АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

07 апреля 2024 года

 

Дело № А33-16555/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Росинтек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец; ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росинтек» (далее – ответчик; ООО «Росинтек») о взыскании задолженности по оплате по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 4339188 от 25.03.2021г. за октябрь 2021 года в сумме 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб., пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021г. в сумме 82 743,96 руб. за ноябрь 2021 года - март 2022 года.

Определением от 07.07.2022 исковое заявление к производству суда в порядке упрощенного производства.

22.08.2022 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства, возражает относительно заявленных исковых требований.

Определением от 30.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания.

В предварительном судебном заседании от 07.11.2022 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Протокольным определением от 15.01.2024 судебное заседание отложено на 25.03.2024.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

18.03.2024 в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложенными документами, в уточнениях истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 4339188 от 25.03.2021 за октябрь 2021 в сумме 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 в размере 25 648,07 руб., за декабрь 2021 в размере 15 719,74 руб.;

- пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021 в размере 111 784,24 руб. за ноябрь 2021 – март 2022.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» (заказчик) и ООО «Росинтек» (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг №3244782 от 14.01.2019, согласно пункту 1.1. которого заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по возмездному оказанию услуг по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий железнодорожного вокзала Красноярск (далее - Услуги).

Согласно пункту 1.2. содержание Услуг, их результаты и требования к ним, в т.ч. общая площадь 45 637,90 кв.м. (внутренние площади - 12 292,50 кв.м., прилегающая территория - 33 345,40 кв.м., определены в соответствии с планом-схемой границ территории обслуживания вокзального комплекса Красноярск (далее - Территория обслуживания) (Приложение №1), требованиями технического задания на уборку вокзального комплекса Красноярск (далее - Техническое задание) (Приложение №2) и Технологическим процессом уборки вокзального комплекса Красноярск и (далее -Технологический процесс уборки) (Приложение №3).

Согласно пункту 1.3. время оказания Услуг, периодичность определяются в соответствии с Технологическим процессом уборки.

Согласно пункту 2.1. цена настоящего Договора составляет - 27 243 612 руб. без НДС.

Цена настоящего Договора увеличивается на НДС (20%) 5 448 722,40 руб. и составляет всего с НДС - 32 692 334,40 руб.

Цена оказываемых Услуг в месяц составляет - 756 767 руб. без НДС; увеличивается на НДС - (20%) 151 353,40 руб. и составляет всего в месяц с НДС - 908 120,40 руб.

Согласно пункту 4.3.3. заказчик обязан предоставить Исполнителю для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, доступ в помещения для размещения непосредственно занятого в процессе оказания Услуг персонала, хранения уборочного инвентаря и оборудования общей площадью 54,20 кв.м. в соответствии с экспликацией помещений и план - схемой (Приложение №1А к настоящему Договору) на безвозмездной основе.

При необходимости по письменному обращению Исполнителя, Заказчик предоставляет дополнительные площади на условиях заключения договора аренды и договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

Исполнитель обязан следить за санитарным состоянием переданных помещений, поддерживать в них чистоту.

Передача помещения по данному пункту настоящего Договора от Заказчика Исполнителю осуществляется посредством подписания акта допуска в помещение с указанием состояния помещения, а также перечнем находящегося в нем имущества.

Исполнитель обязуется передать Заказчику представленное в рамках содействия имущество после выполнения обязательств по настоящему Договору по акту возврата.

Согласно пункту 10.3. в случае, если путем переговоров и в претензионном порядке между Сторонами не достигнуто согласие, то все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением, расторжением и прекращением настоящего Договора подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, либо в третейский суд в соответствии с арбитражным соглашением.

Согласно Разделу 12 договора настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 01.03.2022г. Срок оказания Услуг с момента заключения договора, но не ранее 01.01.2019г. по 31.12.2021г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 24 ЕН 438124, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 08.12.2009 года (Красноярск) объект - Здание вокзала ст. Красноярск, назначение: нежилое, 5 - этажный (подземных этажей - цокольный), общая площадь 11711,8 кв. м, инв.№ 04:401:001:015265920:0001, лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5, адрес объекта: Россия, 

<

...> зд.1 находится у истца на основании права собственности

Согласно актам приема-передачи №1, №2 от 01.06.2021 помещения переданы от истца к ответчику в пользование.

Согласно соглашению № 3 от 20.12.2021 года действие договора возмездного оказания услуг по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий железнодорожного вокзала Красноярск от 14.01.2019г. № 3244782 прекращено с 20 декабря 2021 года. 

Между истцом («Правообладатель») и ответчиком («Пользователь») заключен договор №4339188 от 28.03.2021 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого Пользователь возмещает Правообладателю затраты на коммунальные услуги, связанные с предоставлением на безвозмездной основе для размещения персонала, хранения, уборочного инвентаря и оборудования помещения общей площадью 64,20 кв.м., а именно: пом. 22 ком. 122 - 9,2кв.м.» пом. 22 ком,126 — 7,2кв.м.; пом. 22 ком.127 — 22,00кв.м.; на цокольном этаже, пом. 10 ком. 8 — 21,7 кв.м, на первом этаже; пом. 6 ком. 19 - 2,2 кв.м. на третьем этаже, пом. 8 ком. 14 - 1,9 кв.м. на пятом этажах в здании железнодорожного вокзала Красноярск, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0200171:614 (далее - Помещение). Передаваемые помещения отражены на схеме размещения (Приложение №1) являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.2. возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг производится с "01" марта 2021 г.

Согласно пункту 1.3. возмещению подлежат следующие затраты:

1.3.1. Электроснабжение, Водоснабжение и канализация

1.3.2. Теплоснабжение

1.3.3. Уборка и вывоз мусора

1.3.4. Охрана и видеонаблюдение, пожарная сигнализация

1.3.5. Дезинфекция.

1.3.6. Страхование, лифты

Согласно пункту 1.4. Пользователь возмещает Правообладателю расходы за полученные через коммуникации Правообладателя коммунальные услуги и оплачивает полученные от Правообладателя эксплуатационные услуги.

Согласно пункту 1.5. настоящий Договор заключен на срок действия договора возмездного оказания услуг по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий железнодорожного вокзала Красноярск от 14.01.2019 № 3244782 и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 марта 2021 года.

Согласно пункту 2.4.1. пользователь обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возмещать расходы Правообладателя, а также вносить все платежи, возложенные на Пользователя настоящим Договором с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

Согласно пункту 3.1. возмещение Правообладателю расходов за ресурсы, а также оплата за предоставленные Пользователю услуги производится Пользователем по ценам, определенным исходя из: тарифов на ресурсы, установленных ресурсоснабжающими организациями; показаний Пользовательских счетчиков (в случае их неисправности -по усредненным показаниям за предшествующие периоды), а в случае их отсутствия — по расчетным показателям потребления, указанным в п.3.3. настоящего Договора; расходов Правообладателя на содержание зданий и сооружений.

В случае изменения тарифов на ресурсы, устанавливаемых ресурсоснабжающими организациями, в срок действия настоящего Договора и несоответствия их значений тарифам, указанным в пункте 3.3. настоящего Договора, Правообладатель производит расчеты по новым тарифам без дополнительного извещения Пользователя.

В случае оплаты Пользователем расходов Правообладателя по старым тарифам, и получении с задержкой ресурсоснабжающих г. Красноярска новых тарифов. Правообладатель производит соответствующий перерасчет с выставлением соответствующего счета фактуры.

Согласно пункту 3.3. перечень и стоимость доводимых до Пользователя коммунальных услуг, с тарифами, установленными на дату заключения настоящего Договора, определяются Приложениями № 3,4 к Договору.

Согласно пункту 3.4. предоставленные услуги, указанные в п. 1.1. и п. 1.2 настоящего Договора, оплачиваются Пользователем ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа (включительно) текущего календарного месяца за предыдущий месяц.

Согласно пункту 3.5. в случае досрочного прекращения договора возмездного оказания услуг по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий железнодорожного вокзала Красноярск от 14.01.2019г №3244782 Правообладатель выставляет счет в размере, рассчитанном пропорционально количеству дней аренды Помещения неполного месяца.

