АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9172/22 

Екатеринбург

26 января 2023 г.

Дело № А76-34098/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2023 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Татариновой И.А., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевелевой П.И. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2022 по делу № А76-34098/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для участия в судебном заседании Арбитражного суда Уральского округа с применением видеоконференц-связи в Арбитражный суд Челябинской области прибыли представители:

сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской»  ФИО1 (доверенность от 12.01.2020);

общества с ограниченной ответственностью «Успех»  ФИО2 (доверенность от 13.08.2020).

ФИО3, явившийся в качестве представителя ФИО4 по доверенности от 28.12.2022, ФИО5 по доверенности 28.12.2022, ФИО5 по доверенности от 28.12.2022, ФИО6 по доверенности от 28.12.2022,  к участию в судебном заседании судом округа не допущен ввиду непредставления документов, подтверждающих высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности (часть 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  вопрос N 6 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебном практике: процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – истец, общество «Успех») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» (далее – ответчик, СХПК «Черновской», заявитель жалобы) об обязании передать по договору субаренды земельных участков от 01.02.2019 № 1/19 в счет погашения задолженности натуральную часть арендной платы в виде 423 942,90 кг зернофуража, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 737 292 руб., неустойки за период с 26.12.2019 по 31.08.2020 в размере 184 323 руб., с продолжением ее начисления с 01.09.2020 до фактического погашения задолженности, а также неустойки за просрочку внесения не денежной части арендной платы за период с 26.12.2019 по 31.08.2020 в размере 635 835 руб., с продолжением ее начисления с 01.09.2020 до фактического погашения задолженности.

СХПК «Черновской» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с встречным исковым требованием к обществу «Успех» о признании недействительным заключенного сторонами договора субаренды от 01.02.2019 № 1/19 в части земельных участков с кадастровыми номерами: 74:23:1027002:50; 74:23:0000000:275; 74:23:1027001:13; 74:23:1027002:48; 74:23:1026002:570; 74:23:1002004:178; 74:23:1002002:181; 74:23:1002004:183; 74:23:1002004:184 .

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2022 первоначальные исковые требования общества «Успех» удовлетворены частично: в его пользу с СХПК «Черновской» взысканы основной долг в размере 521 011 руб. 22 коп., пени в размере 130 252 руб. 81 коп., с продолжением начисления пени за период с 01.09.2020 по 31.03.2022. Суд также обязал СХПК «Черновской» передать обществу «Успех» натуральную часть арендной платы по договору субаренды от 01.02.2019 № 1/19 в виде 299 581,44 кг зернофуража. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований СХПК «Черновской» отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 решение суда оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе СХПК «Черновской», ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение. Согласно доводам заявителя суды не дали должную оценку представленным в материалы дела доказательствам, показаниям свидетеля. Передачу зернофуража заявитель считает подтвержденной списками собственников земли (третьих лиц). По мнению заявителя, в договоре не предусмотрены условия о согласовании формы данного списка, реестра. Податель жалобы утверждает, что общество «Успех» не намерено исполнять свои обязательства с собственниками земли, поскольку находится в стадии банкротства. Кроме того, заявитель полагает, что судебные акты по настоящему делу приняты в отношении лиц, не привлеченных к участию в деле, названными актами затронуты права и обязанности собственников земли, указанных в списках. 

В отзыве на кассационную жалобу общество «Успех» просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между СХПК «Черновской» (субарендатор) и обществом «Успех» (арендатор) подписан договор субаренды земельных участков № 1/19, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Чебаркульского района Челябинской области, общей площадью 3686,46 га, перечень которых указан в приложении № 1 «Перечень земельных участков к договору субаренды» к договору, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора земельные участки находятся в пользовании арендатора на основании договоров аренды, указанных в приложении № 1 к договору «Перечень земельных участков к договору субаренды».

В соответствии с пунктом 1.3 договора фактическая передача земельных участков от арендатора и принятие их субарендатором производится в день подписания договора без составления акта приема-передачи.

По условиям пункта 1.4 договор вступает в силу с 01.02.2019, действует в течение 11 месяцев до 31.12.2019, а в части расчетов – до полного расчета по договору.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за использование сельскохозяйственных участков состоит из неденежной (натуральной) и денежной оплаты и составляет:

 натуральная оплата в размере 115 кг зернофуража за 1 га общей площади земельных участков за 11 месяцев пользования;

 денежная оплата в размере 200 руб. за 1 га общей площади земельных участков за 11 месяцев пользования.

Денежный эквивалент всего размера арендной платы, выплачиваемой в неденежной форме, определяется как рыночная стоимость 1 тонны зернофуража, умноженная на количество зернофуража в тоннах, подлежащего передаче арендатору на дату наступления обязательства по оплате. В качестве подтверждения рыночной стоимости 1 тонны зернофуража стороны принимают справки Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты, или Министерства сельского хозяйства Челябинской области, либо оценщика.

Денежный эквивалент неденежной части арендной платы используется сторонами для расчета неустойки за нарушение исполнения обязательства по оплате, а также для определения размера убытков арендатора в случае возникновения невозможности выдачи неденежной формы арендной платы субарендатором.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок выплаты арендной платы – не позднее 25.12.2019. Субарендатор вправе выплачивать арендную плату как в денежной, так и в натуральной форме в любой период действия договора, но не позднее 25.12.2019 (последний день исполнения обязательства по внесению арендной платы).

Согласно пункту 2.4 договора натуральная оплата подлежит выдаче третьим лицам (физическим и юридическим), указываемым арендатором. Перечень третьих лиц с указанием количества подлежащего выдаче зернофуража, передается арендатором субарендатору после подписания настоящего договора. В перечень третьих лиц, которым подлежит выдаче натуральная часть арендной платы, по указанию арендатора могут вноситься изменения.

До передачи (или в случае непередачи) списка третьих лиц – получателей натуральной оплаты, обязательство по внесению арендной платы в натуральной (неденежной) форме считается подлежащим исполнению непосредственно арендатору.

По условиям пункта 2.5 договора субарендатор обязан предоставлять арендатору письменный отчет о выдаче натуральной формы арендной платы незамедлительно после исполнения обязательства, а полный отчет – не позднее 26.12.2019.

Денежная оплата в размере, указанном в пункте 2.1 договора перечисляется на расчетный счет арендатора не позднее 25.12.2019 (пункт 2.6 договора).

В силу пункта 4.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В части нарушения условий по внесению неденежной (натуральной) оплаты, неустойка исчисляется исходя из денежного эквивалента натуральной платы, внесение которой просрочено. Денежный эквивалент рассчитывается арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 договора.

К договору сторонами подписано приложение № 1 «Перечень земельных участков к договору субаренды», в котором указано местоположение каждого участка, площадь, кадастровый номер, договор аренды, на основании которого арендатор пользуется участком.

Общее количество передаваемых в субаренду земельных участков – 49, общая площадь земельных участков, указанная в приложении, составляет 36 863 767,00 кв. м. Стороны в договоре отразили общую площадь арендованных земельных участков как 3686,46 га.

По расчету общества «Успех» на 25.12.2019 натуральная оплата по договору составляет 423 942,9 кг зернофуража (3686,46 га x 115,0 кг), денежная оплата по договору составляет 737 292 руб. (3686,46 га x 200 руб.).

Обществом «Успех» в адрес СХПК «Черновской» направлены претензии от 18.05.2020 № 12, от 16.07.2020 об оплате задолженности по договору и договорной неустойки.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения общества «Успех» в арбитражный суд с настоящим иском. 

В свою очередь, СХПК «Черновской» обратилось с встречным исковом о признать недействительным заключенный сторонами договор субаренды от 01.02.2019 № 1/19 в части земельных участков с кадастровыми номерами: 74:23:1027002:50; 74:23:0000000:275; 74:23:1027001:13; 74:23:1027002:48; 74:23:1026002:570; 74:23:1002004:178; 74:23:1002002:181; 74:23:1002004:183; 74:23:1002004:184, ввиду отсутствия у общества «Успех» права на распоряжение указанными земельными участками, поскольку до заключения спорного договора они были получены СХПК «Черновской» в арендное пользование от иных лиц.

При рассмотрении первоначального и встречного исков суд первой инстанции по результатам совокупной оценки представленных в материалы дела сторонами доказательств отказал в удовлетворении требований встречного иска о признании договора субаренды  от 01.02.2019 № 1/19 недействительным в части. В части земельных участков, в отношении которых права аренды перешли к СХПК «Черновской» непосредственно от собственников после 01.02.2019 (даты заключения договора субаренды № 1/19), договор субаренды от 01.02.2019 № 1/19 признан судом прекратившим свое действие в порядке, предусмотренном статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельно по каждому земельному участку. Обязанность по внесению арендной платы с этого момента у СХПК «Черновской» возникла непосредственно перед собственниками земельных участков. На этом основании суд произвел перерасчет задолженности по арендной плате в денежном выражении и в натуральном выражении, а также неустойку.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела усматривается, что сторонами не оспаривается наличие между ними в 2018 году субарендных отношений в рамках договора субаренды земельных участков от 01.02.2018 № 1/18 в отношении земельных участков общей площадью 4141,7 га (53 земельных участка), в состав которых входили 49 земельных участков, являющихся предметом договора субаренды от 01.02.2019 № 1/19.

Материалами дела подтверждается, что договор № 1/18 со стороны общества «Успех» подписан ФИО7 (далее – ФИО7) действующим по доверенности от 16.12.2017 № 1.

Согласно пояснениям сторон, в 2018 году подписан аналогичный договору № 1/18 договор субаренды с присвоением № 1/19 и даты – 01.02.2019, в отношении земельных участков общей площадью 4141,7 га. Соответствующий экземпляр представлен в дело СХПК «Черновской» в двух вариантах относительно оттиска печати общества «Успех», проставленного в реквизитах документа. 

Как договоры субаренды от 01.02.2019 № 1/19 на 4141,7 га, от 01.02.2018 № 1/18, так и доверенность № 1 от 16.12.2017, имели оттиск печати с неверными реквизитами в части указания ОГРН стороны, при этом ИНН в оттиске печати указан принадлежащий обществу «Успех».

Общество «Успех» пояснило суду о том, что имело место переподписание договора ввиду проставления неверного оттиска печати. Договор № 1/18 в 2018 году сторонами исполнялся, в счет исполнения своих обязательств СХПК «Черновской» перечислял арендные платежи обществу. Общество «Успех» претензий по исполнению обязательств по договору № 1/18 со стороны СХПК «Черновской» в настоящем споре не заявляет.

В данном случае требования общества «Успех» основаны на договоре субаренды от 01.02.2019 № 1/19 в отношении земельных участков общей площадью 3686,46 га. 

При этом каждая из сторон представила договор субаренды от 01.02.2019 № 1/19 в отношении земельных участков общей площадью 3686,46 га, подписанный со стороны общества «Успех» ФИО7, действующим по доверенности от 17.01.2019 № 1.

Как утверждает общество «Успех», переподписание договора связано с тем, что часть земельных участков, ранее являвшихся предметом договора субаренды, выбыла из его пользования, а также ввиду выявленной ошибки в реквизитах оттиска печати общества. Ни договор № 1/18, ни договор № 1/19 не проходили государственную регистрацию, поскольку подписывались сроком действия на 11 месяцев.

С учетом изложенных обстоятельств суды заключили, что между сторонами предметом субаренды был договор от 01.02.2019 № 1/19 в отношении земельных участков площадью 3686,46 га. 

Возражая относительно удовлетворения заявленных обществом «Успех» требований, СХПК «Черновской» представило договоры аренды части земельных участков, заключенных СХПК «Черновской» напрямую с собственниками земельных участков, в том числе долгосрочных договоров в отношении участков с кадастровыми номерами 74:23:1027002:50; 74:23:0000000:275; 74:23:1027001:13; 74:23:1027002:48; 74:23:1026002:570 и краткосрочных сроком на 11 месяцев в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 74:23:1002004:178; 74:23:1002002:181; 74:23:1002004:183 и 74:23:1002004:184:

 договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 21.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1027002:50, площадью 2 440 000 кв. м, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле № 2, полевого севооборота № 1,5,75 км на юго-восток от с. Филимоново, 6,07 км на юго-запад от д. Темир. Срок договора с момента подписания и до 31.12.2033. Право аренды зарегистрировано 07.02.2019. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 21.01.2019.

 договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 25.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000:275, площадью 1 159 000 кв. м, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле № 4, полевого севооборота № 1 на расстоянии 5625 м к северо-западу от с. Филимоново, справа от автодороги Филимоново-Устиново. Срок договора с момента подписания и до 31.12.2031. Право аренды зарегистрировано 23.03.2020. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 26.01.2019. 

 договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 26.04.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1027001:13, площадью 2 562 000 кв. м, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле № 4, первого кормового севооборота, 8,81 км на юго-восток от 

<

...> км на юго-запад от д. Темир. Срок договора с момента подписания и до 31.12.2031. Право аренды зарегистрировано 30.03.2020. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 26.04.2019. 

 договор аренды земельного участка (с множественностью на стороне арендодателя) от 30.04.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1027002:48, площадью 1 403 011 кв. м, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле № 2, второго полевого севооборота, 11,51 км на юго-восток от 

<

...> км на юго-запад от д. Темир. Срок договора с момента подписания и до 31.12.2031. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 30.04.2019 (т. 4 л.д. 19)

 договор аренды земельного участка (с множественностью на стороне арендодателя) от 17.06.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1026002:570, площадью 1 443 000 кв. м, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от центра д. Зауралово, участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район. Срок договора с момента подписания и до 31.12.2031. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 17.06.2019 (т. 4 л.д. 20).

 договор аренды земельного участка от 10.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1002004:178, площадью 702 004 кв. м, адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, 2700 м на северо-восток от д. Алтынташ. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019. Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев, а если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

 договор аренды земельного участка от 10.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1002002:181, площадью 183 000 кв. м, адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, 1120 м на северо-восток от д. Алтынташ, в 3070 м на северо-восток от с. Филимоново. Участок передан арендатору - СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019. Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев, а если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

 договор аренды земельного участка от 10.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1002004:183, площадью 61 000 кв. м, адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, в 2270 м на северо-восток от д. Алтынташ. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019. Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев, а если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

 договор аренды земельного участка от 10.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1002004:184, площадью 100 000 кв. м, адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, в 2030 м на северо-восток от д. Алтынташ. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019. Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев, а если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

Таким образом, суды двух инстанций установили, что на 01.02.2019 СХПК «Черновской» владело земельными участками с кадастровыми номерами 74:23:1027002:50 (площадью 2 440 000 кв. м), 74:23:0000000:275 (площадью 1 159 000 кв. м), 74:23:1002004:178 (площадью 702 004 кв. м), 74:23:1002002:181 (площадью 183 000 кв. м), 74:23:1002004:183 (площадью 61 000 кв. м) и 74:23:1002004:184 (площадью 100 000 кв. м), имеющими общую площадь 4 645 004 кв. м (или 464,50 га), на основании договоров аренды, заключенных непосредственно с собственниками земельных участков.

В ходе судебного разбирательства собственники на основании прямых договоров передали в арендное пользование СХПК «Черновской» земельные участки площадью 5 408 011,00 кв. м (или 540,80 га), в том числе: 26.04.2019 передан земельный участок с кадастровым номером 74:23:1027001:13 (площадь 2 562 000 кв. м), 30.04.2019 - земельный участок с кадастровым номером 74:23:1027002:48 (площадь 1 403 011 кв. м) и 17.06.2019 – земельный участок с кадастровым номером 74:23:1026002:570 (площадь 1 443 000 кв. м).

При исследовании фактических обстоятельств судами выявлено, что общество «Успех» по договору уступки права аренды от 01.09.2019 № 1 уступило СХПК «Черновской» права и обязанности арендатора по договорам аренды от 10.12.2016 № 1/ф в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000:281 (площадью 3 110 900 кв. м), от 10.12.2016 № 8/ф в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1002004:52 (площадью 1 281 000 кв. м) и № 9/ф от 10.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:23:1027002:38 (площадью 2 196 000 кв. м).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор субаренды от 01.02.2019 № 1/19 не является заключенным в части земельных участков, которые по состоянию на 01.02.2019 находились в аренде СХПК «Черновской» на основании заключенных с собственниками этих земельных участков договоров аренды. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска о признании договора субаренды от 01.02.2019 № 1/19 недействительным в части обоснованно отказано судами. 

Относительно части земельных участков, права аренды в отношении которых перешли к СХПК «Черновской» непосредственно от собственников после 01.02.2019 (даты заключения договора субаренды № 1/19), суды признали договор субаренды № 1/19 от 01.02.2019 в данной части прекратившим свое действие в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельно по каждому земельному участку. Обязанность по внесению арендной платы с этого момента у СХПК «Черновской» возникла непосредственно перед собственниками земельных участков.

Таким образом, обществом «Успех» были предоставлены в субаренду СХПК «Черновской»:

- с 01.02.2019 земельные участки общей площадью 32 218 763,00 кв. м или 3221,88 га из расчета: 36 863 767,00 кв. м - 2 440 000 кв. м (74:23:1027002:50) - 1 159 000 кв. м (74:23:0000000:275) - 702 004 кв. м (74:23:1002004:178) - 183 000 кв. м (74:23:1002002:181) - 61 000 кв. м (74:23:1002004:183) - 100 000 кв. м (74:23:1002004:184);

- с 26.04.2019 земельные участки общей площадью 29 656 763,00 кв. м или 2965,68 га из расчета: 32 218 763,00 - 2 562 000,00 (74:23:1027001:13);

- с 30.04.2019 земельные участки общей площадью 28 253 752,00 кв. м или 2825,38 га из расчета: 29 656 763,00 - 1 403 011,00 (74:23:1027002:48);

- с 17.06.2019 земельные участки общей площадью 26 810 752,00 кв. м или 2681,08 га. из расчета: 28 253 752,00 - 1 443 000,00 (74:23:1026002:570);

- с 01.09.2019 земельные участки общей площадью 20 344 852,00 кв. м или 2034,49 га из расчета: 26 810 752,00 - 3 110 900,00 (74:23:0000000:281) - 1 281 000,00 (74:23:1002004:52) - 2 074 000,00 (74:23:1027002:38).

Судами также отмечено о необходимости учитывать указанный расчет периода пользования конкретной площадью участка для определения оплаты, подлежащей внесению за период аренды пропорционально периоду действия между сторонами договора субаренды в соответствующей части. 

Установив, что конкретный перечень лиц, которым надлежит осуществить выдачу зернофуража в счет исполнения обязательств по уплате натуральной части арендной платы, сторонами не был согласован или иным образом определен, как и не был определен объем подлежащего выдаче зернофуража конкретному лицу, доказательств предоставления субарендатором арендатору ни промежуточных, ни полного отчета о выдаче натуральной платы третьим лицам в срок, предусмотренный договором материалы дела не содержат, суды пришли к выводу о недоказанности факта расчета по договору субаренды от 01.02.2019 № 1/19 и наличие задолженности. 

