ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95  E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-18021/2020

03 февраля 2023 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2023.  В полном объёме постановление изготовлено 03.02.2023.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Евдокимова  И.В.,  

 при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное  объединение города Саки Республики Крым» на решение Арбитражного суда  Республики Крым от 13.09.2022 по делу № А83-18021/2020  

по иску муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое  производственное объединение города Саки Республики Крым»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора, 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое  производственное объединение» города Саки Республики Крым (далее – истец,  предприятие, арендодатель) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд  Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) и с учетом заявления  об уточнении исковых требований (л.д.98 т.1), принятого к рассмотрению в  судебном заседании 28.05.2021 (л.д.100-101 т.1) просило расторгнуть договор от  05.03.2020 № С9Б-И аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды),  заключенный между предприятием и предпринимателем, обязать предпринимателя  передать объект аренды – недвижимое имущество, общей площадью 88,8 кв.м.,  расположенное по адресу 

<

...>,  предприятию в течении десяти дней с момента расторжения договора; взыскать с  предпринимателя в пользу предприятия задолженность в размере 519 809,37 руб.  Исковые требования мотивированы невнесением арендатором арендных платежей  по договору в спорный период.  

 

Предприниматель обратился с встречным иском к предприятию о признании  договора аренды прекращенным с 01.10.2020. Встречные исковые требования  мотивированы односторонним расторжением договора аренды предприятием.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13.09.2022  первоначальные исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с  предпринимателя в пользу предприятия задолженность в размере 209 980,71 руб. В  остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано.  Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Договор аренды  признан прекращенным с 01.10.2020.  

Суд первой инстанции руководствовался доказательствами,  свидетельствующими о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи, а  также передачей ключей от имущества арендодателю.  

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, предприятие  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда  первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на  необоснованное снижение судом суммы долга.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание  не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 АПК РФ.  

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке  главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы  дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и  обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по  следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, 05.03.2020 между предприятием и  предпринимателем заключен договор аренды недвижимого имущества № С9Б-И.  

 Из пункта 1.1 договора следует, что предметом договора является передача в  аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности  муниципального образования городской округ Саки Республики Крым: нежилого  здания, магазина, площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер здания  90:21:010113:1246, расположенного наземельном участке с кадастровым номером  90:21:010113:8650 площадью 110,0 кв.м. по адресу Россия, 

<

...>.  

 Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, определенная по результатам  аукциона на право аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП  «СТПО» г. Саки РК составляет за первый (базовый) месяц аренды: 70 647,78 руб., в  том числе 20% НДС: 11 774,63 руб. в месяц, из расчета: 795,58 руб. за 1 м2 в месяц,  в том числе 20% НДС: 132,60 руб.  

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц подлежит  корректировке арендодателем путем индексации размера арендной платы за  предыдущий месяц на индекс потребительских цен на текущий месяц,  устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2 договора).  

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется в  размере 100 % на расчетный счет арендодателя или вносится арендатором в кассу  арендодателя ежемесячно до 05 числа текущего месяца на основании выставленных  арендодателем счетов.  

В пункте 5.18 стороны согласовали, что арендатор обязан возмещать затраты  арендодателя на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение арендованного имущества,  

 

вывоз ТКО, на условиях заключенных договоров арендодателя с поставщиками  таких услуг. Расчет затрат, подлежащих возмещению, производится на основании  показаний приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с расчетом  потребления коммунальных услуг. Возмещение затрат осуществляется путем  перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя,  ежемесячно до 20 числа текущего месяца, на основании выставленных до 15 числа  текущего месяца арендодателем счетов.  

Согласно пункту 10.1 договор заключен сроком на три года с 05.03.2020 по  05.03.2023.  

Как следует из материалов дела, арендодателем обязательства по договору  исполнены надлежащим образом, объект аренды передан арендодателем арендатору  по акту приема-передачи от 05.03.2020.  

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных  платежей и расходов на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение арендованного  имущества, вывоз ТКО истец направил ответчику претензию с требованием о  погашении задолженности в размере 519 809,37 руб.  

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием  обращения истца в суд с настоящим иском.  

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд  руководствуется следующим.  

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ, по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее  обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность  при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или  договором предусмотрены иные основания ответственности.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее  или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы,  то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.  Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1  статьи 401 ГК РФ).  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2  статьи 401 ГК РФ).  

 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 3, 4 пункта 5  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник,  опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим  поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить  доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.  

Возражая относительно суммы начисленной ко взысканию задолженности  предприниматель указал на невозможность использования арендованного  помещения с 28.03.2020 в связи с введением на территории Республики Крым  режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной  инфекции.  

В целях государственной поддержки в условиях распространения новой  коронавирусной инфекции приняты меры направленные на соблюдение интересов  сторон, в настоящем случае арендатора и арендодателя, которые предусмотрены  положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).  

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении  договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со  статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и  территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в  редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора  соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить  дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы,  предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о  том, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации урегулировано специальными  нормами, в силу которых наступление названных обстоятельств является  основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения  ее размера.  

Указом Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У «О введении режима  повышенной готовности на территории Республики Крым» на территории  Республики Крым введен режим функционирования «Повышенная готовность» для  органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной  системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Крым с  00 часов 00 минут 17.03.2020 и до особого распоряжения (в редакции Указа Главы  Республики Крым от 01.03.2021 № 46- У).  

В дальнейшем Указом Главы Республики Крым от 22.06.2021 № 145-У «О  внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У» был  уточнен перечень мероприятий, на проведение которых не распространяется запрет,  введенный на период действия режима функционирования «Повышенная  готовность». Продлено действие ряда ограничений, установленных в целях  

 

предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-NCoV) на  территории Республики Крым.  

Таким образом, режим повышенной готовности на территории Республики  Крым продолжал функционировать до особого распоряжения.  

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены  Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об  установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439,  Требования).  

 Согласно пункту 3 Постановления № 439 отсрочка предоставляется на срок  до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.  

Согласно подпунктам а, б, в пункта 3 Требований отсрочка предоставляется  на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в случае,  если задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не  позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами,  размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по  договору аренды; отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50  процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения  действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; штрафы, проценты за  пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в  связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в  том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с  отсрочкой не применяются.  

  Согласно пункту 1 Требований настоящие требования применяются к  условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году  за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого  имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной  власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального  закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и  арендаторами по которым являются организации и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

Пунктом 6 Требований предусмотрено, что стороны договора аренды могут  установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к  ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.  

Как указано в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики,  связанным с применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной  инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020 обязательства сторон договора аренды  считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты  

 

арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты  заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления  в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению  дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут  установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты  арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с  условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).  

В случае, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки,  установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об  осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует  арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с  Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).  

В отсутствие такого информирования арендодатель считается  предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3  Требований.  

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель  необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим  поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена,  либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на  условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК  РФ).  

Сакским городским советом Республики Крым 29.05.2020 вынесено решение   № 2/17/5 «О внесении изменений в решение 16 сессии Сакского городского совета  второго созыва от 27.04.2020 № 2-16/2 «О первоочередных мерах поддержки  организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся  арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в  муниципальной собственности муниципального образования городской округ Саки  Республики Крым» (далее – решение № 2/17/5).  

В соответствии с пунктом 3 решения № 2/17/5 по договорам аренды  имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального  образования городской округ Саки Республики Крым (за исключением земельных  участков) по договорам аренды имущества, заключенным до принятия Указа Главы  Республики Крым от 17.03.2020 № 63- У «О введении режима повышенной  готовности на территории Республики Крым», арендаторами по которым являются  организации, индивидуальные предприниматели, независимо от вида  осуществляемой ими деятельности, по ОКВЭД 2, при условии если цель  использования имущества по договору соответствует сфере деятельности, указанной  в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 434, за период аренды с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендатор  освобождается от уплаты арендной платы; за период аренды с 01.07.2020 по  01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате на следующих  условиях: с 01.07.2020 до дня прекращения действия режима повышенной  готовности на территории Республики Крым в размере арендной платы за  

 

соответствующий период; со дня прекращения действия режима повышенной  готовности на территории Республики Крым до 01.10.2020 в объеме 50% арендной  платы за соответствующий период; задолженность по арендной плате,  образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки, подлежит уплате с 01.01.2021  и не позднее 01.01.2023.  

Освобождение от уплаты арендной платы и предоставление отсрочки  осуществляется при условии направления арендатором письменного заявления в  адрес арендодателя в срок до 01.07.2020 по форме согласно приложению 1 к  решению № 2/17/5.  

Из материалов дела следует, что предприниматель обратился к предприятию с  заявлением от 16.06.2020 об освобождении от уплаты арендной платы и  предоставлении отсрочки по договору аренды от 05.03.2020 № С9Б-И в  соответствии с решением Сакского городского совета Республики Крым от  27.04.2020 № 2-16/2. Письмом от 21.08.2020 № 01-01/852 истец отказа в  удовлетворении его заявления от 21.07.2020 о снижении арендной платы на 70%.  

