АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-7740/2017

г. Томск

06 декабря 2017 г.

– дата объявления резолютивной части решения

13 декабря 2017 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску областного государственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» (ИНН 7018006535, ОГРН 1027000851371)

к обществу с ограниченной ответственностью «Декарт» (ИНН 7017139229, ОГРН 1067017063332) 

о взыскании 100 477,24 руб.

установил:

Областное государственное унитарное предприятие «Томский областной центр технической инвентаризации» (далее – ОГУП «ТОЦТИ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Декарт» (далее – ООО «Декарт») о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субсубаренды недвижимого имущества от 20.06.2013 № 1 в сумме 100 477,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору субсубаренды  недвижимого имущества от 20.06.2013 № 1 исполнены ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составляет 100 477,24 руб. (л.д. 6-7). 

Определением суда от 19.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик  в отзыве на исковое заявление требования истца не признал (л.д. 72-75)

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ОГУП «ТОЦТИ» (субарендатор) и ООО «Декарт» (субсубарендатор) заключен договор субсубаренды недвижимого имущества от 20.06.2013 № 1, по условиям которого субарендатор с письменного согласия арендодателя сдает, а субсубарендатор принимает в пользование нежилые помещения, общей площадью 29,40 кв.м., расположенные по адресу: Томская область, г. Асино, ул. Ленина, 58, офис 1, номера помещений на поэтажном плане № 7, 5, 6 (согласно приложению № 1 к договору) (л.д. 18-19).

Данным договором предусмотрено, что арендуемое помещение используется субарендатором на праве субаренды  на основании договора субаренды от 01.01.2012 № 08-СА, заключенного между ООО «Росгосстрах» и ОГУП «ТОЦТИ» сроком с 01.04.2012 до 30.11.2012 с последующей пролонгацией на следующий календарный год (пункт 1.3); срок субаренды устанавливается с 20.06.2013 по 20.06.2014 (пункт 1.5); договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств (пункт 1.6); субсубарендная плата за каждый месяц пользования арендуемым помещением, указанным в пункте 1.1 договора составляет 11 331, в том числе НДС 1728,46 руб.. Арендная плата вносится ежемесячно за 5 дней до окончания месяца. В последний месяц действия договора арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца (пункт 3.1).

Нежилые помещения общей площадью 29,40 кв.м, расположенные по адресу: Томская область, г. Асино, ул. Ленина, 58, офис 1, номера помещений на поэтажном плане № 7, 5, 6 переданы субсубарендатору по акту приема-передачи нежилых помещений (л.д. 20). 

Соглашением от 01.03.2016, подписанным представителями субарендатора и субсубарендатора, договор субсубаренды недвижимого имущества от 20.06.2013 № 1 расторгнут (л.д. 21).  В данном соглашении ООО «Декарт» признал наличие задолженности по субсубарендной плате в размере 147 303 руб. и сторонами составлен график погашения задолженности: ежемесячно, начиная с мая месяца 2016 г. по декабрь месяц 2016 г. равными платежами в размере 18 412,88 руб. (пункт 3).

В связи с прекращением действия договора аренды субсубаренды недвижимого имущества от 20.06.2013 № 1 нежилые помещения общей площадью 29,40 кв.м, расположенные по адресу: Томская область, г. Асино, ул. Ленина, 58, офис 1 переданы ООО «Декарт» субарендатору по акту передачи (возврата) нежилого помещения от 01.03.2016  (л.д. 21 оборотная сторона).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды недвижимого имущества не выполнял. 

На день подачи иска задолженность составила 100 477,24 руб., в связи с чем, ОГУП «ТОЦТИ» обратился с иском в суд.

Расчет задолженности (л.д. 67) судом проверен и принят, ответчиком признан в актах сверки взаимных расчетов (л.д. 23-25).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 100 477,24 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика об отсутствии у истца права требования платы за пользование  имуществом  судом не принимается по следующим основаниям.

Из представленного истцом договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2012 № 08-СА следует, что нежилые помещения были предоставлены в субаренду истцу арендатором – ООО «Росгосстрах», который, в свою очередь, арендовал спорные нежилые помещения на основании договора аренды от 01.06.2011 № 010/70, заключенного с собственником нежилых помещений – ООО «РГСН» (л.д. 11-17). 

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

Исходя из изложенного, в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  100 477,24 руб. является обоснованным.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декарт» в пользу областного государственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» 100 477 руб. 24 коп. основного долга, 4 014 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 104 491 руб. 24 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья 							М.О. Попилов