АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пенза                                                                                 Дело № А49-8713/2022  « 19 »   октября   2022 года

Резолютивная часть объявлена 17 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БИО ГРАНУЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возврате земельного участка и приведении его в первоначальное состояние

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 17.01.2022 г.)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БИО ГРАНУЛА» о возврате земельного участка и приведении его в первоначальное состояние, а именно: об освобождении за свой счет части земельного участка, площадью 2 500 кв. м, из земельного участка общей площадью 1 065 296 кв. м, адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, кадастровый номер: 58:21:0880101:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, от размещенных на участке объектов производственного назначения, принадлежащих ООО «БИО ГРАНУЛА» путем их демонтажа (сноса) и вывоза: металлического сооружения (ангара), в котором размещено производственное оборудование, оборудования для производства и гранулирования удобрений, машин, механизмов, металлических контейнеров, металлической емкости, мешков с удобрениями; а также о приведении части указанного земельного участка в первоначальное состояние, с учетом нормального износа, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению, и о возврате части земельного участка общей площадью 1 065 296 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, кадастровый номер: 58:21:0880101:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании статей 12, 450, 450.1, 606, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены письменные пояснения (том 2, л. д. 15-16), согласно которым он указывает на то, что на дату передачи земельного участка в аренду на нем располагалось пометохранилище. По условиям договора аренды ответчик вправе был возводить и размещать на земельном участке объекты хозяйственного назначения, нестационарные строения, сооружения вспомогательного использования, что ответчиком и было сделано. Данное обстоятельство подтверждается фотоснимками, приложенными в материалы дела. По условиям договора арендатор должен использовать земельный участок по целевому назначению и с разрешенным использованием. Проведенной Межрегиональным управлением Росприроднадзора по Саратовской и Пензенской областям проверкой установлен факт нарушения экологических требований, что подтверждается актом выездной внеплановой проверки от 15.11.2021 № 2 – ВН – 066/2021 (том 1, л. д. 20-37). Истцу выдано предписание об устранении допущенных нарушений (том 1, л. д. 38-39). Указанное обстоятельство и послужило основанием для расторжения договора аренды, поскольку, в том числе и арендатором допущены нарушение экологических норм и правил. Однако, ответчик не освободил земельный участок от имущества, хотя не отрицает факт его размещения на спорном земельном участке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что 06.12.2021 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Кроме того, ответчику было направлено уведомление от 17.12.2021 г. об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка, так как ответчик просил предоставить ему срок в связи с отсутствием у него денежных средств для демонтажа ангара и вывоза имущества. В настоящее время ответчик земельный участок не освободил от возведенного ангара, имущество, принадлежащее ему, не вывез.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

Земельный участок с кадастровым номером 58:21:0880101:125 общей площадью 1065296 кв. м, адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации:                      № 58:21:0880101:125-58/032/2017-1 от 11.05.2017 (том 1, л. д. 68-80). 

между ООО «ПензаМолИнвест», являющимся арендодателем, и ООО «БИО ГРАНУЛА» - арендатором, заключен договор аренды земельного участка             № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 (том 1, л. д. 15-19).

По условиям заключенного договора истец обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 2500 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:125 общей площадью 1065296 кв. м, адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а ответчик, в свою очередь, обязуется вносить арендную плату. 

Согласно п. 5.1. договора договор заключен с 09 октября 2017 года на 11 месяцев. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора, то данный договор считается автоматически пролонгированным на следующий период и т.д. (п. 5.2. договора).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, срок действия данного договора продлен. 

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что земельный участок считается переданным в аренду с 09.10.2017.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Соглашением от 06 декабря 2021 года (том 1, л. д. 40-42), подписанным как истцом, так и ответчиком, договор аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 расторгнут с 01 февраля 2022 года.

Письмом от 17.12.2021 (том 1, л. д. 44-45) истец в соответствии с п. 3.4, 6.3 договора и ч. 1 и 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика об отказе от договора аренды. Также истец просил ответчика освободить земельный участок от имущества и возвратить его по акту приема-передачи. 

Поскольку земельный участок ответчиком не возвращен, истцом инициирован настоящий иск.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в определениях от 06.07.2000 № 133-О, от 05.03.2013 № 436-О и от 06.10.2015 № 2317-О, Конституция Российской Федерации исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В данном случае договор аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 заключен на одиннадцать месяцев с условием его пролонгации.

Соглашением от 06 декабря 2021 года (том 1, л. д. 40-42) договор аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 расторгнут с 01 февраля 2022 года.

Таким образом, суд считает, что сторонами сделки выражено волеизъявление на прекращение договорных обязательств с 01 февраля 2022 года.

Следовательно, договор аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 считается расторгнутым с 01 февраля 2022 года.

Поскольку соглашение о расторжении договора подписано сторонами 06.12.2021, то письмо истца от 17.12.2021 (том 1, л. д. 44-45) об отказе от договора в одностороннем порядке не имеет юридического значения.

При таких обстоятельствах суд признает, что договор аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 прекратил свое действие в связи с его расторжением.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены, ответчик в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить основания для занятия спорного земельного участка.

Таких доказательств ответчик в материалы дела не представил.

Следовательно, ответчик в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации должен возвратить истцу земельный участок площадью 2 500 кв. м, из земельного участка общей площадью 1 065 296 кв. м, адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, кадастровый номер: 58:21:0880101:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Доказательств возврата земельного участка истцу после прекращения договорных отношений ответчик в материалы дела не представил. Поэтому требование истца о возврате земельного участка со ссылкой на ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено обоснованно.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям п. 3. договора аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017 ответчик вправе был возводить и размещать на земельном участке объекты хозяйственного назначения, нестационарные строения, сооружения вспомогательного использования, что ответчиком и было сделано. На арендованном земельном участке ответчиком возведен металлический ангар, в котором размещено производственное оборудование, оборудование для производства и гранулирования удобрений, на участке размещены машины и механизмы, металлические контейнеры, металлические емкости, мешки с удобрениями. Данное обстоятельство подтверждается фотоснимками, приложенными в материалы дела (том 1, л. д. 56-63). 

В соответствии с п. 3.22, 6.4 договора аренды по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, демонтировать и вывезти принадлежащее ответчику оборудование, строения, сооружения, машины и механизмы и прочее имущество с территории земельного участка в течение 20 дней с момента прекращения действия договора аренды.

Аналогичная обязанность ответчика закреплена в п. 5 соглашения о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил требование о возврате земельного участка и его освобождение от имущества. На спорном земельном участке расположено имущество: металлическое сооружение (ангар), в котором размещено производственное оборудование, оборудование для производства и гранулирования удобрений, механизмы, металлические контейнеры, металлические емкости, мешки с удобрениями, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 26.07.2022, составленного истцом с использованием фотосъемки (л. д. 55-63).

Поскольку земельный участок при прекращении арендных отношений должен быть возвращен свободным от имущества, суд считает, что требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № ПМИ-17/10/09 от 09.10.2017, в состоянии, обусловленном договором - свободным от хозяйственных и вспомогательных объектов, является обоснованным и подлежащим удовлетворено на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Обществу с ограниченной ответственностью «БИО ГРАНУЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендованное имущество – земельный участок площадью 2 500 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:125, общей площадью 1 065 296 кв. м, адрес (местоположение): Пензенская область, Нижнеломовский район, Усть-Каремшинский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, свободным от имущества, а именно освободить за свой счет от размещенных на участке объектов производственного назначения путем их демонтажа (сноса) и вывоза: металлического сооружения (ангара), в котором размещено производственное оборудование, оборудования для производства и гранулирования удобрений, машин, механизмов, металлических контейнеров, металлической емкости, мешков с удобрениями; и привести земельный участок площадью 2 500 кв. м в первоначальное состояние с учетом нормального износа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БИО ГРАНУЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.   

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова