100120/2023-234266(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31507/2022

г. Новосибирск

18 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2023 года  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета Ретро» (ИНН 

<

***>),  г. Новосибирск  

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме в размере 45 543 рублей 30 копеек, пени в размере 4 606 рублей  25 копеек,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных  образований Новосибирской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с  иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Планета ретро»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего  имущества в размере 50 140 рублей 55 копеек, в том числе: 45 543 рублей 30 копеек  основного долга, 4 606 рублей 25 копеек – пени.  

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  внесению взносов на капитальный ремонт.  

Определением суда от 15.11.2022 исковое заявление принято к производству и  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 09.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом.  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,  письменным отзывом просил отказать в удовлетворении заявленных требований.  

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, рассматривается в отсутствии сторон.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных  требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен  полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную  на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства  Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.  

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация,  которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность,  направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч.ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ).  

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по  оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме.  

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,  в которую включен этот многоквартирный дом.  

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168  ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы  

на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных  домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке  аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч.  2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома,  физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент)  которых превышает семьдесят процентов.  

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в региональную программу 27.11.2013, таким образом,  обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику  на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по  адресу:

<

...>, П1115,  площадью 230,40 кв.м.  

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в  структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.  

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов  (уведомлений).  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской  области № 512-п от 22.11.2013 года, № 325-п от 10.10.2016 года «Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»,  согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного  квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:  

- на 2014 год – в размере 5,60 рублей; - на 2015 год – в размере 6,10 рублей; - на 2016 год – в размере 6,10 рублей; - на 2017 год – в размере 6,45 рублей; 

- на 2018 год - в размере 6,80 рублей; - на 2019 год - в размере 7,05 рублей; - на 2020 год - в размере 7,72 рублей; - на 2021 год - в размере 10,07 рублей. 

Ответчик, как собственник нежилого помещения по указанному выше адресу за  период с 01.03.2020 по 31.05.2022, обязанность по внесению платы на капитальный  ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в  размере 45 543 рублей 30 копеек.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36  Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного  помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что  ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных  началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс  Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме не содержат на этот счет никаких изъятий.  

 Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249  Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 158, 156, 155 Жилищного кодекса РФ  возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном размере.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока  оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.  

 В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по оплате взносов за  капитальный ремонт, истцом произведен расчет неустойки в отношении ООО «Планета  Ретро» за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 4 606 рублей 25 копеек.  

Расчет проверен судом, является верным. 

Правильность арифметического расчета пени ответчиком не оспорена, о снижении  неустойки по статье 333 ГК РФ не заявлено.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в  соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета Ретро» (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск, в пользу фонда модернизации и развития жилищно- 

коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего  имущества в размере 50 140 рублей 55 копеек, в том числе: 45 543 рублей 30 копеек  основного долга, 4 606 рублей 25 копеек – пени, а также 2 006 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.  

Вернуть фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства  муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  из средств федерального бюджета 14 рублей 30 копеек.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд, город Томск.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого  решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Б. Надежкина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 2:03:00

 Кому выдана Надежкина Ольга Борисовна