Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7937/2020

25 мая 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Суслова Владимира Алексеевича (ИНН 143507504834, ОГРН 318144700045220) к публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" (ИНН 1435028701, ОГРН 1021401047260) об обязании заключить договор,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Уком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО3 по доверенности; 

от ответчика: ФИО4 по доверенности; 

от третьего лица: не явились, извещены; 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" об обязании заключить договор энергоснабжения объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уком».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2021 года производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А58-3339/2020.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2021 года производство по делу возобновлено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей третьего лица.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство о признании преюдициального значения обстоятельства, установленного вступившим в силу судебным актом по делу А58-208/2021.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал свою позицию.

Представитель ответчика просит суд отказать в исковых требованиях, высказал свою позицию.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником здания площадью 1038,9 кв.м., сооружения площадью 436,8 кв.м., гаража площадью 1162,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, д. 25/4, а также земельного участка площадью 5851 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-28). 

Указанные объекты недвижимости были переданы истцом в аренду ООО «Уком» по договорам аренды от 15.09.2018.

15.09.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Уком» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (далее – договор) (том 1 л.д.8-11).

В соответствии с условиями договора аренды № 2 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1.1.1 - Нежилое сооружение, назначение - нежилое, общая площадь 436,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:160;

1.1.2 - Административное здание, назначение - нежилое, общая площадь 1038,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:488;

1.1.3 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5 851 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:190;

а также расположенный по адресу: 

<

...>:

1.1.4 - Гараж, назначение-нежилое, общей площадью 1162,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:317.

Согласно пункту 1.4 Договора имущество сдается в аренду на срок с 15 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года (включительно), настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендная плата за Имущество устанавливается в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей в месяц. НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 20-25-го числа расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2)

Согласно пункту 5.4  Договор считается расторгнутым, если до 20 мая 2019 года Стороны не подпишут дополнительное соглашение о его продлении.

15.09.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Уком» (арендатор) были заключены два договора аренды недвижимого имущества:

1) Договор аренды недвижимого имущества № 2.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель предоставлял Арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в следующем составе: 

- Административное здание, назначение -нежилое, общая площадь 1038,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:488; 1.1.2.

Согласно пункту 1.4 Договора имущество сдается в аренду на срок с 15 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года (включительно), настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендная плата за Имущество устанавливается в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц. НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 20-25-го числа расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2)

2) Договор аренды недвижимого имущества № 3.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель предоставлял Арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в следующем составе: 

- Нежилое сооружение, назначение - нежилое, общая площадь 436,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:160; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5 851 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:190; 

- Гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, назначение нежилое, общей площадью 1162,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:317.

Согласно пункту 1.4 Договора имущество сдается в аренду на срок с 15 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года (включительно), настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендная плата за Имущество устанавливается в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 20-25-го числа расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2)

Соглашением, подписанным сторонами 19.05.2019, срок действия договора №2 от 15.09.2019  продлен с 01.06.2019 до 30.05.2020 (л.д. 18).

Соглашением, подписанным сторонами 19.05.2019, срок действия договора №3 от 15.09.2019  продлен с 01.06.2019 до 30.05.2020 (л.д. 19).

28.04.2020 истцом в адрес ООО «Уком» направлено уведомление об отказе от продления арендных отношений по договорам от 15.09.2018 № № 2,3.

25.05.2020 истец направил в ООО «Уком» вторичное уведомление об отказе от продления арендных отношений по договорам от 15.09.2018 № № 2,3.

Письмом от 05.06.2020 истец обратился в Якутское отделение Энергосбыта с просьбой заключить договор на поставку электрической энергии ввиду окончания арендных отношений с ООО «Уком».

В ответ на письмо истца филиал ПАО «Якутскэнерго» Энергосбыт Якутское отделение сообщило в письме от 30.09.2020 № дг/3954 об отсутствии оснований для заключения договора с истцом в связи с наличием действующего договора  энергоснабжения с ООО «Уком», срок действия которого продлен до 31.05.2040.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве на наличие действующего договора энергоснабжения с ООО «Уком», который был заключен на основании договора аренды от 15.09.2018. В дальнейшем, в июне 2020 г. в адрес ПАО «Якутскэнерго» от ООО «Уком» поступило дополнительное соглашение от 31.03.2020 к договору аренды, согласно условиям которого срок аренды установлен до 31 мая 2040 года. Поскольку один договор энергоснабжения на данный объект уже был заключен, ответчик отказал истцу в заключении договора.

Третье лицо письменный отзыв на иск не представило, в ходатайстве 

Суд, изучив материалы дела и доводы сторон, находит требования истца обоснованными на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным названным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ) в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такого договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, является обязательным для гарантирующего поставщика. 

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 38 Закона N 35-ФЗ и пункту 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения N 442) договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 32 Основных положений N 442 гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила тех. присоединения), или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником объектов недвижимости,  энергопринимающие устройства которых находятся в зоне деятельности ответчика.

Ранее договор энергоснабжения в отношении спорных объектов был заключен с третьим лицом на основании договора аренды от 15.09.2018 № 2.

В рамках дела № А58-3339/2020 рассматривалось исковое заявление  ООО «Уком»   к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о государственной регистрации договора аренды № 2 недвижимого имущества, заключенного 15.09.2018 между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) ООО «Уком» (арендатор) и дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 2 от 15.09.2018, заключенного 31.03.2020 недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2020, оставленным в силе постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом при рассмотрении дела № А58-3339/2020 установлено, что ООО «Уком» во временное владение и пользование было передано одно и то же имущество по трем договорам аренды от 15.09.2018 №№ 2, 2, 3. Так, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Уком» (арендатор) подписывался договор аренды недвижимого имущества за №2 от 15.09.2019,  в соответствии с которым во временное владение и пользование, арендатору передано недвижимое имущество, перечисленное в пунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 на срок до 31.05.2019, с установлением размера арендной платы 310 000 рублей. Также сторонами не оспаривается и не отрицается тот факт, что были подписаны договоры №2 и №3 от 15.09.2018, согласно которым по договору №2 передается во временное владение и пользование административное здание, кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:488; 1.1.2, размер арендной платы составил 250 000 рублей на срок до 31.05.2019; по договору № 3 передается во временное владение и пользование нежилое сооружение, кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:160, земельный участок, кадастровый (или условный) номер 14:36:107053:190, гараж,  кадастровый (или условный) номер 14:36:107019:317, размер арендной платы составил 60 000 рублей на срок до 31.05.2019. Поскольку одно и то же имущество не может быть объектом использования на основании одновременно трех договоров, как предыдущего (аренды №2 от 15.09.2018), так и последующих (аренды №2 и №3), стороны, заключая новые договоры №2 и №3 до истечения срока действия первоначального, определенным образом выражают намерение прекратить предшествующие арендные отношения в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ. 

Таким образом, договор аренды №2 от 15.09.2018 (в редакции истца) прекращен.

Суд апелляционной инстанции указал в постановлении от 21.04.2021, что   действующими в данном случае являются заключенные сторонами договоры от 15.09.2018 №№ 2, 3, которые сторонами исполнялись, продлевались на последующий период, арендные платежи арендатор платил в размере, установленном указанными договорами без каких-либо возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Несмотря на то, что в силу требований части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названный судебный акт не имеет преюдициального значения для настоящего дела в связи с тем, что ПАО «Якутскэнерго»  не участвовало в рассмотрении дела № А58-7937/2020, установленные названным судебным актом обстоятельства учитываются судом при разрешении спора в настоящем деле, так как доказательства иного ответчик не представил.

Ссылку третьего лица на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-208/2021 суд отклоняет, поскольку, как следует из текста решения суда от 26.03.2021 договоры аренды от 15.09.2018 №№ 2, 3 в материалы дела представлены не были, собственник недвижимого имущества ИП ФИО2 в рассмотрении дела не участвовал.

Таким образом, суд считает, что договор № 2 от 15.09.2018, на который ссылались ответчик и третье лицо прекращен, а срок действия договоров от 15.09.2018 № № 2,3 окончен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить договор энергоснабжения объектов, расположенных по адресу: 

<

...>, с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на условиях типового договора энергоснабжения, размещенного на сайте публичного акционерного общества "Якутскэнерго".

Взыскать с публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева