ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47830/23-16-310

г. Москва

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (107014, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ III, КОМНАТА 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2019, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЛАЙН" (127006, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМН.4 ОФИС32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 1 035 300 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № б/н от 03.07.2023;

от ответчика – ФИО3 по дов. № б/н от 02.10.2023;

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 035 300 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе от 30.11.2021 г. 

Ранее ООО «Паркинг Эстейт» исполняло функции управляющей организации на основании Договора № 48/19 о передаче функций управляющий организации от 01.12.2019 г.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе от 30.11.2021 г. был утвержден отчет о выполнении работ истцом по Договору             № 48/19 о передачи функций управляющей компании ООО «Паркинг Эстейт» от          01.12.2019 г., в соответствии с которым, согласно утвержденной смете, стоимость обслуживания одного машино-места составляла 1 700 руб. 00 коп. ежемесячно.

АО "СУ-155" принадлежит 29 машино-мест в гаражных комплексах на основании инвестиционного договора от 01 ноября 2004 года, согласно протоколам распределения машино-мест.

Вышеуказанным Протоколом от 30.11.2021 г., в соответствии с п. 6 данного Протокола была утверждена плата каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в Гаражном комплексе, расположенного по адресу: 

<

...>,            в размере 1 700 руб. 00 коп. в месяц.

Ответчик свои обязательства по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Гаражного комплекса по адресу : 

<

...> не исполнил. 

Задолженность по обязательным платежам по управлению 29 машино-местами, а также содержанию и ремонту общего имущества в Гаражном комплексе за период с 01.11.2020 г. по 31.07.2022 г. составляет 1 035 300 руб. 00 коп.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25           «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48               ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и письменных пояснениях, судом отклоняются, как необоснованные и противоречащие материалам дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1           ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 1 035 300 (один миллион тридцать пять тысяч триста) рублей а также расходы по госпошлине в размере 23 353 (двадцать три тысячи триста пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин