г. Владимир

"01" октября 2018 г.                                                   Дело №  А11-1167/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 01.10.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестериковой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. Муниципального образования город Кольчугино в лице администрации города Кольчугино, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

2. Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 03.08.2015 № 3, о расторжении договора от 03.08.2015 № 3,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 06.10.2017 № 33 АА 1537346 сроком действия 5 лет); 

от ответчика: ФИО2, генерального директора (протокол от 02.10.2017 № 8),

установил.

Истцы, муниципальное образование город Кольчугино в лице администрации города Кольчугино, Владимирская область, г. Кольчугино (далее - администрация г. Кольчугино), муниципальное образование Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, Владимирская область, г. Кольчугино (далее - администрации Кольчугинского района Владимирской области), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", Влади-мирская область, г. Кольчугино (далее – ООО "Чистогор"), 

- о взыскании в пользу МО г. Кольчугино задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.08.2015 № 3 за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года в сумме 24 811 руб. 48 коп. и пени за просрочку платежа за период с 27.09.2017 по 11.12.2017 в размере 14 638 руб. 77 коп., 

- о расторжении договора аренды от 03.08.2015 № 3.

Ответчик в отзывах на иск от 12.03.2018, от 20.04.2018, от 24.05.2018 сообщил, что задолженность по арендным платежам за спорный период погашена. Также указал, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просил суд уменьшить  размер заявленной истцом неустойки. Кроме того, просил суд отказать МО г. Кольчугино в удовлетворении требования в отношении расторжения договора аренды и о возврате полученного в пользование имущества.

Истцы заявлением от 19.09.2018, уточняя исковые требования, отказались от иска в части требования о расторжении договора аренды от 03.08.2015 № 3 и просили взыскать с ответчика в пользу МО г. Кольчугино 14 638 руб. 77 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.09.2017 по 11.12.2017 на основании пункта 2.3 договора от 03.08.2015 № 3.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды, а также уточнение исковых требований в части взыскания основного долга и пени.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 03.08.2015 № 3 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

03.08.2015 между  администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района"  (далее - МКУ "УМИ Кольчугинского района") (арендодателем) и  ООО "Чистогор" (арендатором) заключен договор № 3 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с  выполнением работ по благоустройству, озеленению и уборке территории города Кольчугино.

Срок действия договора установлен с 03.08.2015 по 02.08.2018 на основании пункта 1.5. договора.

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 478 213 руб. 20 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 31 880 руб. 88 коп. (без учета НДС).

Из пункта 2.3 договора следует, что оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 13 283 руб. 70 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 03.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 03.08.2015 № 3 из приложения к договору исключены объекты, указанные в пунктах 1 и 6.

Также изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора: арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 449 926 руб. 62 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего  месяца в сумме 12 405 руб.                      74 коп. (без учета НДС).

Как указал истец, за октябрь - ноябрь 2017 года задолженность по арендной плате ответчиком оплачена несвоевременно.

Несвоевременная оплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты задолженности по арендной плате за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года подтвержден материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил  в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района 14 638 руб. 77 коп. за период с 27.09.2017 по 11.12.2017.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен. 

Поскольку ответчик нарушил обязательства по своевременной оплате задолженности по арендным платежам, он должен  нести ответственность в виде уплаты неустойки за период с 27.09.2017 по 11.12.2017.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера      ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.       Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление  № 7)  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществле-нии ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федера-ции).

Из пункта 77 постановления № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой органи-зацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки и ее значительную ставку (0, 5 %) за каждый день просрочки, отсутствие доказательств причинения истцу значительных убытков неисполнением обязательств, период просрочки, а также расторжение спорного договора и возврат имущества суд приходит  к выводу о наличии оснований для применения положений статьи                     333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, рассмотрев ходатайство ответчика, арбитраж-ный суд считает возможным уменьшить сумму неустойки наполовину, то есть, до суммы 7319 руб. 39 коп. в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района.

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. взыскиваются с ответчика от суммы 14 638 руб. 77 коп. в доход федерального бюджета, так как истцы в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 150 (пункт 4 часть 1), 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистогор", Владимирская область, г. Кольчугино, в пользу муници-пального образования город Кольчугино Кольчугинского района пени в сумме 7319 руб. 39 коп.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистогор", Владимирская область, г. Кольчугино, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части отказать.

4. В части требования истца о расторжении договора аренды от 03.08.2015 № 3 производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 М. Ю. Кочешкова