АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 сентября 2024 года

Дело №

А55-7150/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании  12 сентября 2024 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УК "Аурус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: муниципальное предприятие городского округа Самара "Инженерная служба" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 28.08.2024);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Аурус" обратилось  в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просит взыскать 45 611 руб. 62 коп., в том числе: задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в период с мая 2022 года по декабрь 2023 года в сумме 35 579 руб. 24 коп., неустойка за период с 10.06.2022 по 12.01.2024 в сумме 10 032 руб. 38 коп., а также неустойка, начисленная на сумму 35 579 руб. 24 коп., начиная с 13.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 19.12.2021 обслуживающей организацией выбрано ООО УК «АУРУС».

На основании данного протокола 19.12.2021 заключен Договор № Ав 11 А/2021 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу п. 2.3 настоящего Договора, обслуживающая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Обществом с ограниченной ответственностью УК «АУРУС» добросовестно оказываются с момента подписания Договора.

Согласно техническому паспорту, в данном многоквартирном доме имеются два нежилых помещения площадью по 43,4 кв. м каждое.

Истец указывает, что решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2023 года по делу А55-37602/2022 установлено, что спорные помещения площадью 43,4 кв. м , 43,4 кв. м не относятся к местам общего пользования, используемым всеми собственниками МКД, в связи с чем, обязанность по оплате за его содержание по мнению истца, лежит на муниципальном образовании г. о. Самара, от имени которого выступает Департамент управления имуществом г. о. Самара.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, являясь собственником и владельцем помещений в многоквартирном доме в спорный период, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у Департамента управления имуществом г.о. Самара образовалась задолженность перед истцом в размере 35 579 руб. 24 коп. за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Расчет произведен на основании принятых в указанный период тарифов за содержание, ремонт общего имущества МКД, а также площади принадлежащего ответчику помещения.

Истец в адрес ответчика 13 февраля 2024 года направил претензию с требованием о погашении задолженности за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также пени, начисленных на данную задолженность в течении 10 (десяти) календарных дней с момента направления претензии. Указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.

При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещений и тарифа, установленного постановлением Администрации городского округа Самара на соответствующий период.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылается на то, что  в спорных правоотношениях  Департамент выступает не как собственник, а как лицо, осуществляющее права собственника имущества, следовательно оплата оказанных услуг должна быть произведена за счет казны муниципального образования г.о. Самара.

Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку безхозяйные недвижимые вещи в силу закона принимаются на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Законодательство предписывает именно органам местного самоуправления в обязательном порядке осуществлять постановку на учет безхозяйного имущества. Отсутствие действий по проведению процедуры обращения безхозяйного имущества в собственность муниципального образования не свидетельствует о приобретении данного имущества иным собственником. Исследуя обстоятельства и доказательства о назначении помещений, задолженность по которым предъявлена истцом к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, судом установлено, что данные помещения являются кладовыми, находятся в подвале многоквартирного дома, общее имущество, помимо общих стояков водоснабжения, проходимых также по всему дому, в них отсутствует.

Более того, в результате осуществления истцом осмотра и проверки нежилых помещений площадью 43,4 и 43,4 кв.м., истцом установлено, что со стороны ул. Авроры в доме № 11А находится самовольно установленная дверь, что не соответствует плану БТИ, над дверью имеется вывеска с бегущей строкой «GELIOS. Натяжные потолки от 199 р., телефоны…». Дверь ведет в подвальное помещение, закрыта на замок изнутри. Со стороны подъездов в помещение попасть не представляется возможным. Со слов жильцов в данном нежилом помещении люди появляются вечером и ночью, днем дверь заперта. Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра от 25.04.2023.

В связи с вышеизложенным, в отсутствие доказательств наличия в спорных помещениях оборудования, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что спорные помещения площадью 43,4 кв.м., 43,4 кв.м. не относятся к местам общего пользования, используемым всеми собственниками МКД, в связи с чем, обязанность по оплате за его содержание лежит на муниципальном образовании г.о Самара, от имени которого выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиками не представлены.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчику не оспорен, доказательств внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 10.06.2022 по 12.01.2024 в сумме 10 032 руб. 38 коп., а также неустойка, начиная с 13.01.2024, начисленную на задолженность в сумме 35 579 руб. 24 коп., исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом признан не верным, поскольку истец не учел  пункт 1 статьи 155 ЖК РФ в соответствии с которым,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом произведен расчет неустойки с учетом указанных обстоятельств, в соответствии с которым размер неустойки составил 5932 руб. 95 коп. за период с 11.06.2022 по 12.01.2024. исходя из размера ставки Центрального банка России   9, 5% , что не нарушает права ответчика.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Аурус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 41 512 (Сорок одна тысяча пятьсот двенадцать) руб. 19 коп., в том числе: задолженность в сумме 35 579 руб. 24 коп., неустойка в сумме 5932 руб. 95 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1820 (Одна тысяча восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Аурус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку, начиная с 13.01.2024, начисленную на задолженность в сумме 35 579 руб. 24 коп., исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева