АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                                  Дело № А65-15696/20233 

 

Дата принятия решения –  08 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до перерыва 05.09.2023:

от истца – представитель ФИО2,  действующий по доверенности от 04.09.2023, 

от ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности от 03.02.2023,

с участием после перерыва 07.09.2023:

от истца – представитель ФИО2,  действующий по доверенности от 04.09.2023, 

от ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности от 03.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авива групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 6 059 099 руб. 20 коп. по договору № 01-09/22 от 01.09.2022, из них 3 934 480 руб. – основной долг, 2 124 619 руб. 20 коп. – пени, начисленные за период с 16.02.2023 по 24.05.2023,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авива групп» (далее - ответчик) о взыскании 6 059 099 руб. 20 коп. по договору № 01-09/22 от 01.09.2022, из них 3 934 480 руб. – основной долг, 2 124 619 руб. 20 коп. – пени, начисленные за период с 16.02.2023 по 24.05.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2022 заключен договор аренды земельного участка № 01-09/22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, площадью 11 572 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:56:010104:1345.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.04.2023.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 85 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы составляет 983 620 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор производит оплату  до 15 числа месяца, за который производится оплата.

Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по оплате за февраль, март, апрель, май 2023 года, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 3 934 480 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Соответственно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что истцом обязательства по передаче земельного участка исполнены, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Ответчиком заявлено об истребовании оригинала договора аренды земельного участка, на основании которого земельный участок передан истцу.

Истцом представлена через сервис «Мой Арбитр» копия договора аренды земельного участка № 25-19-56зем от 07.02.2019, заключенного между администрацией г.о. Стерлитамак Республики Татарстан (арендодатель) и истцом (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 11 572 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:56:010104:1345. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды срока аренды устанавливается с 30.01.2019 по 30.01.2068.

Согласно пункту 5.3.3 договора арендатор имеет право при аренде земельного участка на срок более чем 5 лет, если иное не установлено федеральным законом, в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии его уведомления.

В соответствии с частью 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (часть 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требования истцом представлены в материалы дела надлежащим образом заверенные копии документов.

Учитывая, что о фальсификации представленных документов не заявлялось, а также не заявлялось никаких возражений со стороны должника о заключенном договоре аренды, оснований для истребования подлинников договора аренды и приложений к нему не имеется.

Доводы арендатора о завышенном размере арендной платы судом отклоняются, поскольку договор аренды подписан со стороны ответчика без каких-либо возражений. Кроме того, договор действовал в течение достаточно длительного времени и арендатором не были предприняты действия по согласованию с арендодателем иного размера арендной платы.

Суд обращает внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством установлена свобода договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части начисления 3 934 480 руб. задолженности по арендной плате за февраль, март, апрель, май 2023 года.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 124 619 руб. 20 коп. пени, начисленных за период с 16.02.2023 по 24.05.2023.

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету суда, с учетом применения норм статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени за период с 16.02.2023 по 24.05.2023 составляют 2 104 946 руб. 80 коп.

Ответчиком заявлено об уменьшении пени.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. 

По мнению суда, в данном случае подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер пени 1% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки, установленный договором, за нарушение сроков оплаты, чрезмерно высок. 

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, учитывая высокий размер процента неустойки при отсутствии доказательств причинения истцу возможных убытков, а также период просрочки, суд считает возможным снизить пени до размера, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Такая ставка является наиболее часто применяемой в гражданском обороте.

Таким образом, иск о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 210 494 руб. 68 коп. В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 53 123 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авива групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 144 974 (Четыре миллиона сто сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 68 коп. по договору № 01-09/22 от 01.09.2022, из них 3 934 480 руб. – основной долг, 210 494 руб. 68 коп. – пени, начисленные за период с 16.02.2023 по 24.05.2023, а также 53 123 (Пятьдесят три тысячи сто двадцать три) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая