СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                          Дело № А27-21149/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Комиссаровой К.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (№ 07АП-2629/2024) на решение от 26.02.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21149/2023 (судья Н.К. Фуртуна) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.10.2017 № 892 за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в сумме 1313724,94 руб., неустойки в сумме 489864,18 руб., 

без участия представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (далее – ООО «Разрез «Задубровский Новый», ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.10.2017 № 892 за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в сумме 1313724,94 руб., неустойки в сумме 489864,18 руб.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2024 (резолютивная часть объявлена 15.02.2024) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1232773,88 руб., неустойка в сумме 193619,56 руб., в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 24545 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Разрез «Задубровский Новый» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, ссылаясь на пункты 1, 2 статьи 270 АПК РФ и статью 2 АПК РФ.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (арендодателем) и ООО «Разрез «Задубровский Новый» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2017 №892 (далее - договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью, площадью 434 126 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью 18 202 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:253, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 10 462 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:254, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 2 125 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:255, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 37 818 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:259, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование;

 - земельный участок площадью 91 719 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:263, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 153 336 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:266, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 85 900 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:72, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП колхоза «Пермяковский», с разрешенным использованием: недропользование;

- земельный участок площадью 5 500 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106004:67, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП ТОО «Дунайское», с разрешенным использованием: недропользование; 

- земельный участок площадью 29 064 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106004:160, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора, участки предоставляются под недропользование. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок действия договора устанавливается с 01.09.2017 по 01.09.2027, согласно распоряжению Беловского муниципального района от 05.10.2017 № 1746. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется настоящим Договором на основании кадастровой стоимости земельных участков. Протокол определения величины арендной платы за пользование земельными участками прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.8 договора, размер арендной платы устанавливается ежегодно с 1 января по 31 декабря. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды от 06.10.2017 №892, явилось основанием для направления претензии от 17.08.2023 № 836.

 В связи с тем, что в досудебном порядке стороны спор не урегулировали, то комитет обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету комитета, задолженность по арендной плате за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 составляет 1313724,94 руб.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, в качестве задолженности за заявленный период указана сумма 1232773,88 руб. Истец с контррасчетом ответчика согласился.

Судом проверен расчет истца и контррасчет ответчика, контррасчет признан верным, учтены доводы ответчика в части установленного порядка оплаты в 2020-2022 годах ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в 2023 году порядок оплаты не устанавливался в связи с чем действует порядок, определенный договором, то есть пункт 3.5 Договора – до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1232773,88 руб., подтвержден материалами дела. 

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представлено. 

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1232773,88 руб.

Апелляционная жалоба доводов в указанной части не содержит, судом апелляционной инстанции иных обстоятельств не установлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 489864,18 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с пунктом 3.9 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки в целом является обоснованным. 

Истцом начислена неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. 

Вместе с тем, ответчиком представлен контррасчет, в соответствии с которым сумма пени с учетом моратория и положений статей 190-194 ГК РФ за указанный период составит 193619,56 руб. 

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 193619,56 руб.

Апелляционная жалоба не содержит как таковой аргументации несогласия с выводами суда первой инстанции, что фактически исключает возможность дополнительной проверки таких доводов.

По общему правилу пункта 4 части 2 статьи АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Исходя из пунктов 9, 12, 13 части 2 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны основания, по которым в апелляционной жалобе заявлено требование о проверке законности и обоснованности решения; обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле; мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части.

В силу вышеуказанных норм процессуального права для того, чтобы апелляционному суду привести соответствующие мотивы принятия или отклонения тех или иных доводов подателя жалобы, необходимо, чтобы последний должным образом аргументировал свою жалобу, указал мотивы несогласия с вынесенным судебным актом, в чем конкретно заключается незаконность и необоснованность этого судебного акта.

Между тем, податель жалобы в данном случае ограничился лишь указанием общих фраз. Доводы апелляционной жалобы не содержат мотивированных оснований, по которым заявитель обжалует судебный акт, не приведено конкретных доводов, которые могли бы являться основаниями для отмены принятого по делу и обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.02.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21149/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

        Председательствующий                                                     О.Ю. Киреева

 

          Судьи                                                                                  Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                       Л.Н. Апциаури