Согласно пункту 3.7. моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет правообладателя.

Согласно пункту 3.8. стороны ежемесячно подписывают акт о выполненных работах (оказанных услугах), тем самым подтверждая объём фактически полученной коммунальных и эксплуатационных услуг. Пользователь в течение трёх дней с момента получения акта о выполненных работах (оказанных услугах) обязан рассмотреть, подписать и направить Правообладателю. В случае несогласия Пользователь в указанный срок направляет в адрес Правообладателя разногласия. В случае если Пользователь в укачанный срок не возвращает подписанный или не подписанный акт о выполненных работах (оказанных услугах) без каких-либо разногласий. Правообладатель вправе считать акт о выполненных работах (оказанных услугах) подписанным двумя сторонами.

Согласно пункту 3.9. стороны осуществляют электронный документооборот по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи в соответствии с порядком, определенным в Приложении №5 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1. при неуплате Пользователем платежей в сроки, указанные в пункте 3.4. настоящего Договора, на Пользователя начисляются пени 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4. для целей расчета неустойки по настоящему Договору Стороны применяют цену в том размере, в котором такая цена оплачена или подлежит оплате по настоящему Договору.

Согласно пункту 4.5. в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с условиями названного Договора сумма платы за октябрь 2021 года составила 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб., согласно выставленным счетам-фактурам.

Правоотношения сторон регулируются положениям главы 39 ГК РФ.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла положений статей 779 и 781 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта оказания услуг ответчику в соответствующем объеме, подтвержденном документально, а также факта исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг с учетом условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями названного Договора сумма платы за октябрь 2021 года составила 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб., согласно выставленным счетам-фактурам.

Как указывает истец в иске до настоящего времени платежи за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг по указанному договору ответчиком  не произведены.

Также истцом в отношении ответчика начислены пени в сумме 111 784,24 руб. за ноябрь 2021 года - март 2022 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты спорной задолженности и пени, оставленная ответчиком без ответа.

Из материалов дела следует, что платежи за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг по указанному договору ответчиком не произведены.

Обязательство ответчика по уплате взыскиваемой задолженности, установлены положениями договора №4339188 от 28.03.2021 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

Сумма платы за октябрь 2021 года составила 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб., согласно выставленным счетам-фактурам. Ответчиком не представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о частичной, либо полной оплате выставленных истцом сумм.

Истцом в материалы дела представлены пояснения и документы в обоснование выставленных сумм за спорные периоды: договор №3043/ЗКТЭ-ДВЖ/20/1/1 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов и подъемных платформ для маломобильных групп населения (вокзал Красноярск, Ачинск-1, Канск-Енисейский, Боготол, Абакан, Мариинск), договор №3151/ЗКТЭ-ДВЖ/20/1/1 на оказание оказания услуг по дезинфекции, дератизации и дезинсекции вокзальных комплексов Красноярской РДЖВ, договор №251Д-07 купли-продажи электрической энергии (мощности) в границах ОАО «Красноярскэнерго» от 11.09.2007, договор на оказание услуг по страхованию имущества №4033168 от 12.08.2020, договор №11777 теплоснабжения и поставки горячей воды от 16.03.2018, договор №3752612 от 25.12.2019, приложения к данным договорам; акты оказанных услуг, расчет эксплуатационных расходов, расчеты платежей за коммунальные услуги с 01.07.2021, с 01.04.2021, расчет коммунальных расходов, отраженных в составе прочих материальных расходов по статье 2003АА, платежные документы об оплатах оказанных услуг. 

Ответчиком 20.12.2022 представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает относительно заявленного иска. 

Ответчик указывает, что спорный договор заключен по результатам закупочной процедуры, согласно Положению о закупке товаров, работ, услуг для нужд ОАО «РЖД», утвержденного решением Совета директоров ОАО 28.06.2018, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (Закон о закупках). По настоящему спору установлено, что возможность повлиять на условия договора о размере затрат на содержание недвижимого имущества в рамках основного договора от 14.01.2019 № 3244782 по уборке внутренних помещений и прилегающей территории железнодорожного вокзала Красноярск, поскольку Законом о закупках возможности победителя отказаться от заключения договора, направить протокол разногласий к договору не предусмотрены. 

Ответчик не согласен с суммой начисления пеней, поскольку сумма неустойки превышает размер долга. Для помещений, общей площадью 64,20 кв. м. сумма коммунальных платежей в размере 25 648, 07 руб. является завышенной. 

Истцом не предоставлен расчет начисления коммунальных платежей с обоснованием начисления по каждому виду оказанных услуг. истцом не предоставлены доказательства потребления электроэнергии: показания счетчиков за периоды октябрь- декабрь 2021г. на указанные помещения, нормативы. 

Истцом не предоставлен расчет начисления платы за теплоснабжение, расчет стоимости начисления платы за уборку и вывоз мусора, копия договора с исполнителем, осуществляющим уборку, расчет стоимости начисления платы за охрану, видеонаблюдение, пожарную сигнализацию,  документы, подтверждающие проведение дезинфекции, расчет стоимости помещений, расчет стоимости страхования, лифтов, истец не обосновал размер исковых требований надлежащим образом. Расчет пеней по коммунальным услугам по договору не соответствует расчету пеней за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. То есть условия договора противоречат императивным нормам законодательства. 

Истец понудил ответчика к заключению договора № 4339188 от 25.03.2021г., пользуясь своим преимущественным положением. Между истцом и ответчиком, между ответчиком и иными филиалами истца заключены аналогичные договоры по возмездному оказанию услуг по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий Железнодорожного вокзала. При заключении аналогичных договоров других филиалов истца не заключались понуждающие договоры о безвозмездной аренде помещений с оплатой всех расходов истца. Истец при расчете задолженности по договору № 4339188 от 25.03.2021г. рассчитывает общую площадь 64,2 кв.м. и высоту потолков 4,2 кв.м. Для размещения инвентаря уборщицы не требуются помещения площадью по 20 кв.м. Помещения для размещения инвентаря для уборки выделяет истец, ответчик лишен возможности выбора иных помещений с меньшей площадью и объемом. Истец закупает коммунальные услуги по оптовой цене, расчет ведет по розничной. 

Ответчик считает кабальными условия договора об оплате видеонаблюдения с камер, которые находятся на платформах истца, теплоснабжения, которое рассчитано с площади большей, чем нужно для хранения инвентаря. Истцом не предоставлены все сопутствующие документы, подтверждающие заявленные расходы.

Также ответчик просит применить 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что размер заявленной истцом неустойки (пени, штраф) нельзя признать адекватной мерой ответственности за нарушение обязательств, учитывая значительное превышение суммы неустойки над суммой понесенных убытков, вызванных нарушением обязательств и длительностью неисполнения обязательств.

Истцом в материалы дела представлены возражения на отзыв и дополнительные пояснения. Истец указывает, что при расчете стоимости возмещения услуг используются расходы, понесенные ОАО «РЖД» в лице КрасРДЖВ, соотнесенные с занимаемой арендатором площадью. Также стоит отметить, что на коммунальные слуги согласно существующему налоговому законодательству начисляется налог на добавленную стоимость в размере 20%.

Как указывает истец прямой договор между Крас РДЖВ и энергоснабжающей организацией отсутствует в связи с тем, что электроэнергия поступает в КрасРДЖВ от Красноярской дирекции по энергообеспечению, и Расходы на электроэнергию передаются через авизо. Согласно приказу Министерства тарифной политики Красноярского края № 57-э от 17.12.2021, Стоимость 1 квт*ч электроэнергии в 2021 г. составляла 2,66874 рубля за 1 квт*ч. Итого за год затраты на электроснабжение составили 44,5*2,66874*365 =43 347,01 руб.

Прямой договор между Крас РДЖВ и водоснабжающей организацией отсутствует в связи с тем, что вода поступает в КрасРДЖВ от Красноярской дирекции по эксплуатации зданий, и Расходы на Водоснабжение передаются через авизо. Годовое потребление воды = расход воды на 1 человека в сутки, куб.м. * количество работающих, чел. * количество дней в году = 0,00832 * 10 * 365 = 29,2 мЗ. Стоимость водоснабжения = стоимость 1 куб.м. * Годовое потребление воды = 14,47 * 29,2 = 422,52 руб.

Прямой договор между Крас РДЖВ и теплоснабжающей организацией отсутствует в связи с тем, что теплоэнергия поступает в КрасРДЖВ от Красноярской дирекции по тепловодоснабжению, и расходы на теплоэнергию передаются через авизо.

Объем отапливаемого помещения рассчитывается как произведение арендованной площади и высоты потолков и составляет 64,2 * 4,2 = 264,5 мЗ.

Согласно существующих норм, среднечасовой расход тепла составляет 0,390029 ккал/час

Средняя продолжительность отопительного периода для г. Красноярска - 234 сут.

Расчетный расход тепла за отопительный период (год) согласно заключенному договору рассчитывается по формуле:

С)=А*Б*В*Г*((Д-Е)*(0,54+22/(Д-Ж))/1000000

Где А - Объем отапливаемого помещения, куб. м - 264,5 мЗ;

Б - среднечасовой расход тепла на отопление, ккал/час - 0,309305 ккал/час;

В - продолжительность отопительного периода, сут. - 234 сут;

Г - Количество часов в сутках, час. - 24 часа;

Д - расчетная внутренняя температура, градусы - 18 градусов;

Е - Средняя температура наружного воздуха, градусы —7,1 градуса;

Ж - наружная расчетная (предельная) температура, градусы — 40 градусов.

Таким образом, расход тепла на возмещение теплопотерь здания Вокзала в год составляет д=264,5*0,309305*234*24*((18-(-7,1)*0,54+22/((18-(-40))/1000000 = 6,438 Гкал.

Норма расхода тепла для горячего водоснабжения = норма расхода тепла для горячего водоснабжения работающих (Гкал) + норма расхода тепла для горячего водоснабжения санитарно-технических приборов (Гкал) = 0,847+ 48,9312 = 49,7782 Гкал

Норма расхода тепла для горячего водоснабжения работающих (Гкал = количество работающих, чел. (продолжительность летнего периода (сут.) * норма расхода на 1 работающего в летний период, ккал/сут + продолжительность зимнего периода (сут) * норма расхода на 1 работающего в летний период, ккал/сут) = 10*(234*250+131*200)/1000000= 0,847

Норма расхода тепла для горячего водоснабжения санитарно-технических приборов (Гкал) = Общий расход тепла для горячего водоснабжения санитарно-технических приборов в зимний период + Общий расход тепла для горячего водоснабжения санитарно-технических приборов в летний период = Кол-во приборов * Норма расхода в зимний период * Отопительный период (зима) + Кол-во приборов * Норма расхода в летний период * Отопительный период (лето) = 3 * 2000 * 235 * 24 /1000000 + 3 * 1600 * 131 * 24 /1000000 = 33,84+15,0912 = 48,9312.

Итого расходы на теплопотребление составляют = (расход тепла на возмещение теплопотерь здания Вокзала + Норма расхода тепла для горячего водоснабжения) * стоимость 1 Гкал, руб. = (6,438+ 49,7782)* 1571,53= 88 346,77 руб. в год. (без НДС)

Согласно приказу № 294-п от 17.12.2020 г. Министерства тарифной политики Красноярского края стоимость 1 Гкал составляет 1 571,53 руб.

Расчет расходов на «Дезинсекцию, дератизацию, дезинфекцию помещений» производится на основании расходов за 2020 г.

Сумма расходов на «Дезинсекция, дератизация, дезинфекция помещений» за предшествующий (2020) год составила 192 499,95 руб.

Стоимость «Дезинсекции, дератизации, дезинфекции» приходящаяся на 1 м2 составляет = Сумма расходов / площадь вокзального комплекса = 192499,95/11792,4= 16,32 руб.

Стоимость «Дезинсекции, дератизации, дезинфекции» с арендованной площади составляет 16,32 руб./м2 * 64,2 м2 = 1 048,01 руб. Услуги уборки не предоставлялись.

Расчет расходов на «Вывоз и утилизация ТБО» производится на основании расходов за 2020 г.

Сумма расходов на «Вывоз и утилизация ТБО» за предшествующий (2020) год составила 1 189 401,23 руб.

Стоимость вывоза ТКО приходящаяся на 1 м2 составляет = Сумма расходов / площадь вокзального комплекса (вместе с платформами и площадями) = 1 189 401,23 / 36334,2= 32,73 руб.

Стоимость вывоза твердых коммунальных отходов с арендованной площади составляет 32,73 руб./м2 * 64,2 м2*1000 = 2 101,59 руб.

Расчет расходов на «охрану» производится на основании расходов за 2020 г.

Сумма расходов на «охрану» за предшествующий (2020) год составила 20 717 801,91

руб.

Стоимость охраны приходящаяся на 1 м2 составляет = Сумма расходов / площадь вокзального комплекса (вместе с платформами и площадями) = 20 717 801,91 / 36334,2= 570,20 руб.

Стоимость охраны арендованной площади составляет 570,20 руб./м2 * 64,2 м2*1000 = 36 606,91 руб.

Расчет расходов на «страхование» производится на основании расходов за 2020 г.

Стоимость «страхования» объекта железнодорожный вокзал Красноярск за 2020 г. составляет 303 700,24 руб.

Стоимость страхования, приходящаяся на арендованную площадь, рассчитывается путем деления общей стоимости страхования объекта железнодорожный вокзал Красноярск на общую площадь вокзала Красноярск, умножения на арендованную площадь.

Стоимость страхования = 303 700,24 / 11 792,4 * 64,2 *1000= 1 653,40 руб.

Расчет расходов на «обслуживания лифтов» производится на основании расходов за 2020 г.

Стоимость обслуживания лифтов на железнодорожном вокзале Красноярск за 2020 г. составляет 2 200 100,32 руб.

Стоимость обслуживания лифтов, приходящаяся на арендованную площадь, рассчитывается путем умножения общей стоимости обслуживания лифтов на арендованную площадь, деления на общую площадь вокзала Красноярск.

Стоимость обслуживания лифтов = 2 200 100,32 * (64,20 /11 792,4) = 11 977,75 руб.

Расчет расходов на «видеонаблюдение» производится на основании расходов за 2020 г.

Стоимость «видеонаблюдения» на железнодорожном вокзале Красноярск за 2020 г. составляет 3 907 599,87 руб.

Стоимость обслуживания «видеонаблюдения», приходящаяся на арендованную площадь, рассчитывается путем умножения общей стоимости «видеонаблюдения» на арендованную площадь, деления на общую площадь вокзала Красноярск.

Стоимость обслуживания «видеонаблюдения» = 3 907 599,87 * (64,20 / 11 792,4) * 1000 = 21 273,69 руб.

Расчет расходов на «обслуживание Пожарной сигнализации» производится на основании расходов за 2020 г.

Стоимость обслуживания «Пожарной сигнализации» на железнодорожном вокзале Красноярск за 2020 г. составляет 1015 699,90 руб.

Стоимость обслуживания «Пожарной сигнализации», приходящаяся на арендованную площадь, рассчитывается путем умножения общей стоимости «Пожарной сигнализации» на арендованную площадь, деления на общую площадь вокзала Красноярск.

Стоимость обслуживания «Пожарной сигнализации» = 1 015 699,90 * (64,20   /11 792,4)* 1000 = 5 529,66 руб.

Итого стоимость предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг составляет:

Вид расходов

Величина расходов в год,

руб.

Величина расходов в месяц, руб.

Величина расходов

в месяц, руб.

(С НДС)

Электроснабжение

43 347,01

3 612,25

4 334,70

Водоснабжение

422,52

35,21

42,25

Теплоснабжение (расходы по теплоэнергии предъявляются за 8 мес. отопительного периода)

88 346,77

11 043,35

13 252,02

Дератизация, Дезинфекция, Дезинсекция

1 048,01

87,33

104,80

Уборка помещений

0

0

0

Вывоз ТКО

2 101,59

175,13

210,16

Охрана

36 606,91

3 050,58

3 660,69

Страхование

1 653,40

137,78

165,34

Обслуживание лифтов

11977,75

998,15

1 197,78

Видеонаблюдение

21 273,69

1 772,81

2 127,37

Пожарная сигнализация

5 529,66

460,81

552,97

Итого

212 307,31

21 373,39

25  648,07

18.03.2024 в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложенными документами, в уточнениях истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 4339188 от 25.03.2021 за октябрь 2021 в сумме 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 в размере 25 648,07 руб., за декабрь 2021 в размере 15 719,74 руб.;

- пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021 в размере 111 784,24 руб. за ноябрь 2021 – март 2022.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений истца.

