АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

25.10.2017Дело № А62-6249/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017 

Мотивированный  текст решения изготовлен 25.10.2017

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола   судебного заседания   помощником судьи Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОАЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 130 727,26 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.08.2014 в общей сумме 112000, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 18727,26 руб.,

от сторон не явились, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (далее по тексту – истец, ООО "ВЕКТОР") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОАЛЬЯНС" (далее по тексту – ответчик,  ООО "ЕВРОАЛЬЯНС") о взыскании 130 727,26 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.08.2014 в общей сумме 112000, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 18727,26 руб.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.08.2014 заключен договор субаренды недвижимого имущества (далее – договор субаренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого помещения общей площадью 0,5 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу:                            

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора, и соответствующим требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и  электробезопасности. Объект предоставляется субарендатору для установки терминала по приему платежей. Оборудование, включая пластиковый модуль, устанавливается субарендатором за свой счет и является его собственностью.

Согласно пунктам 4.1-4.4 договора субаренды субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 8000 рублей в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В стоимость арендной платы включены расходы по обслуживанию арендуемого помещения (коммунальные платежи и прочее). Оплата электроэнергии производится отдельно в соответствии с показанием счетчика в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета арендатором. Субарендатор самостоятельно несет расходы по соблюдению санитарных противопожарных и технических требований, предъявляемых законодательством к арендуемому помещению. Арендная плата уплачивается следующим образом: ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора или на расчетные счета третьих лиц, реквизиты которых будут указаны в счетах на оплату или в сопроводительных письмах к счетам на оплату. Оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца. По согласованию сторон оплата может производиться любым из способов не противоречащему действующему законодательству Российской Федерации.

Договор субаренды  заключен на 11 месяцев (п. 5.1 договора).

Также между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.08.2014 заключен договор субаренды недвижимого имущества (далее – договор субаренды (

<

...>).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение общей площадью 0,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилых помещений по адресу:  

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора, и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и  электробезопасности. Объект предоставляется субарендатору для установки терминала по приему платежей. Оборудование, включая пластиковый модуль, устанавливается субарендатором за свой счет и является его собственностью.

Согласно пунктам 4.1-4.4 договора субаренды (

<

...>) субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 8000 рублей в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В стоимость арендной платы включены расходы по обслуживанию арендуемого помещения (коммунальные платежи и прочее). Оплата электроэнергии производится отдельно в соответствии с показанием счетчика в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета арендатором. Субарендатор самостоятельно несет расходы по соблюдению санитарных противопожарных и технических требований, предъявляемых законодательством к арендуемому помещению. Арендная плата уплачивается следующим образом: ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора или на расчетные счета третьих лиц, реквизиты которых будут указаны в счетах на оплату или в сопроводительных письмах к счетам на оплату. Оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца. По согласованию сторон оплата может производиться любым из способов не противоречащему действующему законодательству Российской Федерации. Арендная плата считается произведенной на момент зачисления средств на расчетный счет арендатора или на счета третьих лиц, реквизиты которых указаны в счетах на оплату аренды, также на момент внесения наличных средств в кассу арендатора.

 Договор субаренды (

<

...>) заключен на 11 месяцев (п. 5.1 договора).

        ООО "ВЕКТОР" в адрес ООО "ЕВРОАЛЬЯНС" направлена  претензия от 08.02.2016 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

  Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Факт передачи и пользования недвижимым имуществом подтверждается  материалами дела, в частности, актами приема - передачи недвижимого имущества от 01.08.2014,  подписанными двумя сторонами.

Из материалов дела следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом арифметическому расчету общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по двум договорам субаренды от 01.08.2014  за  период с августа 2014 года по январь 2016 года  составила  112000 рублей (56000+56000). 

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанный период в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с тем, что ответчиком не оспорены наличие и сумма задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании арендной платы в размере 112000 рублей подлежит удовлетворению. 

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, в размере 18727,26 рубля (9363,63+9363,63) за период с 21.07.2015 по 24.07.2017.

Согласно ч. 1 ст.  395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст.  395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за период с 21.07.2015 по 24.07.2017, который произведен с применением ставок банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, действующих в соответствующие периоды.  

Периоды начисления процентов, размер судом проверены, являются верными.

         Ответчик предъявленные проценты не оспорил, контррасчет не представил.

  Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме  18727,26 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОАЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 130 727,26 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.08.2014 в общей сумме 112000, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 18727,26 руб., а также 4922 рубля в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                  В.И. Еремеева