Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-184777/22-6-1385

13 января 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (354000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СОЧИ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н) УЛИЦА, 26, ОГРН: 1022302934367, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 2320037148)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОЕ МОРЕ СТОКРАТ" (125363, ГОРОД МОСКВА, ФАБРИЦИУСА УЛИЦА, ДОМ 31А, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 1197746374396, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2019, ИНН: 7733341660)

о взыскании задолженности в размере 1 161 220 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 127 784 руб. 72 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОЕ МОРЕ СТОКРАТ" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2021 по 03.04.2022 в размере 1 161 220 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 127 784 руб. 72 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "ЧЕРНОЕ МОРЕ СТОКРАТ"  является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами: 23:49:0402049:1925 площадью 23 кв.м по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цимлянская (запись о государственной регистрации прав № 23:49:0402049:1925-23/050/2019-10 от 30.09.2019); 23:49:0402061:1731 площадью 35 кв.м по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цимлянская (запись о государственной регистрации прав № 23:49:0402061:1731-23/050/2019-6 от 30.09.2019); 23:49:0402049:1924 площадью 52,1 кв.м по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цимлянская (запись о государственной регистрации прав № 23:49:0402049:1924-23/050/2019-12 от 30.09.2019), что подтверждается выписками их ЕГРН от 08.07.2022г.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:5 площадью 7 467+/-20 кв.м. имеющего адресные ориентиры: г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Цимлянская.

Истец в обоснование предъявленного иска указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанных объектов в период с 01.04.2021г. по 31.03.2022г. осуществлял пользование указанным земельным участком без оформления необходимых прав на землю, вследствие чего на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с тем, что порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено, а ст. 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения. В связи с этим, расчет неосновательного пользования земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, установленных постановлением Администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования города-курорта Сочи, предоставленные без проведения торгов».

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402061:5 за период с 01.04.2021г. по 03.04.2022г. составил 1 161 220 руб. 38 коп.

           Направленная в адрес ответчика претензия от 18.03.2022 №3761/02.01-30, копия которой имеется в материалах дела, оставлена без удовлетворения.

         Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Отсутствие договорных отношений по такому земельному участку не является основанием для освобождения ответчика как владельца расположенного на участке объекта недвижимости от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

 В отсутствие титула землепользования на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы.    

 Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в исковом заявлении период пользовался спорным земельным участком.

 Поскольку с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными им объектами, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

 В связи с неисполнением данной обязанности на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в спорный период, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, подлежат удовлетворению в размере 1 161 220 руб. 38 коп.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов составил 127 784 руб. 72 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 127 784 руб. 72 коп.

Государственная пошлина в размере 25 890 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст. ст. ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОЕ МОРЕ СТОКРАТ" (125363, ГОРОД МОСКВА, ФАБРИЦИУСА УЛИЦА, ДОМ 31А, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 1197746374396, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2019, ИНН: 7733341660) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (354000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СОЧИ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н) УЛИЦА, 26, ОГРН: 1022302934367, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 2320037148) задолженность в размере 1 161 220 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 784 руб. 72 коп.

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОЕ МОРЕ СТОКРАТ" (125363, ГОРОД МОСКВА, ФАБРИЦИУСА УЛИЦА, ДОМ 31А, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 1197746374396, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2019, ИНН: 7733341660) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 25 890 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова