Инв. № 9810, назначение: нежилое, этажность - 1, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Западная № 11 строение 7, в соответствии с планом арендуемого имущества (приложение 1 к договору).

В силу пункта 1.2. данного договора срок аренды имущества определен сторонами с 01.04.2019 по 29.02.2020.

Цель аренды: ремонт транспортных средств (пункт 1.3. данного договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 данного договора.

Согласно пункту 3.1. данного договора арендатор производит 100-процентную предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 3 дней с момента предоставления счета на предоплату. Счет-фактура выставляется не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Размер арендной платы в месяц составляет 25 000 руб. 00 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 30 000 руб. 00 коп. Размер арендной платы по договору составляет 275 000 руб. 00 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 330 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 3.3. данного договора плата за электроэнергию производится в течение 5 дней после выставления акта на перевыставление.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2019.

Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чариковым Вадимом Анатольевичем (арендатор)  подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2020 № 51Д-2020, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за оплату недвижимое имущество: Инв. № 9810, назначение: нежилое, этажность - 1, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Западная № 11, строение 7, в соответствии с планом арендуемого имущества (приложение 1 к договору).

Срок аренды имущества определен сторонами с 01.03.2020 по 31.12.2020 (пункт 1.2. данного договора).

Согласно пункту 1.3. данного договора цель аренды: ремонт транспортных средств.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 данного договора.

Арендатор производит 100 процентную предоплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в пункте 9 договора, до 25 числа предшествующего отчетному месяцу на основании договора. Счет-фактура выставляется не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1. данного договора).

В силу пункта 3.2. данного договора размер арендной платы в месяц составляет: 33 333 руб. 33 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 40 000 руб. 00 коп. Размер арендной платы по договору составляет 333 333 руб. 30 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 400 000 руб. 00 коп.

В арендную плату не входит и оплачивается отдельно арендатором уборка снега и вывоз твердых бытовых отходов (пункт 3.3. данного договора). Плата за электроэнергию производится в течение 5 дней после выставления акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

По сведениям истца у ответчика по договорам образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем в адрес последнего направлена претензия от 31.05.2021 № Ем-236.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров и приложениях № 1 к ним. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 3 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В период действия договоров и пользования имущества у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы в размере 375 332 руб. 97 коп., в том числе в размере 29 999 руб. 55 коп. за февраль 2020 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 105Д-2019, в размере 345 333 руб. 42 коп. за апрель - декабрь 2020 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2020 № 51Д-2020.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 375 332 руб. 97 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 507 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика в указанном размере.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чарикова Вадима Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецтранс» основной долг в размере 375 332 руб. 97 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 507 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья			 						   П.А. Сердюков