Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64750/22

27 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть принята 16 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК, 

МУК "ЦБС Г. ПОДОЛЬСКА" о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,                                     к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК, МУК "ЦБС                          Г. ПОДОЛЬСКА" о взыскании: с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК задолженности в размере 68 172,68 руб., неустойки по состоянию на 16.02.2023 в размере 8 284,76 руб., неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности; с МУК "ЦБС                  Г. ПОДОЛЬСКА" задолженности в размере 620 683,47 руб., неустойки по состоянию на 16.02.2023 в размере 124 852,87 руб., неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчики явку представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

В заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17 час.

После перерыва представители не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО Управляющая компания «СпецКоммунПроект»осуществляет управление многоквартирными домами, расположенным по адресу: 

<

...> что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 925 от 02.07.2015, сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии муниципальному образованию «Городской округ Подольск Московской области» на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилое помещение общей площадью 546,1 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:594.

- нежилое помещение общей площадью 62,7 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:55:0000000:72643;

- нежилое помещение общей площадью 13,4 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:597.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение общей площадью 546,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:594, находится на праве оперативного управления у Муниципального учреждения культуры «Центральная библиотечная система                   г. Подольска».

Являясь управляющей компанией, Истец оказывает Ответчикам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, а также коммунальные услуги (далее - коммунальные услуги): за период с 01.04.2020 по 31.05.2022 в размере 620 683,47 руб. по нежилому помещению общей площадью 546,1 м2, расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:594; за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 59 402,41 руб. по нежилому помещению общей площадью 62,7 м2, расположенному в многоквартирном доме по адресу:                      

<

...> кадастровый номер 50:55:0000000:72643; за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 8 770,27 руб. за нежилое помещение общей площадью 13,4 м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:597.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019 г., а также в              п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

Однако ответчиками обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняются.

Доказательств наличия у ответчиков каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Согласно п. 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2021/413592807 от 27.08.2021 о переходе прав на объект, нежилое помещение площадью 62,7 м2 расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0000000:72643 с 03.04.2017 находится в собственности Муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области».

Согласно п. 5.3 Решения Совета депутатов городского округа Подольск МО от 25.12.2015 № 10/16 «Об утверждении Порядка владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» Администрация Городского округа Подольск осуществляет непосредственное управление муниципальным имуществом.

При этом распределение публичных полномочий между различными органами одного муниципального образования не свидетельствует об отсутствии обязанности по исполнению гражданско-правовых обязательств у органа, осуществляющего функции управления муниципальным образованием.

Данное обстоятельство уже было предметом рассмотрения по делу                     №А41-55449/2020 по спору между теми же сторонами по другим расчетным периодам. Судом апелляционной инстанции было установлено, что именно Администрация г.о. Подольск несет обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг по нежилому помещению площадью 62,7 м2, расположенному по адресу: 

<

...>. 

Относительно нежилого помещения площадью 13,4 м2, расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030917:597, суд отмечает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2021/4099865152 от 10.08.2021 о переходе прав на объект сведения о вышеуказанном нежилом помещении отсутствуют.

Однако в реестре собственников помещений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (приложение к решению собственника (бюллетеня голосования) Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск на заочном голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в очно-заочной форме с 15.09.2019 по 22.10.2019), предоставленном Администрацией г.о. Подольск ООО УК «СпецКоммунПроект» указано, что нежилое помещение площадью 13,4 м2 к.н. 50:55:0030917:597 находится в собственности Муниципального образования «Городской округ Подольск» Московской области.

В указанном реестре дана ссылка на документ о праве собственности                            № 99/2019/276314787 от 04.08.2019 Ответчика1 на спорное нежилое помещение.

Кроме того, Ответчик1 голосовал на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимом в очно-заочной форме с 15.09.2019 по 22.10.2019, что подтверждается письмом №48/6103 от 16.10.2019 Администрации г.о. Подольск и решением собственника по вопросам, включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Довод ответчика1 о том, что обязанность по несению расходов по ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на пользователей спорных помещений, является необоснованным. 

Так, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения. В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчеты неустойки, произведенные истцом по состоянию на 16.02.2023 проверены судом. Признаны верными, осуществлены с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" задолженность в размере 68 172,68 руб., неустойку по состоянию на 16.02.2023 в размере 8 284,76 руб., неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине в сумме 3 058 руб.

Взыскать с МУК "ЦБС Г. ПОДОЛЬСКА" в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" задолженность в размере 620 683,47 руб., неустойку по состоянию на 16.02.2023 в размере 124 852,87 руб., неустойку на основании ч. 14               ст. 155 ЖК РФ за период с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине в сумме 15 480 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова