АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10882/2021

30 ноября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания, и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании совершить определенные действия,

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности,

при участии в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Муниципального  унитарного предприятия «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании совершить определенные действия,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2;

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от ДИЗО Администрации г.Ялта - ФИО3, по доверенности от 30.12.2021 № 03-19/3679, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от МУП «Ялтинский городской пансионат» - ФИО4, по доверенности от 12.08.2022 №01-5/185/1, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от ООО «Чеховский Домик» - ФИО5, по доверенности от 01.09.2020, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Украины;

третье лицо, участвующее в деле, явку не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик», согласно которому просит суд в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда освободить муниципальное недвижимое имущество №48 – нежилое строение лит. А, общей площадью 309,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:030104:787, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 от находящегося движимого имущества.

Определением от 12.05.2021 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание на 30.06.2021.

Определением от 30.06.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Определением от 23.09.2021 суд привлек в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное унитарное предприятие «Ялтинский городской пансионат» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

От Общества с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» 18.11.2021 в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которому общество просит суд  соглашение «о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 18.01.2018 №48» от 26 марта 2020 года, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта и ООО «Чеховский домик» признать недействительным; применить последствия недействительности Соглашения «о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 18.01.2018 года №48» от 26 марта 2020 года, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта и ООО «Чеховский домик» отменив его государственную регистрацию и восстановить государственную регистрацию договора аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 18.01.2018 №48.

Определением от 23.12.2021 суд принял встречное исковое заявление к производству.

От Муниципального  унитарного предприятия «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым 19.01.2022 поступило исковое заявление в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии с которым предприятие просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» освободить муниципальное недвижимое имущество №48 – нежилое строение лит. А, общей площадью 309,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:030104:787, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 от находящегося движимого имущества в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Протокольным определением от 10.03.2022 предприятие допущено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 22.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебное заседание, имевшее место 23.11.2022 явились представители сторон.

           Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что Обществом «Чеховский домик» не освобождено муниципальное недвижимое имущество №48 – нежилое строение, лит. А, общей площадью 309,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:030104:787, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 после расторжения заключенного договора аренды.

ООО «Чеховский домик» возражения на исковое заявление изложило в письменном отзыве и дополнительных пояснениях, полагая соглашение о расторжении договора недействительным, обратилось со встречным исковым заявлением.

МУП «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, указывая на то, что спорное имущество находится в его хозяйственном ведении, обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявив самостоятельные, идентичные первоначальным исковые требования.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

18.01.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым и ООО «Чеховский домик» заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 48 - нежилого строения лит. А, общей площадью 309,1 кв.м, кадастровый номер 90:25:030104:787 расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16, зарегистрированный в установленном порядке 29.10.2018 (далее - Договор).

Имущество передается в аренду с целях осуществления деятельности мотеля (пункт 1.2 договора)

В последующем, 26.03.2020 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым и ООО «Чеховский домик» заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 18.02.2018 № 48, по условиям которого арендатор обязуется передать арендодателю недвижимого муниципальное имущество - нежилое строение лит. А, общей площадью 309,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгг. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16, по акту приема-передачи имущества. Настоящее соглашение зарегистрировано 02.04.2020.

26.03.2020 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым и ООО «Чеховский домик» подписан акт приема-передачи имущества - нежилого строения лит. А, общей площадью 309,1 кв.м, кадастровый номер 90:25:030104:787 расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16.

Как указывает истец по первоначальному исковому заявлению, согласно акту осмотра муниципального имущества, расположенного по адресу Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 от 11.09.2020 установлено, что на момент осмотра прилегающая территория ухожена, на ней находятся столики и кресла для отдыха, сушатся полотенца и одежда, в здании работают кондиционеры, в нескольких комнатах открыты окна, что свидетельствуют о том, что ответчик фактически продолжает пользоваться муниципальным имуществом.

В связи с чем, в адрес ООО «Чеховский домик» направлены претензии с требованием, с даты получения претензии, в установленный срок, устранить препятствия в пользовании указанным недвижимым имуществом путем освобождения его от движимого имущества. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Ялты от 01.06.2021 № 1458-п «О выбытии имущества из состава муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 90:25:030104:787, общей площадью 309,1 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>, передан на праве хозяйственного ведения Муниципальному унитарному предприятию «Ялтинский городской пансионат» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Доказательств оспаривания сделки по передаче ответчику имущества в хозяйственное ведение, признание ее незаконной или изъятия у него имущества в установленном законом порядке не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения первоначальных исковых требований отсутствуют.

Рассмотрев встречное исковое заявление ООО «Чеховский домик», в котором общество просит признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 26.03.2020 и применении последствий недействительности сделки, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что спорное соглашение подписано неуполномоченным лицом (директором общества ФИО2, который был уволен с должности с 21.01.2020, решением внеочередного собрания учредителей).

По смыслу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным договором.

Согласно пункта 1, 4 статьи 32 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ высшим органом общества является общее собрание участников общества. Руководство текущей деятельностью общества осуществляется, как правило, единоличным исполнительным органом.

ОООО «Чеховский домик» зарегистрировано согласно законодательству РФ 25.09.2014. С 10.02.2016 директором общества являлся ФИО2

10.03.2020 ФИО2, действуя от имени Общества, обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым с заявлением об отказе от договора аренды муниципального имущества, 26.03.2020 договор аренды расторгнут. Государственная регистрация прекращения права аренды была осуществлена 02.04.2020.

Собранием участников общества, которое состоялось 21.01.2020, принято решение о досрочном прекращении полномочий директора общества ФИО2 и избрании директором ФИО6

Пункт 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ устанавливает необходимость внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени организации.

Из содержания пункта 2 статьи 51 Гражданского кодекса РФ следует, что единый государственный реестр юридических лиц является открытым для всеобщего ознакомления. Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Информация о прекращении полномочий директора общества ФИО2 и избрании директором ФИО6 в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке внесена не была.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.07.2020 по делу №А83-3381/2020, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020, решение общего собрания участников общества, оформленное протоколом№4 от 21.01.2020, признано недействительным (ничтожным) как принятое с нарушением норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1008 №14-ФЗ, устава ООО «Чеховский домик».

По общему правилу решение волеобразующего органа корпорации (в том числе решение общего собрания участников общества), признанное судом недействительным, не порождает правовых последствий с момента его принятия.

Таким образом, отказываясь 10.03.2020 от договора аренды муниципального имущества, ФИО2 действовал от имени ООО «Чеховский домик» правомерно, при наличии надлежащих полномочий.

В свою очередь, должностные лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, полагаясь на сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, действовали осмотрительно и в рамках установленных законом полномочий.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Принимая во внимание установление факта хозяйственного ведения на спорное имущество у МУП «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также то, что возражения ООО «Чеховский домик» относительно заявленных требований об освобождении имущества фактически сводятся к несогласию с прекращением договорных отношений, отсутствие доказательств фактического возврата МУП «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, арендованного и переданного ООО «Чеховский домик» имущества, и его использование последним, требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о возврате арендованного имущества суд считает обоснованным и доказанным.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в связи с чем, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» освободить муниципальное недвижимое имущество №48 – нежилое строение лит. А, общей площадью 309,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:030104:787, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 от находящегося движимого имущества в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципального  унитарного предприятия «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, - удовлетворить полностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик» освободить муниципальное недвижимое имущество №48 – нежилое строение лит. А, общей площадью 309,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:030104:787, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Чехова, д. 16 от находящегося движимого имущества в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чеховский Домик»  в пользу Муниципального  унитарного предприятия «Ялтинский городской пансионат» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                    Н.Ю. Якимчук