ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-3343/2019

20 декабря 2019 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчаниновой М.В.,

судейХоровой Т.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+»

на решение Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 по делу №А31-3343/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (далее – ООО «УК «Домовой», истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (далее – ООО «Ремонтстрой+», ответчик, заявитель) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома № 9 по ул. Мира и № 8 по ул. Школьная в п. Никольское Костромской области, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирные дома;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внтуридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорт на жилой дом и земельный участок;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонты;

- акты технического осмотра;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном общем приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 исковые требования ООО «УК «Домовой» удовлетворены.

ООО «Ремонтстрой+»,  с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 отменить, в иске отказать.

По мнению заявителя, запрашиваемая документация ответчику не передавалась; обязанность по восстановлению технической документации лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и её последующей утраты.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами № 9 по ул. Мира и № 8 по ул. Школьная в п.Никольское Костромской области осуществлял ответчик.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Мира, оформленным в протоколе от 27.09.2018 № 1, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ремонтстрой+», выборе ООО «УК «Домовой» в качестве управляющей организации с 30.09.2018 (т. 1 л. 90-91).

Между ООО «УК «Домовой» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Мира заключен договор управления многоквартирным домом от 27.09.2018 (т. 1 л. 85-87).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Школьная, оформленным в протоколе от 26.02.2019 № 1, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ремонтстрой+», выборе ООО «УК «Домовой» в качестве управляющей организации с 28.02.2019 (т. 1 л. 102-103).

Между ООО «УК «Домовой» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Школьная заключен договор управления многоквартирным домом от 26.02.2019 (т. 1 л. 98-100).

В данном случае у ООО «УК «Домовой», ставшего новой управляющей организацией в многоквартирном доме, возникло право требовать у прежней управляющей компании – ООО «Ремонтстрой+» техническую документацию на спорные МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответчику были направлены уведомления о расторжении договора управления, с требованием о передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации (т. 1 л. 40-44, 70-78).

Посчитав, что обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом документов, исполнены ответчиком ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из письма от 12.07.2019 (т. 2 л. 2) следует, что ООО «УК «Ремонтстрой+» направило в адрес ООО «УК «Домовой» экспликацию к плану строения на дом № 8 по ул. Школьной, а также технический паспорт на дом № 9 по ул. Мира. Копии упомянутых документов представлены в материалы дела.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями пунктом 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах  1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Доводы заявителя о том, что техническая и иная документация не была передана ответчику предшествующей управляющей организацией, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ООО «УК «Ремонтстрой+» от обязанности принять техническую и иную документацию (пункт 27 Правил № 491). 

Кроме того, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства того, что документация отсутствует у ООО «Ремонтстрой+» вследствие того, что изначально не передавалась последней.

В соответствии с правовой позицией, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а отсутствие такой документации или утрата последней не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в связи с чем в таком случае техническая документация на многоквартирный дом подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в данной ситуации ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирные дома новой управляющей организации - ООО «УК «Домовой», а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу.

Таким образом, Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также исходя из фактических обстоятельств дела.

Оснований для удовлетворения жалобы ответчика по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 25.10.2019 по делу №А31-3343/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи             

ФИО3

ФИО1