ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-23328/2016

г. Красноярск

18 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена «12» мая 2017 года. 

Полный текст постановления изготовлен «18» мая 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи – Белан Н.Н.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии представителей ответчика – директора Ахтямова М.М. на основании протокола от 06.01.2014, Вовненко С.Л. по доверенности от 17.05.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автехснаб»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» марта 2017 года по делу № А33-23328/2016, принятое судьей Шишкиной И.В.,  

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автехснаб» (ИНН 2454003101, ОГРН 1022401505576, далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 №1127 за период с 09.12.2014 по 08.12.2015 в размере 1 909 088 рублей 62 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Красноярский городской совет депутатов, администрация города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2017 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ответчика в пользу истца 1 859 310 рублей 47 копеек долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- земельный участок фактически был предоставлен обществу в аренду 11.06.2009 при подписании договора аренды земельного участка, а не с 09.08.2006, в связи с чем, денежные средства в сумме 510 149,06 рублей подлежат зачислению в счет арендной платы, начиная с 11.06.2009;

- за период с 09.08.2006 по 11.09.2009 плата за земельный участок, находящийся непосредственно по объектом незавершенного строительства, составила 170 850 рублей 68 копеек;

- пункт 1 дополнительного соглашения от 26.02.2016 №828 противоречит пункту 6.4 договора аренды и действующему законодательству.

Заявитель также указал, что указанные выше доводы приводились в суде первой инстанции, однако при вынесении решения учтены не были, правовая оценка доводам в решении не приведена.

          Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя истца.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора. 

Распоряжением от 09.12.2008 № 1491-ж ООО «Автехснаб» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300302:12, общей площадью 15173 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, 34, строение 2, для строительства мебельного цеха с административно-складскими помещениями, гаража и инженерного обеспечения объектов.

На основании распоряжения администрации г. Красноярск от 09.12.2008 № 1491-ж

Департамент (арендодатель) и ООО «Автехснаб» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 11.06.2009 №1127 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300302:12, находящийся по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, 34, строение 2, для использования в целях строительства мебельного цеха с административно-складскими помещениями, гаража и инженерного обеспечения объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 15173 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 09.12.2008 по 08.12.2011.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между

сторонами до заключения договора, а именно 09.08.2006 – дата государственной регистрации права собственности (пункт 2.3).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет          34 206,77 рублей в месяц и устанавливается по 31.12.2009.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на указанный в договоре счет (пункт 3.6

договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского

края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи является 09.08.2006.

Распоряжением администрации города Красноярска от 07.02.2012 № 241-ж продлен до 09.12.2015 срок предоставления земельного участка для строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300302:12, установленный распоряжением первого заместителя Главы города от 09.12.2008 № 1491-ж «О предоставлении ООО «Автехснаб» земельного участка».

Дополнительным соглашением от 03.04.2012 № 1564 к договору от 11.06.2009 № 1127 срок действия договора продлен по 08.12.2015.

Дополнением от 26.02.2016 № 828 к договору от 11.06.2009 № 1127 установлена плата за арендованный земельный участок, которая составляет с 01.01.2012 - ежемесячно 35 098,56 рублей, с 03.07.2013 - ежемесячно 70 197,13 рублей, с 09.12.2014 - ежемесячно 140 394,25 рублей.

Расчет арендной платы - в приложении (пункт 1).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

В приложении к дополнению от 26.02.2016 № 828 сторонами согласован расчет арендной платы (согласно таблице).

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = КС х K1 х К2 х К3.

Соглашение подписано сторонами без разногласий, скреплено печатями.

Соглашением от 26.02.2016 № 829 договор аренды от 11.06.2009 № 1127 расторгнут с 09.12.2015.

В дальнейшем между сторонами заключен другой договор аренды от 26.02.2016      № 247.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2016 по делу            №А33-12216/2016 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Автехснаб» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании дополнения от 26.02.2016 №828 к договору аренды земельного участка № 1127 недействительным.

Претензией от 21.07.2016 № 19381ги истец обратился к ответчику с требованием в срок до 19.08.2016 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 1 909 088,62 рублей за период с 09.12.2014 по 08.12.2015. Претензия направлена ответчику по почте 22.07.2016 согласно почтовой квитанции и реестра почтовых отправлений.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском. 

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

        Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2009 № 1127, отношения по которому регулируются статьями 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

       Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление N 582).

В этой связи при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться

действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству, в рассматриваемом случае - Законом Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".

            Руководствуясь статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен по требованию о взыскании арендной платы с августа 2013 года по 08.12.2016, задолженность за указанный период составляет 1 859 310,47 рублей согласно приведенному в решении расчету.

           Ответчик арифметическую правильность и примененные в расчете коэффициенты  не оспаривает, при этом полагает, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму 510 149,06 рублей, поскольку земельный участок площадью 15 173 кв.м. фактически был предоставлен обществу в аренду 11.06.2009 при подписании договора аренды земельного участка, а не с 09.08.2006, в связи с чем, необоснованно производить расчет арендной платы исходя из площади земельного участка в размере 15 173 кв.м.

           Указанные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, истец приобрел по договору купли-продажи от 14.07.2006 № 09-АН и ГПКК «Красноярский технический центр» объект незавершенного строительства (производственный комбинат по торговой технике) застроенной площадью

3 074,8 кв.м, общей площадью 6 245,7 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, ул. 2-ая Брянская, 3, строение 2.

         Право собственности ООО «Автехснаб» на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП 09.08.2006.

         В договоре аренды от 11.09.2009 № 1127 стороны согласовали, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора - а

именно с 09.08.2006 - даты регистрации арендатором права собственности на незавершенный строительством объект на участке.

          Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:12 площадью 15 1873 кв.м поставлен на кадастровый учет 01.03.2004 с разрешенным использованием – занимаемый комбинатом по торговой технике (незавершенный строительством объект).

          Участок указанной площади существовал на 09.08.2006 как объект гражданских прав,  был учтен в ГКН, прошел межевание, на участке располагался объект незавершенного строительства, приобретенный ответчиком.

           В акте приема-передачи участка к договору аренды стороны согласовали, что фактической датой передачи участка следует считать 09.08.2006. 

          Договор зарегистрирован в установленном порядке и исполнялся сторонами.

          С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условие договора о распространении его на отношения сторон до подписания договора определены сторонами согласно правилам статей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора, основания для вывода о необходимости расчета арендной платы за период до 11.06.2009 на участок меньшей площадью отсутствуют.

Ссылка заявителя на то, что указанный довод приводился в суде первой инстанции, однако при вынесении решения учтен не был, правовая оценка доводу не приведена в решении, является несостоятельной. На странице 7 решения суд дал оценку указанному доводу ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что пункт 1 дополнительного соглашения от 26.02.2016 №828 противоречит пункту 6.4 договора аренды и действующему законодательству, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Дополнительное соглашение от 26.02.2016 №828 было предметом исследования и оценки на соответствие требованиям действующего законодательства в рамках дела №А33-12216/2016.

  Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2016 по делу            №А33-12216/2016 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Автехснаб» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании дополнения от 26.02.2016 №828 к договору аренды земельного участка № 1127 недействительным.

          По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2017 по делу № А33-23328/2016 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «06» марта 2017 года по делу   № А33-23328/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

О.В. Петровская

 

Л.Е. Споткай