Принимая во внимание изложенное, суды признали обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате в денежном выражении - 521 011,22 руб., в натуральном выражении - 299 581,44 кг. из которых:

- в период с 01.02.2019 по 25.04.2019 (84 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении - 162 058,63 руб. (3221,88 га x 200 руб. за га / 334 x 84), в натуральном выражении - 93 183,71 кг (3221,88 га x 115 кг за га / 334 x 84);

- в период с 26.04.2019 по 29.04.2019 (4 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении - 7103,43 руб. (2965,68 га x 200 руб. за га / 334 x 4), в натуральном выражении - 4084,47 кг (2965,68 га x 115 кг за га / 334 x 4);

- в период с 30.04.2019 по 16.06.2019 (48 дней) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении - 81 208,53 руб. (2825,38 га x 200 руб. за га / 334 x 48), в натуральном выражении - 46 694,90 кг (2825,38 га x 115 кг за га / 334 x 48);

- в период с 17.06.2019 по 31.08.2019 (76 дней) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении - 122 013,22 руб. (2681,08 га x 200 руб. за га / 334 x 76), в натуральном выражении - 70 157,60 кг (2681,08 га x 115 кг за га / 334 x 76);

- в период с 01.09.2019 по 31.12.2019 (122 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении - 148 627,41 руб. (2034,49 га x 200 руб. за га / 334 x 122), в натуральном выражении - 85 460,76 кг (2034,49 га x 115 кг за га / 334 x 122).

Отклоняя доводы СХПК «Черновской» о том, что подтверждением выплаты является список за последующий период 2020-2021 годы, в котором указаны сведения от собственников об отсутствии претензии за прошедший 2019 год, суд апелляционной инстанции установил, что в 2020-2021 годы между сторонами отсутствовали договорные отношения, следовательно, любые списки, ведомости за названный период не имеют отношения к рассматриваемому спору и периоду, в связи с чем не могут служить подтверждением исполнения обязательств субарендатора перед арендатором по договору от 01.02.2019 № 1/19. 

Указание СХПК «Черновской» на передачу зернофуража, которая подтверждается списками физических лиц, не может быть принято во внимание в силу предусмотренных договором от 01.02.2019 № 1/19 пунктов 2.2, 2.4. Оснований для переоценки и иного толкования перечисленных пунктов договора от 01.02.2019 № 1/19 у суда кассационной инстанции не имеется.

Так, суды обоснованно исходили из того, что в материалах дела отсутствует согласованный арендатором перечень третьих лиц  (физических и юридических), которым подлежит выдаче натуральная оплата (п. 2.4. договора). 

Ссылка на передачу зернофуража ряду физических лиц не имеет правового значения, поскольку в силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Вместе с тем указанные ответчиком лица не являются участниками правоотношений, сложившихся на основании договора от 01.02.2019 № 1/19 между СХПК «Черновской» и обществом «Успех». Доказательства наличия у этих лиц полномочий на получение арендной платы в неденежной (натуральной) форме материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что соглашение о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.5 договора, установив, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы, суды взыскали с последнего в пользу истца неустойку в сумме 130 252 руб. 81 коп. за период с 26.12.2019 по 31.08.2020, отказав во взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, поскольку данное требование является преждевременным в силу положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Оснований для несогласия с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется. Доказательств, опровергающих выводы судов, заявителем кассационной жалобы не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Изложенные доводы заявителя жалобы о принятии судебных актов по настоящему делу в отношении собственников земель, указанных в списках, не привлеченных к участию в деле, подлежит отклонению судом округа. 

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им непосредственно устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

В рассматриваемом случае обжалуемыми судебными актами права названных лиц относительно предмета спора не установлены, какие-либо обязанности на них не возложены.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы заявителя не опровергают выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, были предметом подробного исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2022 удовлетворено ходатайство СХПК «Черновской» о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции. Поскольку производство по кассационной жалобе завершено, суд округа на основании статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет принятое приостановление исполнения судебных актов.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2022 по делу № А76-34098/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2022 по делу № А76-34098/2020 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 по тому же делу, принятое определением Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2022.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

ПредседательствующийС.В. Лазарев 

СудьиИ.А. Татаринова 

                                             Л.А. Суспицина