ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-170960/17-41-1583

Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2017                                                                   

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.05.2017 № 18-17, дело по иску ОАО «ММЗ «Рассвет» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Театр Интерьера» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 981 552 руб. 52 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 981 552 руб. 52 коп., в том числе 3 432 875 руб. 92 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2015 № СЗ/15-011015 за период с мая по июль 2017 года, 548 676 руб. 60 коп. неустойки, начисленной по  состоянию на 31.08.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 01.10.2015 № СЗ/15-011-015 за период с мая по июль 2017 года ответчик не уплатил  арендную плату, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.08.2017 составляет 548 676 руб. 60 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.10.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № СЗ/15-011015, по которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 2 462, 7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется в срок до 01.11.2015 включительно передать, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды с указанием объекта аренды.

В соответствии с п. 6.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

П. 6.2 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование арендатором объектом аренды и составляет: за период с 01.10.2015 по 30.11.2015 - 2 591 454 руб. в месяц, включая НДС;  за период с 01.12.2015 по 31.01.2016 - 2 827 452 руб. в месяц, включая НДС; с 01.02.2016 - 3 056 708 руб. в месяц, включая НДС, а. п. 6.3 договора устанавливает, что переменная арендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, электроэнергию, потребленные арендатором в процессе пользования объектом аренды, и рассчитывается на основании фактической стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, потребленных арендатором в процессе пользования объектом аренды, в соответствии с показаниями приборов учета и тарифов (ставок), установленных соответствующими энергоснабжающими организациями-поставщиками. 

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий месяц (п. 6.4); согласно п. 6.5 договора оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем за предыдущий месяц,  в течение 5-ти рабочих дней с даты предоставления арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен в предусмотренный договором срок, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 29.06.2016 № 2 стороны согласовали размер постоянной арендной платы за период с 01.10.2015 по 30.11.2015 - 2 591 454 руб. в месяц, включая НДС,  за период с 01.12.2015 по 31.01.2016 - 2 827 452 руб. в месяц, включая НДС, за период с 01.02.2016 по 31.07.2016 - 3 056 708 руб. в месяц, включая НДС.

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 № 3 к договору аренды стороны договорились 01.06.2017 уменьшить размер постоянной арендной платы до 1 500 000 руб. в месяц, включая НДС.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик не уплатил  арендную плату в сумме 3 432 875 руб. 92 коп., в том числе постоянную арендную плату в сумме, 3 362 191 руб. 87 коп., переменную арендную плату в сумме 70  684 руб. 05 коп., допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.08.2017 составил 548 676 руб. 60 коп.

Претензия от 26.07.2017 № 74/229, направленная ответчику по почте, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате, то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Театр Интерьера» в пользу ОАО «ММЗ «Рассвет» 3 981 552 руб. 52 коп., в том числе 3 432 875 руб. 92 коп. арендной платы и 548 676 руб. 60 коп. неустойки, а также 42 907 руб. 76 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова