АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-51651/2018

г. Нижний Новгород                          16 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-991), при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Академия здоровья» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Саров,

к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Саров,

при участии третьего лица: Администрации города Сарова,

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.04.2019;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 11.01.2019;

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 10.01.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Академия здоровья» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова о взыскании неосновательного обогащения в размере 191 965 руб. 00 коп.

Исковое требование основано на статьях 652, 654, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано наличием на стороне истца переплаты за 2015 год за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:326. Последняя возникла в результате расчета указанной платы с нарушением требований постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации города Сарова (далее - Администрация).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.06.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда 12.12.2019, отказал в удовлетворении иска.

        Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.06.2020 решение Арбитражного суда Нижегородской области, постановление Первого арбитражного апелляционного суда 12.12.2019 отменены  на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и частей 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело направлено на новое рассмотрение, где  суду следует, учитывая  статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, приведенные в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",проверить расчет арендной платы на соответствие действовавшим в спорный период нормативным актам, определить разницу между подлежащей уплате и уплаченной истцом арендной платой и возможность ее взыскания в качестве неосновательного обогащения.

      Определением  Арбитражного суда Нижегородской области от 29.06.2020 дела назначено к рассмотрению на 19.08.2020. Спор рассмотрен по существу 16.09.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.01.2012 заключили договор N 46 аренды недвижимого имущества казны города Сарова, в соответствии с которым арендатору переданы на условиях аренды здание мастерской, общей площадью 502 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

...>; здание сарая, общей площадью 86,4 квадратного метра, расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2012 по 01.11.2016.

Истцу предоставлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Саров, улица Гагарина, дом 22, строения 1, 2, с кадастровым номером 13:60:0010009:326, на котором расположены арендованные здания.

В разделе 5 договора сторонами определены арендная плата и порядок взаиморасчетов.

Расчет арендной платы производится по формуле, определенной соответствующим решением городской Думы города Сарова, с учетом ставки годовой арендной платы, установленной соответствующим решением городской Думы города Сарова, составляется в письменной форме (приложение 3), согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (пункт 5.1 договора).

Согласно приложению 3 к договору аренды от 01.01.2012 N 46 годовой размер арендной платы составил 706 080 рублей, расчет платы производится по формуле Ар = Ас х Квд х 8 + НДС, где:

Ар - годовая арендная плата в рублей;

Ас - ставка годовой арендной платы за аренду 1 квадратного метра в рублях;

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;

S - площадь аренды в квадратных метрах;

НДС - налог на добавленную стоимость в рублях.

Общество и Комитет 16.12.2014 заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2012 N 46, определяющее арендную плату за пользование арендуемым имуществом на 2015 год.

Годовой размер платы за пользование арендованным помещение согласно приложению к соглашению от 16.12.2014 составил 1 220 743 рубля.

Как указал истец, в состав платы за пользование арендованным имуществом вошла плата за пользование земельным участком.

Размер платы за пользование земельным участком рассчитан согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области" и решению Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 N 03/5-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова" и составил 338 143 рубля.

Указанный размер платы за землю за 2015 год в полном объеме оплачен истцом, что подтверждается соответствующими платежными документами.

По мнению истца, расчет платы за пользование земельным участком произведен ответчиком неверно, а именно с нарушением требований Постановления N 863, согласно которому с 01.01.2015 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010009:326 составляет 1397,13 руб./кв. м, а не 3231,88 руб./кв. м, в связи с чем размер платы за пользование земельным участком на 2015 год должен составлять 146 178 рублей.

По данным истца, на стороне Общества возникла переплата в сумме 191 965 рублей, являющаяся неосновательным обогащением ответчика.

Претензии Общества с требованием о возврате спорной суммы переплаты оставлены ответчиком без удовлетворения, поэтому истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению, в частности, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

С учетом статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

Факт перечисления истцом денежных средств и их зачисления в оплату аренды подтверждено документально и ответчиком не оспаривается.

В связи с этим доказыванию подлежит отсутствие законного основания для внесения арендной платы в размере, оплаченном истцом.

В силу статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (пункт 1).

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (пункт 2).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изменением с 01.01.2015 методики расчета арендной платы на основании решения городской Думы города Сарова от 23.10.2014 N 77/5-гд "Об арендной плате за пользование муниципальными нежилыми помещениями на 2015 год" стороны договора аренды заключили соглашение от 16.12.2014, в соответствии с пунктом 2 которого расчет арендной платы за пользование арендованным помещением (приложение) является неотъемлемой частью договора N 46 аренды недвижимого имущества казны города Сарова от 01.01.2012 и вступает в силу с 01.01.2015.

Согласно данному расчету (приложение - том 1, лист дела 47) арендная плата определяется по формуле Ар = Абп + Аз + НДС, где:

Ар - годовая арендная плата в рублях;

Абп - величина годовой базовой арендной платы в рублях;

Аз - арендная плата за землю в рублях;

НДС - налог на добавленную стоимость в рублях.

Таким образом, на основании новой методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в обязанности арендатора вменена компенсация арендной платы за землю. Арендная плата за пользование земельным участком включена в качестве отдельного элемента (слагаемого) в стоимость годовой арендной платы по договору.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", допускается установление арендной платы таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы за землю, находящуюся в публичной собственности, в силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации является регулируемым.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Следовательно, для применения регулируемой арендной платы не требуется оспаривание договора в соответствующей части в самостоятельном порядке.

 В соответствии с основными принципами, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлен запрет необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что размер платы за пользование земельным участком (показатель Аз) рассчитан ответчиком на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Вместе с тем постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области" с 01.01.2015 изменен (уменьшен) один из показателей расчета платы за пользование земельным участком - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом отнесения земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010009:326, расположенного по адресу: 

<

...>, к 9 группе видов разрешенного использования земельных участков,  расчеты показателя АЗ выглядят следующим образом:

Вид  использования ЗУ

S, кв.м.

  КВИ 

УПКСЗ

 КВД

   КТ

  КИ

 АП2015

Для эксплуатации здания мастерской и сарая 

  2305

0,04

1397,13

0,808

0,471

   0,93

  2,07

188099,00

   Следовательно, показатель Аз за 2015 год, по расчетам Ответчика, составляет 188099,00 руб.

Согласно спорному договору аренды показатель Абп за 2015 год оставляет 882600 руб.

      Таким образом, арендная плата за 2015 год составляет 1070699 руб. (882600 руб. + 188099 руб. = 1070699 руб.)

      Размер ежемесячного платежа составляет 89225 руб. (1070699:12=89225).

      Таким образом, платежи должны осуществляться истцом ежемесячно в размере 89225 руб.

      В то время, как согласно соглашению к договору №46 аренды недвижимого имущества казны города Сарова от 01.01.2012 арендная плата установлена в размере 28 179 руб. за период с 01.01.2015 по 01.03.2015 и 101 729 руб. за период с 01.03.2015 по 31.12.2015.

       Истцом произведены следующие платежи за 2015:       

за январь 

29 000 руб.

п/п  от 17.02.2015 

за февраль   

29 000 руб.

п/п от 27.03.2015

за март 

29 000 руб.

п/п от 15.04.2015

за апрель

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п от 14.05.2015, от 21.05.2015

за май

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п от 16.06.2015

за июнь

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п от 23.07.2015

за июль

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п от 18.08.2015

за август 

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п  от 18.09.2015

за сентябрь

101 000 руб., 29 000 руб.

п/п от 16.10.2015

за октябрь 

3 190 руб. 

п/п от 16.11.2015

за ноябрь 

130 000 руб. 

п/п от 29.12.2015

без назначения платежа 

87 220 руб.

п/п от 01.11.2015 

       Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии переплаты по спорному договору аренды № 46 аренды муниципальной казны города Сарова за 2015. 

         Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к повременным платежам за период с января по октябрь 2015 включительно. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода, срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

В отношении предъявленных в рамках настоящего дела требований предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), составляющий тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Согласно п. 11.4 договора  №46 аренды недвижимого имущества казны города Сарова от 01.01.2012 все споры по данному договору решаются по согласованию сторон. Если по возникшему спору не достигнуто обоюдного согласия,  он передается  на рассмотрение арбитражного суда.

Из материалов дела следует, что иск предъявлен  истцом 18.12.2018.

Оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права с требованием о взыскании переплаты  по договору  аренды за период с  января по октябрь 2015 за пределами срока исковой давности. 

 Учитывая предусмотренный пунктом 5.3 договора срок внесения арендной платы (не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным), суд пришел к выводу о правомерности взыскания излишне уплаченной арендной платы за  период ноябрь и декабрь 2015, исходя из следующего.

Платежным поручением № 2738 от 29.12.2015 истец перечислил ответчику 130000 рублей, назначение платежа арендная плата за ноябрь 2015 года.

В платежном поручении  от 01.11.2016 № 3469 на сумму 87220 руб. не указан период, за который осуществлен платеж, поэтому денежные средства в размере 73458 руб., согласно  акут сверки взаимных расчетов по договору №46 от 01.01.2012 за период 2015 (л.д. 77 том 1), зачтены  Комитетом в счет погашения  задолженности по уплате арендной платы за 2015 год.

Следовательно, после истечения срока исковой давности от истца поступили платежи в размере 203458 руб. в качестве оплаты аренды за ноябрь и декабрь 2015 года. (130000+73458=203458).

 Согласно выше приведенным расчетам платежи должны осуществляться истцом ежемесячно в размере 89225 руб.

Следовательно, арендные  платежи за ноябрь и декабрь 2015 года составляют 178450 руб. (89225*2=178450)

Таким образом, переплата по договору №46 от 01.01.2012  составила  25008 руб.

203458 руб. -  178450 руб. = 25008 руб.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца  подлежит взыскание неосновательное обогащение в виде переплаты по арендным платежам за ноябрь и декабрь 2015 в сумме 25008 руб.

При этом, доводы ответчика о перерыве течения срока исковой давности, в связи с признанием долга, выраженного в  ответе Администрации города Сарова   от  25.01.2018 (л.д. 86 том 1) на обращение о возврате арендной платы, судом отклоняются за необоснованностью, исходя из следующего.

  Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления N 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

       Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Данное  письмо не содержит прямого  указание на признание долга,  в связи с чем не может служить доказательством прерывания срока исковой давности.

 Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на сторон  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск  удовлетворить частично.

 Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сарова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Саров,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия здоровья» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> руб. неосновательного обогащения и 881 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.