Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78880/2019

03 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Бугры" (адрес:  Россия 195276, 

<

...>; Россия 125057, Москва, Чапаевский пер.,влад.3, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: :ООО "Фарминвест" (адрес:  Россия 195276, Санкт-Петербург, пр.Культуры 41/32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2010, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 16 451,40 евро задолженности по арендной плате, 23 530,20 руб. НДС, расходов по оплате госпошлины

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 02.09.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бугры" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фарминвест" о взыскании 16 451,40 евро задолженности по арендной плате, 23 530,20 руб. НДС, расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 16.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

24 января 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды СП6-20-86/А, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2008 г. серия 78 - АГ № 337211, помещение № 32 общей площадью 82,2 кв.м., расположенное в здании Торгово-развлекательного комплекса, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Культуры, д.41, литера А, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное Помещение.

По передаточному акту от 26 марта 2011 г. Истец передал Ответчику вышеуказанное арендованное Помещение.

01  февраля 2011  г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору.

01  октября 2012 г.  между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору.

17 марта 2014 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

01  декабря 2014 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

13 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

01 июля 2015 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

01 января 2016 г.    между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

23 января 2017 г.    между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

25 марта 2017 г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с разделом 4. Договора аренды арендная плата состоит из основной арендной платы, дополнительной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно д. 4.1.1. Договора основная арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади Помещения, равной 82,2 кв.м. на сумму в рублях, эквивалентную 10,00 Евро за 1 кв.м в месяц, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01 января 2016 г. подписанного между Истцом и Ответчиком основная арендная плата начиная с 01 июня 2016 г. и далее за все Помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 3 483,64 евро, без учета НДС.

В соответствии с п.п, 4.2.1.- 4.2.2. Договора основная арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами Передаточного акта и уплачивается Арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня текущего месяца.

Согласно п.4.4.1. Договора Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые Арендодателем по управлению Комплексом (кроме инженерных систем, спроектированных и смонтированных Арендатором в Помещении), с даты подписания сторонами Передаточного акта (п.2.1. настоящего Договора) и осуществляет ежемесячные авансовые платежи не позднее 5  календарного дня текущего месяца.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01 января 2016 г. подписанного между Истцом и Ответчиком дополнительная арендная плата начиная с 01 июня 2016 г. и далее за все Помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 1393,22 евро в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п.4.5.1. Договора переменная арендная плата представляет собой: 

- сумму,  эквивалентную  стоимости коммунальной услуги  за электроснабжение, потребленной Арендатором, которая определяются согласно показателям  измерительных приборов, либо, если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 82,2 / 26670,3    от общих расходов Арендодателя по обеспечению электроэнергией  арендуемых  площадей  комплекса  (т.е.  исходя  из  соотношения  площади Помещения к сдаваемой в аренду торговой площади Комплекса);

- сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за:  обеспечение Комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, вывоз твердых бытовых отходов,  за  обеспечение  электроэнергией Зон  Общего  Пользования Комплекса, которые определяются как пропорциональная доля   82,2 /26670,3 от общих расходов Арендодателя по обеспечению Комплекса вышеперечисленными услугами, т.е. исходя из соотношения Помещения, арендуемого Арендатором к сдаваемой в аренду площади Комплекса.

В соответствии с п. 4.5.2. Договора Арендатор оплачивает Переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами Акта доступа в течение 5 банковских дней после получения соответствующих счетов от Арендодателя.

23 октября 2018 г.    по Передаточному Акту (возврата) Ответчик передал Истцу вышеуказанное Помещение.

Ссылаясь на невнесение арендной платы за период с 01 апреля 2018 по 23 октября 2018 и отсутствие ответа на претензию от 21 марта 2019 № 97, истец обратился в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01 апреля 2018 по 23 октября 2018 составила 752 364, 95 руб., а также 23 530,20 рублей задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, арбитражный суд использует для пересчета предоставленные сторонами данные о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты в рубли должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка на взыскиваемую сумму начисляются лишь до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли сумму процентов (неустойки), выраженную в иностранной валюте, и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

С учетом положений Договора и ст. 317 ГК РФ требования Истца, выраженные в евро, подлежат удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фарминвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бугры" задолженность по арендной плате по Договору в размере 16 451,40 евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день исполнения судебного решения, в том числе НДС в размере установленном действующем законодательством РФ, 23 530,20 рублей задолженности по коммунальным платежам, в том числе НДС в размере, установленном действующем законодательством РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 199,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.