АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30331/2024

31 марта 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2025 года дело по иску Акционерного общества «Военторг-Центр»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора»

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 06.09.2024, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 21.11.2024, диплом,

установил:

Акционерное общество «Военторг-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» о взыскании 17 929 руб. 50 коп., в том числе: долг по фиксированной части арендной платы – 12 715 руб. 96 коп.; пени по фиксированной части – 5 213 руб. 54 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 30.01.2025).

Истец поддержал заявленные требования, представил возражения.

Ответчик иск не признал, представил дополнительный отзыв. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, между АО «Военторг-Центр» (арендодатель) и ООО «Аврора» (арендатор) был заключен договор аренды от № 187А/19 от 11.11.2019 года, в рамках которых Истец передает в возмездное пользование Ответчику недвижимое имущество.

Согласно договору аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, в аренду передано нежилое здание общей площадью 250 кв.м., в соответствии паспортом здания расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пугачево, военный городок          № 1 воинская часть № 86696. Кадастровый номер 18:16:057001:3409

В соответствии с договором аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, срок аренды установлен с «11» ноября 2019 года по «10» ноября 2026 года. 

Пунктом 3.1 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, арендная плата по договору состоит из следующих частей: 

- фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с п. 3.2 Договора; 

- переменного платежа, установленного в соответствии с п. 3.3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, фиксированный платеж на дату подписания Договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 4 666.67 руб. и является платой только за право владения и пользования Объектами.

В соответствии с п. 3.4.4. договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, за первый календарный месяц аренды Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта выплачивает Арендодателю авансовый платеж за этот месяц аренды в установленном п. 3.2 Договора размере Фиксированного платежа и в размере 70% от установленного п. 3.3.1 размера Переменного платежа. Если в первом календарном месяце аренды владение и пользование Арендатором Объектом по Договору осуществляется не полный месяц, то указанные суммы подлежат к оплате в размере, пропорциональном количеству дней владения и пользования Арендатором Объектом в первом календарном месяце аренды к количеству дней в этом месяце.

Начиная со второго календарного месяца аренды оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установленном размере Фиксированного платежа;

-не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю авансовый платеж в счет Переменного платежа за этот месяц в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного п. 3.3.1 Договора; 

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор производит доплату Переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет Переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса; 

- при получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

В соответствии с п. 3.3.1 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, переменный платеж на дату подписания Договора Сторонами установлен в размере 13 000 рублей 00 копеек.  

Согласно пункту 3.2.2 размер Фиксированного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример – при дате подписания Договора 01.08.2020 г., соответственно на 01.08.2021 г., 01.08.2022 г. и т.д.), корректируется в сторону увеличения путем, умножения на коэффициент К = 1+ Кс/100, где Кс – ключевая ставка Банка России в процентном исчислении, действующая на указанную выше дату корректировки и округленная до целой величины в сторону увеличения (Пример – при ключевой ставке Банка России 4,5% для расчета берется значение Кс=5). К уплате подлежит расчетное значение Фиксированного платежа, округленное до целых рублей. Ежегодная корректировка размера Фиксированного платежа является обязанностью Арендатора, производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Фиксированного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Фиксированного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Фиксированного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.3 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения.

Таким образом, в соответствии с уведомлением об индексации (исх. 1580/23 от 22.11.2023 г.) фиксированный платеж с 01.12.2023 года по договору аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года составил 33 974 (тридцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 64 копейки.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, выполнение финансовых обязательств Арендатором по Договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков Арендодателю, причиненных ему Арендатором в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора Арендатором и определенных в соответствии с условиями Договора, обеспечиваются Обеспечительным платежом, вносимым Арендатором в пользу Арендодателя в денежной сумме, равной 2 (двум) Фиксированным платежам, установленным в п. 3.2 Договора. Обязанность по предоставлению Арендатором Арендодателю Обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия Договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, размер Обеспечительного платежа подлежит ежегодной корректировке в порядке и размере, установленном в пункте 3.2.2. Договора для корректировки Фиксированного платежа. 

Таким образом, размер Обеспечительного платежа составлял 67 949 (шестьдесят семь девятьсот сорок девять рублей) 28 копеек.

30.06.2024 года договор аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года между АО «Военторг-Центр» и ООО «Аврора» был расторгнут соглашением о расторжении.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, стороны установили, что сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате фиксированного ежемесячного платежа на 14.06.2024 года составляет 33 974,64 (Тридцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 64 копейки, в т.ч. НДС 20%, сумма задолженности по оплате переменного платежа (по состоянию на 14.06.2024) составляет 49 757 (Сорок девять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 71 копейка. Общую сумму задолженности в размере 83 732 (восемьдесят три тысячи семьсот тридцать два) рубля 35 копеек, включая НДС 20% Арендатор обязуется погасить в срок не позднее 20.07.2024 года.

Акт приема – передачи по договору аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года был подписан сторонами 30.06.2024 года.

В соответствии с пунктом 6.6 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, Арендодатель при просрочке исполнения Арендатором обязательств по оплате по Договору более чем на 3 (три) банковских дня, вправе засчитывать к расчетам Сторон по Договору без предварительного уведомления Арендатора любые суммы, уплаченные Арендатором по Договору, независимо от назначения платежей, указанных в платежных поручениях, в том числе излишне уплаченные суммы, а также Обеспечительный платеж, в погашение своих требований к Арендатору в следующей очередности:

- в первую очередь погашается задолженность Арендатора по формированию Обеспечительного платежа; 

- во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным Договором, включая, но не ограничиваясь пени;

- в третью очередь погашаются убытки, причиненные Арендодателю неисполнением Договора Арендатором, определенные в размере и в порядке, установленном Договором;

- в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате Переменного платежа;

- в пятую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате Фиксированного платежа.

Платежи в соответствии с указанной выше очередностью, зачисляются в порядке календарной последовательности возникновения обязательств Арендатора соответствующей очереди. О факте произведенного зачета Арендодатель извещает Арендатора по факсу или электронной почте не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня проведения зачета.

25.07.2024 Обеспечительный платеж в размере 67 949 рублей 28 копеек был зачтен в счет погашений задолженности по Фиксированному и Переменному платежу.

Таким образом, у Ответчика образовалась сумма задолженность в размере 12 715 рублей 96 копеек - долг по фиксированной части арендной платы.

Досудебная претензия (исх. № 1260/24 от 23.08.2024) в адрес Ответчика была направлена 26.08.2024 года. 

В соответствии с п. 12.3 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, возникший между сторонами спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражным судом Самарской области. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По смыслу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 9.2 договора аренды № 187А/19 от 11.11.2019 года, при неуплате какой – либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию пени в размере 0,5%  (ноль целых, пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Таким образом, задолженность ООО «Аврора» по оплате пени за просрочку по внесению арендных платежей в пользу АО «Военторг-Центр» за период с 11.06.2024г. по 31.08.2024г. составила 5 213 рублей 54 копейки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, установлен судом, при таких обстоятельствах, начисление неустойки является правомерным.

Поскольку факт неисполнения Ответчиком своего обязательства по внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, Ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела были представлены Истцом и Ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 307-310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Аврора» в пользу Акционерного Общества «Военторг-Центр»  17 929 руб. 50 коп., в том числе: долг по фиксированной части арендной платы – 12 715 рублей 96 копеек, пени по фиксированной части арендной платы -5 213 рубля 54 копейки являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика и подлежат взысканию в пользу Истца в сумме 2 000 руб. 

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 929 руб. 50 коп., в том числе:                               12 715 руб. 96 коп. - долг по фиксированной части арендной платы, 5 213 руб. 54 коп. - пени по фиксированной части, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1