АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                  

дело № А45-7967/2018

город Новосибирск

21 июля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 21 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области

к открытому акционерному обществу ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 06.03.2018, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.08.2016, паспорт

установил

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН задолженности по договору аренды земельного участка от 12.02.2010 за период с 01.04.2016 по 17.04.2018 в размере 3 821 664 рублей 88 копеек, неустойки за период с 18.04.2015 по 17.04.2018 в размере 1 618 070 рублей 45 копеек.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель открытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН наличие задолженности признал, арифметически расчёт задолженности и неустойки не оспаривал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 30 578 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:041135:09 зарегистрировано 16.12.2003, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством от 16.12.2003 серии 54-АБ номер 335897.

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от имени собственника государственного имущества и открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН заключён договор аренды от 12.02.2010.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:041135:9/1, местоположение: 

<

...>, площадью 22 979 кв. м.

Срок действия договора с учётом дополнительного соглашения от 16.04.2015 № 2 до 01.12.2020.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 890 895 рублей 83 копейки в год без НДС.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на коэффициент дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путём корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2015 № 2 размер арендной платы составляет 1 777 655 рублей 44 копейки в год без НДС или 148 137 рублей 95 копеек в месяц.

Арендная плата подлежит оплате ежемесячно до третьего числа отчётного месяца.

С 21.04.2016 размер арендной платы составил 1 891 425 рублей 39 копеек в год, ежемесячная арендная плата - 157 618 рублей 78 копеек.

Письмом от 23.12.2015 № НК-12550/05 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 17.04.2018 в размере 3 821 664 рублей 88 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 18.04.2015 по 17.04.2018 составил 1 618 070 рублей 45 копеек.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 12.02.2010 открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН должным образом не исполнены, что им не отрицается, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН в пользу Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области 3 821 664 рубля 88 копеек задолженности и 1 618 070 рублей 45 копеек неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН в доход федерального бюджета 50 199 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                                                                                                        В.А. Полякова