Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52066/19

30 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "Компания "ВЮСП" Л.т.д." (ИНН 5003001450, ОГРН 1025000651312)

к Администрации Ленинского муниципального района МО,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Компания "ВЮСП" Л.т.д." обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об урегулировании возникших между ООО "Компанией "ВЮСП" Л.т.д." и Администрацией Ленинского муниципального района Московской области разногласия по договору № 63/2018/Ю от 03.10.2018 г., аренды земельного участка КН 50:21:0020104:114, изложив пункт 3.1. указанного договора в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору аренды начисляется с даты вступления договора в силу согласно п.2.3. настоящего договора". 

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "ВЮСП" Л.Т.Д." на основании договора аренды земельного участка от 28.04.2009 года N 178-2009/Ю, заключенного с администрацией Ленинского муниципального района, сроком на три года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:020104:114, общей площадью 7811 кв. м, для организации подъезда и благоустройства территории.

Дополнительным соглашением от 18.06.2012 года стороны продлили действие Договора аренды до 27.05.2017 года. Договор аренды и Дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке.

01.07.2010 года обществу было выдано разрешение на строительство N RU50503000-190/10-р/с, в соответствии с которым обществу разрешалось на земельном участке общей площадью 2,3811 га, осуществить строительство автоматизированного складского комплекса, в том числе внутриплощадочные инженерные сети и сооружения: автономная теплоэлектростанция, тепловые сети, сети электроснабжения, водопровод хоз.-бытовой и противопожарный, канализация хоз.-бытовая и дождевая, сети связи.

Разрешение было выдано на строительство указанных объектов на трех земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:020104:8 (принадлежит обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования), 50:21:020104:114 и земельном участке общей площадью 40 кв. м, предоставленного для прокладки газопровода.

В дальнейшем срок разрешения был продлен до 30.06.2018 года.

Общество неоднократно, начиная с 12.04.2017 года, обращалось к Администрации Ленинского муниципального района Московской области с заявлением о заключении нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:020104:114.

Письмом от 15.09.2017 года N 3855-п Администрация Ленинского муниципального района отказала в заключении нового договора аренды, указав что испрашиваемый земельный участок в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 25.02.2014 года N 88/5 расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения - Каширское шоссе.

Посчитав данный отказ незаконным, необоснованным и нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество оспорило его в Арбитражном суде Московской области.

     Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2018 года по делу N А41-107344/17 оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2018 г. суд обязал Администрацию Ленинского муниципального района Московской области подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:020104:114, площадью 7 811 кв.м, сроком на три года, подписать и направить подписанные экземпляры проекта договора аренды обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ "ВЮСП" Л.Т.Д».

     Администрацией Ленинского муниципального района Московской области в адрес ООО «КОМПАНИЯ "ВЮСП" Л.Т.Д» направлен подписанный проект договора № 63-2018/Ю от 03.10.2018 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:020104:114.

   Согласно пункту 2.3 указанного договора "Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке".

    Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата начисляется с 27.05.2017 г.

     Не согласившись с указанными условиями договора ООО «КОМПАНИЯ "ВЮСП" Л.Т.Д» направило в адрес Администрации Ленинского муниципального района Московской области протокол разногласий в котором предложило изложить пункт 3.1. указанного договора в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору аренды начисляется с даты вступления договора в силу согласно п.2.3. настоящего договора". 

    В связи с уклонением ответчика от подписания договора аренды на предложенных истцом условиях, ООО «КОМПАНИЯ "ВЮСП" Л.Т.Д» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

   В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 13-ти дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

     Правоотношения сторон регулируются гл. 34 ГК РФ.

     Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе из действий юридических лиц (статья 8 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ оговорено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, обязательство арендатора  своевременно вносить плату за пользование имуществом  предусмотренное договором аренды (пункт 1 статьи 606) возникает с даты начала срока действия договорных отношений, т.е., в настоящем случае, с даты государственной регистрации договора. С указанной даты начинает течь и срок действия договора аренды.

Доводы ответчика о том, что земельный участок  с кадастровым номером 50:21:020104:114 находится в фактическом владении ответчика,  обязанность истца осуществлять плату за пользование земельным участком судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12790/13 от 17 декабря 2013 года, в случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доводы ответчика о том, что законом не исключена возможность распространить договорные отношения на предыдущий период, судом отклоняется по следующим основаниям.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Вместе с тем,  согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, включение в договор условия о том, что  условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора возможно только при наличии согласия всех участников такого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать возникшие между ООО "Компанией "ВЮСП" Л.т.д." и Администрацией Ленинского муниципального района Московской области разногласия по договору № 63/2018/Ю от 03.10.2018 г., аренды земельного участка КН 50:21:0020104:114,  , изложив пункт 3.1. указанного договора в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору аренды начисляется с даты вступления договора в силу согласно п.2.3. настоящего договора". 

Взыскать с Администрации Ленинского муниципального района Московской области в пользу ООО "Компания "ВЮСП" Л.т.д." 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья                                                         А.О. Уваров