АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33076/2018

г. Нижний Новгород          29 октября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 года

                 полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-597), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  г. Богородск Нижегородской области,

к ответчику: дачному некоммерческому партнерству «Орешники» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород,

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 278942 рублей 96 копеек,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику - дачному некоммерческому партнерству «Орешники»  о взыскании 273277 рублей 90 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 и 5665 рублей 06 копеек пеней за период 21.03.2017 по 28.02.2018;  расторжении договора аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010.

Определением от 03.09.2018 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Данное определение было направлено лицам, участвующим в деле, по известным адресам их места нахождения, в том числе согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В установленный судом срок ответчик представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, полагает, что между сторонами отсутствует заключенный договор аренды, соглашение об уступке является недействительным, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей. Также ответчик указал на несоблюдение истцом претензионного порядка обращения с иском в суд. Кроме того, истец не представил доказательств направления копии иска и приложенных к нему документов в адрес ДНП «Орешники».

Истец направил в материалы дела выписку из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, претензии №104-18-2/597 от 16.02.2018 и №104-18-2/3248 от 09.08.2018,  расчет задолженности и почтовые квитанции от 20.02.2018, от 08.10.2018.

Дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

19.10.2018 вынесено решение в виде резолютивной части. 22.10.2018 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство ответчика рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2018 по делу А43-23556/2017, 09.07.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и дачным некоммерческим товариществом «Бурцев Ключ» (арендатор) заключен аренды земельного участка №71-10-Р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17188 кв.м с кадастровым номером 52:24:0030001:249, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Богородск, 

<

...> участок №32, для дачного строительства (пункты 1.1, 1.4 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 09.07.2010.

В соответствии с пунктами 1.2, 2.1 договора земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев. Срок аренды - до 11.05.2011.

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет УФК по Нижегородской области (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 20 дней до начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон (пункт 4.5 договора).

В случае неоплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Между дачным некоммерческим товариществом «Бурцев ключ» (сторона 1) и дачным некоммерческим партнерством «Орешники» (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2010 №71-10-р.

Согласно пункту 1.1 соглашения сторона 1 обязалась передать стороне 2 право аренды (все права и обязанности), вытекающие из договора аренды от 09.07.2010 №71-10-р земельного участка №32, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17188 кв.м с кадастровым номером 52:24:0030001:249, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Богородск, 

<

...> участок №32.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения сторона 2 обязалась принять право аренды по договору №71-10-р в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания соглашения.

Таким образом, арендатором по договору №71-10-р от 09.07.2010 стало дачное некоммерческое партнерство «Орешники».

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 52:24:0030001:249 площадь земельного участка  составляет 15564 кв.м. 

Обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 не исполнялось ответчиком надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи земельного участка подтверждается представленным в дело актом приема-передачи к договору аренды и актом к соглашению о переуступке, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей за его использование.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 составила 273277 рублей 90 копеек. 

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга не представил.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 273277 рублей 90 копеек.

Доводы ответчика о том, что договорные отношения между сторонами отсутствуют необоснованны и опровергаются установленными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.02.2018 по делу А43-23556/2017 выводами суда о том, что дачное некоммерческое партнерство «Орешники» стало арендатором по договору № 71-10-р от 09.07.2010.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.  По акту приема-передачи (л.д.27) ответчик принял земельный участок в пользование в рамках исполнения соглашения о переуступке прав по договору аренды.

Также истец просит взыскать с ответчика 5665 рублей 06 копеек неустойки за период с 21.03.2017 по 28.02.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором установлено, что в случае неоплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца он просит взыскать с ответчика 5665 рублей 06 копеек неустойки за период с 21.03.2017 по 28.02.2018.

Расчет проверен судом и признан неверным в части определения начального периода ее начисления.

Истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом пункта 4.3 договора и вышеуказанной нормы права срок внесения арендной платы за май 2017 года приходится на 22.05.2018, за август 2017 года – на 21.08.2017.

Таким образом, начисление пеней на задолженность за май 2017 года следует производить начиная с 23.05.2017, за август 2017 года – с 22.08.2017.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за период с 21.03.2017 по 28.02.2018 составляет 5656 рублей 84 копейки.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается материалы дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 5656 рублей 84 копеек.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей 20.02.2018 арендодатель направил арендатору претензию №104-18-2/597 от 16.02.2018 с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 273277 рублей 90 копеек за период с 01.03.2017 по 31.12.2018 и пеней в размере 5665 рублей 06 копеек за период с 21.03.2017 по 28.02.2018, а также уведомлением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности. Аналогичное требование было заявлено в претензии от 09.08.2018.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.

Таким образом, договор аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010 подлежит расторжению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка обращения с иском в суд опровергаются представленными в материалы дела претензией №104-18-2/597 от 16.02.2018 и почтовой квитанцией от 20.02.2018 об отправке ответчику претензии по адресу его регистрации: 

<

...>, 28.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Госпошлина, отнесенная на ответчика  взыскивается в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Орешники» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  273277 рублей 90 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №71-10-Р от 09.07.2010 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 и 5656 рублей 84 копейки пеней за период 21.03.2017 по 28.02.2018.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Орешники» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ 14578 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           И.В. Требинская