 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ с учетом пояснений истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

Судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в отзывах относительно недоказанности исковых требований истцом в связи с тем, что истцом доказаны обстоятельства, на основании которых истец обосновывает исковые требования, в том числе путем предоставления в материалы дела документов.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 67 015,88 руб. задолженности по оплате по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 4339188 от 25.03.2021г. (за октябрь 2021 года - 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года - 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб.),

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имели место нарушения условий  договора, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменный форме.

Истцом заявлено уточненное исковое требование в части взыскания с ответчика 111 784,24 руб. пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021г. за период с 11.11.2021 по 30.03.2022.

Согласно пункту 4.1. при неуплате Пользователем платежей в сроки, указанные в пункте 3.4. настоящего Договора, на Пользователя начисляются пени 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4. для целей расчета неустойки по настоящему Договору Стороны применяют цену в том размере, в котором такая цена оплачена или подлежит оплате по настоящему Договору.

Ответчик возражает относительно взыскания пени, ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера начисленных штрафов.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 названного Постановления).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложен-ной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного статьей 333 ГК РФ.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание то, что признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, есть право суда, а также исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию истцом неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательства.

Предоставляя суду право уменьшения размера неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности; определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, общий период просрочки исполнения обязательства по внесению платежей, суд признает неустойку в размере 111 784,24 руб. за период с 11.11.2021 по 30.03.2022 обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доказательств того, что снижение неустойки ставит ответчика в более выгодное положение, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Указанный уточненный расчет пени является верным, довод ответчика о недоказанности истцом оснований для применяя пени противоречит материалам дела.

Поскольку доказательства оплаты пени в материалы дела не представлены, требование  истца подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика 111 784,24 руб. пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021г. за период с 11.11.2021 по 30.03.2022.

Также суд указывает на пассивное поведение ответчика в рамках настоящего дела - 22.08.2022 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, определением от 30.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания. Ответчик ни в одно предварительное и судебные заседания за время рассмотрения дела не явился, при этом возражал относительно перехода к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания в судебное заседание, также ответчик не участвовал в судебном заседании посредством онлайн заседания Картотеки Арбитражных дел, при том, что ответчиком заявлялось ходатайство об участии в судебном заседании 01.11.2023 посредством онлайн заседания Картотеки Арбитражных дел 13.10.2023, также суд подчеркивает, что дело рассматривается длительный срок: исковое заявление подано 30.06.2022, определением от 07.07.2022 исковое заявление к производству суда в порядке упрощенного производства.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Государственная пошлина за рассмотрение иска, исходя из уточненной суммы иска, составляет 6364 руб.

Истец при обращении в суд заявил ходатайство о зачете государственной пошлины на сумму 8882,41 руб., уплаченной на основании платежного поручения №742787 от 22.12.2021.

В рамках настоящего дела истцу произведен зачет государственной пошлины в размере 8882,41 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца полежит взысканию 6364 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; истцу из федерального бюджета подлежит возврату 2518,41 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росинтек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Самара, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 800,12 руб., из которых:

- 67 015,88 руб. задолженности по оплате по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества № 4339188 от 25.03.2021г. (за октябрь 2021 года - 25 648,07 руб., за ноябрь 2021 года - 25 648,07 руб., за декабрь 2021 года 15 719,74 руб.),

- 111 784,24 руб. пени от просроченной суммы оплаты по договору № 4339188 от 25.03.2021г. за период с 11.11.2021 по 30.03.2022,

а также 6364 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, из федерального бюджета 2518,41 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 742787  от 22.12.2021. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.Ю. Винокурова