РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-72597/22-64-520

г. Москва

13 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2022 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНА" (117405, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 170Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 023 от 01.02.2020 г.,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 24.06.2021 №б/н, удост. адвоката

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ"    обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНА" задолженности по Договору аренды № 023 от 01.02.2020 в общем размере 2 894 883 руб. 06 коп., из которых: 1 430 000 руб. - задолженность по оплате Базовой части арендной платы за период пользования  помещением с 01.02.2020 по 31.12.2020; 1 427 920 руб. - пени (по состоянию на 18.11.2021) за нарушение сроков оплаты Базовой части арендной платы за период пользованием помещением с 01.02.2020 по 31.12.2020; 36 963 руб. 06 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с февраля 2020 года по май 2020 года, пени на сумму задолженности по оплате Базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 19.11.2021 по дату фактической оплаты задолженности, неустойки за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 14.02.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от № 023 от 01.02.2020 г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2020 между АО «Русинком» (Арендодатель, истец) и ООО «Дина» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № 023, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение.

Согласно п. 1.3, п. 1.4 Договора аренды общая площадь арендуемого помещения составляет 305, кв.м., помещение расположено по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.3.6. договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему договору.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акт) приема-передачи от 01.02.2020 (п. 1.6. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по 31.12.2020 включительно.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением).

Стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости коммунальных услуг на общую площадь здания и умножения результата на размер площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды, Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида коммунальных услуг.

При этом согласно п. 3.3.6. Договора аренды, платежи по настоящему Договору, предусматривающие оплату Арендатором Арендодателю на основании счета, оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Учитывая п. 3.3.6. договора, Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату переменной части арендной платы обязан оплатить в пользу АО «Русинком» задолженность.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную арендную плату за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 на сумму 1 430 000 руб. 00 коп.,  а также переменную арендную плату за февраль, март, май 2020г. на сумму  36 963 руб. 06 коп.

Направленная ответчику претензия от 03.02.2022 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по постоянной арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 на сумму 1 430 000 руб. 00 коп.,  а также  по переменной арендной плате за февраль, март, май 2020г. на сумму  36 963 руб. 06 коп.   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 5.4. договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку за нарушение сроков оплаты Базовой части арендной платы по состоянию на 18.11.2021г. в размере 1 427 920 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени по состоянию на 18.11.2021г. в размере 1 427 920 руб. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В отношений требования истца о взыскании пени на сумму задолженности по оплате Базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 19.11.2021 по дату фактической оплаты задолженности, неустойки за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 14.02.2022 по дату фактической оплаты задолженности, судом установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)).

С учетом изложенного,  суд полагает, что в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия указанного моратория заявленные пени по день фактической уплаты долга не подлежат начислению, в связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом,  суд считает правомерным требование истца о взыскании пени  за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 19.11.2021 по 31.03.2022, а также  неустойки  за просрочку внесения переменной арендной платы за период с 14.02.2022 по 31.03.2022.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330,   606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121,  123, 137, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНА" (117405, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 170Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>)к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНА" (117405, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 170Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате базовой части арендной платы за период пользования помещением с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере 1 430 000 (один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 1 427 920 (один миллион четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, пени с 19.11.2021 по 31.03.2022, задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с февраля 2020 по май 2020 года в размере 36 963 (тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек, неустойку с 14.02.2022 по 31.03.2022, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 474 (тридцать семь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части взыскания неустойки по дату фактической оплаты задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме

 

Судья                                                                    Чекмарева Н.А.