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся  субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий  деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством  Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до  одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей  11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий  от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции  настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей,  используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.  

Учитывая условия освобождения от уплаты арендной платы и предоставления  отсрочки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции в соответствии с решением № 2-17/5, суд первой  инстанции пришел к верному выводу о том, что предприятие необоснованно  произвело начисление арендной платы в размере 50% за период с 01.04.2020 по  31.05.2020 и в размере 100% за период с 01.06.2020 по 30.06.2020.  

В соответствии с контррасчетом ответчика, размер задолженности по  арендной плате по договору аренды за период с 05.03.2020 по 31.08.2020 составляет  209 980,71 руб.  

Принимая во внимание принятые органом местного самоуправления субъекта  Российской Федерации меры, ввиду того, что на основании решения № 2-17/5 в  период с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендатор освобождался от уплаты аренды, а за  период с 01.07.2020 до дня прекращения действия режима повышенной готовности  на территории Республики Крым ему предоставлялась отсрочка от ее уплаты, суд  первой инстанции обоснованно согласился с представленным ответчиком  контррасчетом задолженности по арендной плате.  

Апелляционный суд учитывает, что арифметически расчет задолженности по  арендной плате апеллянтом не оспаривается.  

 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором право на  односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об  отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента  получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Согласно разъяснениям, высказаным в пункте 13 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах  применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от  исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается  соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление  доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное  не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или  условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во  взаимоотношениях сторон.  

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об  уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14  рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об  уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1  октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на  определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ (часть 4  статьи 19 Закона № 98-ФЗ).  

Как усматривается из материалов дела 17.09.2020 предприниматель,  руководствуясь Законом № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» направил в адрес  арендодателя уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем  порядке, с просьбой в течение трех дней с момента получения данного уведомления  прислать уполномоченных лиц для подписания акта приема-передачи объекта  аренды.  

Уведомление о расторжении договора получено арендодателем 21.09.2020.  

Следовательно, поскольку право на односторонний отказ от договора  предоставленное предпринимателю на основании Закона № 68-ФЗ и осуществлено  им путем уведомления арендодателя об отказе от договора (расторжении договора),  суд первой инстанции пришел к верному выводу о расторжении договора аренды.  

Как указано выше, арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о  расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с просьбой в течение трех  дней с момента получения данного уведомления прислать уполномоченных лиц для  подписания акта приема-передачи объекта аренды.  

Как усматривается из материалов дела, уведомление о расторжении договора  получено арендодателем 21.09.2020.  

Однако поскольку представитель арендодателя в назначенную в уведомлении  дату не явился, 29.09.2020 ответчик направил истцу акт от 24.09.2020 приема-передачи и ключи от арендованного объекта, которые были получены истцом  01.10.2020.  

 

Апелляционный суд учитывает, что 08.04.2022 между сторонами был  подписан акт приема-передачи (возврата) имущества к договору аренды в котором,  в частности, указано, что ключи от имущества были присланы по почте 01.10.2020.  

Принимая во внимание, что объект аренды возвращен арендодателю, суд  первой инстанции пришел к верному выводу о необоснованности требования  предприятия о передаче объекта аренды истцу.  

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что предприятием  необоснованно поставлен вопрос в части расторжения договора аренды и передаче  объекта аренды истцу.  

Учитывая, что арендатором направлено уведомление о расторжении договора  и данное уведомление получено арендодателем 21.09.2020, а в акте приема-передачи  (возврата) имущества к договору аренды арендодатель подтвердил получение  01.10.2020 ключей от имущества, суд первой инстанции обоснованно признал  договор аренды прекращенным с 01.10.2020.  

С учетом изложенных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу,  что предприниматель обоснованно поставил вопрос о признании договора аренды  прекращенным.  

Ссылка апеллянта на направленное, но неподписанное ответчиком  дополнительное соглашение о предоставлении льготы к договору аренды,  отклоняется апелляционным судом.  

Указанные обстоятельства не влияют на расчет суммы долга.  

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для  разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и  всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены  правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или  изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,  

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 13.09.2022 по делу № А8318021/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального  унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение города  Саки Республики Крым» без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой  35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.А. Тарасенко 

Судьи Ю.В. Колупаева  

 И.В. Евдокимов