АРБИТРАЖНЫЙ СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-21183/2018

20 марта 2019 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к публичному акционерному обществу банку «Возрождение», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Ставропольского филиала, о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и обслуживанию общего имущества в размере 206 784,4 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 129 613,6 руб., задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 7 755,85 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 17 005,87 руб.,

при участии заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 14.01.2019), директора ФИО3, представителя ответчика – ФИО4 (доверенность от 19.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2» (далее – истец, ООО «Управляющая компания домоуправление № 2», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к публичному акционерному обществу банку «Возрождение» (далее – ответчик, Банк «Возрождение», банк) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и обслуживанию общего имущества в размере 537 341,69 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 108 793,98 руб., задолженности за коммунальные услуги  на общедомовые нужды в размере 66 010,73 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 356,81 руб.

Исковые требования основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика пояснил суду, что задолженность возникла в связи с тем, что истец не направлял ему счета, просил снизить размер неустойки в случае удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01 августа 2018 года на основании протокола общего собрания № 1 от 01.08.2016 собственников помещений многоквартирного (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, между ООО «Управляющая компания домоуправление № 2» и собственниками помещений МКД, заключен договор № 58 управления МКД.

Протоколом общего собрания № 1 от 01.08.2016 утверждена плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в размере 14 руб. за 1 кв.м. площади помещения, утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (том 4 л.д. 45-169) банку на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилые помещения №№15, 16, 17, 39, 56, общей площадью 68,8 кв.м.;

нежилые помещения №№ 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, общей площадью 174 кв.м.;

нежилые помещения №№57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, общей площадью 428.1 кв.м.;

нежилые помещения №№77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, общей площадью 402 кв.м.;

квартира №12, общей площадью 86,2 кв.м.; квартира №15, общей площадью 86,2 кв.м.; квартира №24, общей площадью 86,3 кв.м.; квартира №26, общей площадью 101,6 кв.м.; квартира №27, общей площадью 98,2 кв.м.; квартира №30, общей площадью 101,6 кв.м.; квартира №32, общей площадью 133,7 кв.м.; квартира №34, общей площадью 101,6 кв.м.; квартира №38, общей площадью 101,6 кв.м; квартира №39, общей площадью 98,6 кв.м.; квартира №43, общей площадью, 79,3 кв.м.; квартира 344, общей площадью 133,9 кв.м.; квартира №47, общей площадью 79,1 кв.м.; квартира №48, общей площадью 133,8 кв.м.; квартира №54, общей площадью 98,3 кв.м.; квартира №55, общей площадью 79 кв.м.; квартира №28, общей площадью 135,2 кв.м.; квартира №31, общей площадью 98,2 кв.м.; квартира №35, общей площадью 98,2 кв.м.; квартира №36, общей площадью 133,6 кв.м.; квартира №40, общей площадью 132,5 кв.м.

Право собственности Банка на вышеуказанные объекты недвижимого имущества возникли на основании договора об отступном № 1, заключенного 27.10.2016 года между Банком и ООО «Югэнергоремонт», договора об отступном №2, заключенного 27.10.2016 года между Банком и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Атлан». Договоры об отступном зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.11.2016 года и 24.11.2016 года соответственно.

08 ноября 2018 банк частично погасил задолженность по оплате услуг за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также задолженность по уплате коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии со счетами на оплату от 17.09.2018 года по нежилым помещениям №№ 15, 16, 17, 39, 56, общей площадью 68,8 кв.м.; №№ 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, общей площадью 174 кв.м.; жилым помещениям - квартирам №36, 28, 39, 35, 32, 31, 40, 34, 38, 47, 43, 30, 54, 48, 55, 56, 12, распложенных по адресу: 

<

...> на общую сумму 308 145,26 руб., без оплаты пеней, что подтверждается платежными поручениями от 08.11.2018 (том 3 л.д. 28-46).

С учетом заявленных уточнений, истцом заявлено о взыскании задолженности:

по оплате услуг по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир №15, №24 и нежилых помещений общей площадью 428,1 кв.м., 402 кв.м. расположенных по адресу: 

<

...> в размере 206 784,4 руб.;

пени за несвоевременное внесение платы за управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в отношении квартир 56,43,15,55,24,38,47,48,12,30,54,34,44,40,36,26,32,28,31,27,35,39 и нежилых помещений общей площадью 174 кв.м., 68,8 кв.м. 428,1 кв.м., 402 кв.м. расположенных по адресу: 

<

...> в размере в размере 129 613,6 руб.;

задолженности по оплате за предоставленный объем коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилых помещений общей площадью 428,1 кв.м., 402 кв.м. расположенных по адресу: 

<

...> в размере 7 755,85 руб.;

пени за несвоевременное внесение платы за предоставленный объем коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении квартир 54,44,40,39,35,34,31,30,28,27,26,12 и нежилых помещений общей площадью 174 кв.м., 68,8 кв.м. 428,1 кв.м., 402 кв.м. расположенных по адресу: 

<

...> в размере 17 005,87 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскания задолженности и неустойки.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей  39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что банк, является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчик является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании:

основного долга в размере 206 784,4 руб. по управлению и обслуживанию общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 402 кв.м за период с 23.11.2016 по 10.05.2018, за нежилое помещение площадью 428,1 кв.м за период с 23.11.2016 по 10.05.2018, по квартире № 15 за период с 23.11.2016 по 26.12.2016, по квартире № 24 за период с 23.11.2016 по 30.12.2016;

задолженности по оплате за предоставленный объем коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере 7 755,85 руб. за нежилое помещение площадью 402 кв.м. за период с 01.01.2017 по 10.05.2018, за нежилое помещение площадью 428,1 кв.м. за период с 01.01.2017 по 10.05.2018.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а сумма исковых требований определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Также истцом, в связи с допущенной просрочкой, заявлено о взыскании пени:

пени за несвоевременное внесение платы за управление и обслуживание общего имущества МКД 129 613,6 руб. по квартире 12 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 15 за период с 10.12.2016 по 15.01.2019, по квартире 24 за период с 10.12.2016 по 15.01.2019, по квартире 26 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 27 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 28 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 30 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 31 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 32 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 34 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 35 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 36 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 38 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 39 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 40 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 43 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 44 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 47 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 48 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 54 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 55 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, по квартире 56 за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, за нежилое помещение 68,8 кв.м. за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, за нежилое помещение площадью 174 кв.м. за период с 10.12.2016 по 07.11.2018, за нежилое помещение 402 кв.м. за период с 23.11.2016 по 15.01.2019, за нежилое помещение 428,1 кв.м. за период с 10.12.2016 по 15.01.2019;

за несвоевременное внесение платы за предоставленный объем коммунальных услуг на общедомовые нужды по квартире 12 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 26, за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 27 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 28 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 30 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 31 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 34 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 35 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 39 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 40 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 44 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 54 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, по квартире 56 за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, за нежилое помещение площадью 68,8 кв.м. за период с10.02.2017 по 07.11.2018, за нежилое помещение площадью 174 кв.м. за период с 10.02.2017 по 07.11.2018, за нежилое помещение площадью 402 кв.м. за период с 10.02.2017 по 15.01.2019, за нежилое помещение площадью 428,1 кв.м. за период с 10.02.2017 по 15.01.2019.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет проверен и признан арифметически верным.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что задолженность возникла по вине управляющей компании, которая не выставляла счета на оплату в адрес банка, в связи с чем нет оснований для начисления неустойки ввиду того, что ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Таким образом, ответчик не доказал, что он не мог исполнить свое обязательство по оплате.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении неустойки до рассчитанной исходя из однократной ставки рефинансирования 7,50% в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктами 71,73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, снижение размера неустойки будет противоречить принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность. В случае необоснованного снижения неустойки происходит и утрата присущей ей обеспечительной функции, состоящей в стимулировании сторон обязательства к его надлежащему исполнению.

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки и пришел к выводу, что основания для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с публичного акционерного общества банку «Возрождение», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по управлению и обслуживанию общего имущества в размере 206 784,4 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 129 613,6 руб., задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 7 755,85 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 17 005,87 руб. и расходы по уплате государственной пошлине в сумме 10 233 руб.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2», г. Кисловодск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 7 411 руб.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       Т.А. Чернобай