Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90644/23-191-710

г. Москва

27 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСТ" (107150, ГОРОД МОСКВА, 4-Й ПОДБЕЛЬСКОГО ПРОЕЗД, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 22, ЭТАЖ 4 ПОМ 9, ОГРН: 1085031060014, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2008, ИНН: 7718271401)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОЗКО" (123298, ГОРОД МОСКВА, НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ УЛИЦА, ДОМ 54, КВАРТИРА 54, ОГРН: 1187746585730, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2018, ИНН: 7734413759)

о взыскании пени по аренде с 15.06.2022 года по 18.01.2023 года (счет № 1763 от 17.01.2023) в размере 228 475 руб. 71 коп., задолженность по счету № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОЗКО" о взыскании пени по аренде с 15.06.2022 по 18.01.2023 (счет № 1763 от 17.01.2023) в размере 228 475 руб. 71 коп., задолженность по счету № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 руб.

Определением суда от 26.04.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2023 исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСТ" удовлетворены. 

10.07.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «ОСТ» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Морозко» (далее – Арендатор) заключен Договор № 1403/22-14 аренды нежилого помещения от 14.03.2022 (далее – Договор), на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3, строение 5, общей площадью 615,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора объект аренды предоставляется Арендатору в целях использования под склад и предпринимательские цели. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.3.7. договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование объектом аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя обязательные земельные платежи и платежи за пользование коммунальными услугами, согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

Пунктом 3.1.2. договора установлен размер арендной платы – 469 004 (Четыреста шестьдесят девять четыре) рубля 30 копеек, в т.ч. НДС 78 167 (Семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 38 копеек.

Согласно п. 4.1. Договора за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечительного взноса, либо несвоевременное выполнение других денежных обязательств по данному Договору, Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает Истец, за период с 15.06.2022 по 18.01.2023 ответчику была начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 926 444 руб. 46 коп.

Уведомлением исх. № 18/01-2023 от 18.01.2023 истец известил ответчика о расторжении договора на основании п. 5.2. и п. 5.2.4 договора, а также просил в срок до 28.02.2023 освободить занимаемое помещение. 

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.2.4 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях просрочки внесения Арендатором арендной платы, обеспечительного взноса (п. 3.1.1.) (в полном объеме или частично) и (или) просрочки возмещения дополнительных расходов (п. 3.2.) (полностью или частично) более чем на десять рабочих дней по сравнению со сроками, определенными разделом 3 настоящего договора.

После этого, Арендодатель еще неоднократно уведомлял Арендатора о расторжении договора и просил освободить занимаемое помещение, а также оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается письмами: исх. № 06/02-2023 от 06.02.2023 г., 07/02-2023 от 07.02.2023 г., исх. 08/02-2023 от 08.02.2023 г., 09/02-2023 от 09.02.2023 г., исх. 2102/23-1 от 21.02.2023, исх. № 13/03-2023 от 13.03.2023 г.

14.03.2023г. Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. № 13/03-2023 от 13.03.2023, в которой указал на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в размере 936 444 (девятьсот тридцать шесть тысяч четыреста сорок четыре) рубля 46 копеек по следующим счетам:

- № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 1 666,67 руб.;

- № 1763 от 17.01.2023 пеня по аренде с июня 2022 года по январь 2023 года в размере 926 444 (девятьсот двадцать шесть тысяч четыреста сорок четыре) рубля 46 копеек без НДС. 

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена возможность погашения задолженности Арендатора путем зачета Арендодателем обеспечительного взноса.

Арендатор внес обеспечительный взнос в размере 697 968 (шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 75 копеек.

В претензии исх. № 13/03-2023 от 13.03.2023 Арендодатель также уведомил Арендатора о зачете обеспечительного взноса в качестве частичного погашения задолженности по счету № 1763 от 17.01.2023 в размере 697 968 (шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Между тем, оставшаяся часть задолженности ответчиком погашена не была, в связи с чем Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим исковым заявлением.

Как указывает Истец, на момент подачи искового заявления, за Ответчиком числилась задолженность в размере 238 475 руб. 71 коп., из которой задолженность по счету № 1763 от 17.01.2023 пени по аренде с июня 2022 года по январь 2023 года в размере 228 475 руб. 71 коп., задолженность по счету № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 руб. 00 коп.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей, а также обязательства по оплате въезда за февраль 2023 года.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ и доказательства оплаты задолженности представлено не было. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по аренде с 15.06.2022 по 18.01.2023 (счет № 1763 от 17.01.2023) в размере 228 475 руб. 71 коп., задолженность по счету № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРОЗКО" (123298, ГОРОД МОСКВА, НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ УЛИЦА, ДОМ 54, КВАРТИРА 54, ОГРН: 1187746585730, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2018, ИНН: 7734413759) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСТ" (107150, ГОРОД МОСКВА, 4-Й ПОДБЕЛЬСКОГО ПРОЕЗД, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 22, ЭТАЖ 4 ПОМ 9, ОГРН: 1085031060014, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2008, ИНН: 7718271401) пени по аренде с 15.06.2022 года по 18.01.2023 года (счет № 1763 от 17.01.2023) в размере 228 475 (двести тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 71 коп., задолженность по счету № АМ/0254 от 28.02.2023 въезд за февраль 2023 года в размере 10 000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 770  (семь тысяч семьсот семьдесят) руб. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова