﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-78424/2019

25 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Утяшевой Т.П.

при участии:  

от истца (заявителя): представитель Утехина М.П. по доверенности от 01.07.2019

от ответчика (должника): представитель Богомолов А.Д. по доверенности от 29.08.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7893/2020)  ООО "Аксель-Сити" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2020 по делу № А56-78424/2019, принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью "СТС-Авто"

к  ООО "Аксель-Сити"

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аксель-Сити» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, задолженности по договору от 14.11.2016 № 03/2016 в размере 288 000 руб. и неустойки по договору от 14.11.2016 № 03/2016 за период с 06.10.2018 по 03.02.2020 в размере 69 984 руб., за период с 06.11.2018 по 03.02.2020 в размере 65 520 руб., а также задолженности по договору от 18.04.2018 № 002/18042018 в размере 480 000 руб. и неустойки по договору от 18.04.2018 № 002/18042018 период с 06.10.2018 по 03.02.2020 в размере 77 760 руб., за период с 06.11.2018 по 03.02.2020 в размере 145 600 руб.

Решением суда от 10.02.2020 с общества с ограниченной ответственностью «Аксель-Сити» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» взыскана задолженность по договору от 14.11.2016 № 03/2016 в размере 288 000 руб., пени в размере 68 000 руб. за период с 06.10.2018 по 03.02.2020, задолженность по договору от 18.04.2018 № 002/18042018 в размере 480 000 руб., пени в размере 112 000 руб. за период с 06.10.2018 по 03.02.2020; в остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Аксель-Сити» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. 

В обоснование жалобы ответчик указал на неправомерность взыскания денежных средств в оплату арендных платежей, поскольку спорные договоры на аренду парковочных мест для легковых транспортных средств расторгнуты, а автомобили вывезены 29-30.09.2019, в подтверждение чего ответчик в суде первой инстанции представил договор от 17.07.2018 №01/170718, заключенный ООО «Аксель-Сити» с ООО «ТК «АССИС» на оказание транспортных услуг, заявку на перевозку груза №6 от 28.09.2019, нотариально заверенные объяснения свидетелей-руководителей отдела продаж ООО «Аксель-Сити» Подгорного М.С. и Кобелевой К.А. По мнению подателя жалобы, пояснения свидетелей, осуществлявших взаимодействие с единственным участником ООО «СТС-Авто» Явкиным П.А., необоснованно не приняты судом во внимание в качестве доказательств, подтверждающих факт передачи истцу уведомления о расторжении спорных договоров, как не учтено судом и ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетеля Явкина П.А., обладающего сведениями о передаче ответчиком истцу уведомления о расторжении договоров.

В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и при отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения суда проверены только в обжалуемой (удовлетворенной) части.

Как следует из материалов дела, установлено судом, 14.11.2016 между ООО «СТС-Авто» и ООО «Аксель-Моторс» заключен договор № 03/2016 аренды парковочных мест на платной автостоянке (далее – Договор от 14.11.2016).

Согласно пункту 1.1 Договора от 14.11.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование парковочные места для легковых транспортных средств, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, уч. 20, кадастровый номер 78:11:6049:1009 (у дома 9, литера А), что соответствует площади 230 кв.м.

Парковочные места переданы арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2016.

Пунктом 2.1 Договора от 14.11.2016 определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до 13.11.2017.

Как установлено пунктом 2.2 Договора от 14.11.2016, в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на очередной календарный год на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора от 14.11.2016 ежемесячный размер арендной платы составляет 50 000 руб. без НДС.

В силу пункта 2.5 Договора от 14.11.2016 оплата осуществляется арендатором на основании выставленного арендодателем счета и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа и днем исполнения обязательств по уплате арендной платы признается день зачисления денежных средств арендатора на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя.

На основании пунктов 2.6 и 2.7 Договора от 14.11.2016 арендная плата исчисляется с 14.11.2016 и оплачивается за последующий месяц аренды.

Согласно пункту 6.2 Договора от 14.11.2016 в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленные сроки последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% о неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора от 14.11.2016 он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе арендатора при соблюдении следующих условий:

- письменное уведомление арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения;

- отсутствие у арендатора задолженности по договору.

Пунктом 5.5 Договора от 14.11.2016 установлено, что до истечения срока его действия в случае отказа от его пролонгации арендатор обязан принять меры к освобождению парковочных мест на автостоянке и по истечении срока действия договора передать их по акту приема-передачи арендодателю свободными от транспортных средств. 

Кроме того, 18.04.2018 между ООО «СТС-Авто» и ООО «Аксель-Моторс» заключен договор № 002/18042018 аренды объекта недвижимости для хранения транспортных средств (далее – Договор от 18.04.2018).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 18.04.2018 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование частью земельного участка площадью 3 350 кв.м, расположенного по адресу: 195248, СанктПетербург, пр. Энергетиков, д. 3, лит. Б, кадастровый номер 78:11:0006018:1326.

Часть земельного участка указанной площадью для размещения транспортных средств передана арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2018.

Пунктом 2.1 Договора от 18.04.2018 определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2018.

Как установлено пунктом 2.2 Договора от 18.04.2018, в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на очередной календарный год на тех же условиях.

В силу пункта 2.2 Договора от 18.04.2018 ежемесячный размер арендной платы составляет 320 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора от 18.04.2018 оплата осуществляется арендатором на основании выставленного арендодателем счета и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа и днем исполнения обязательств по уплате арендной платы признается день зачисления денежных средств арендатора на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя.

Пунктом 2.6 Договора от 18.04.2018 определено, что первым месяцем, подлежащим оплате, считается апрель 2018 года в пропорции согласно оставшимся дням месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора от 18.04.2018 оплата услуг осуществляется за последующий месяц аренды.

Пунктом 6.2 Договора от 14.11.2016 предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленные сроки последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора от 18.04.2018 он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе арендатора при соблюдении следующих условий:

- письменное уведомление арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения;

- отсутствие у арендатора задолженности по договору.

Пунктом 5.5 Договора от 18.04.2018 установлено, что до истечения срока его действия в случае отказа от его пролонгации арендатор обязан принять меры к освобождению земельного участка и по истечении срока действия договора передать его по акту приема-передачи арендодателю свободным от транспортных средств.

Настоящий иск заявлен со ссылкой на неисполнение арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы, в результате чего задолженность по арендной плате Договору от 14.11.2016 составила 288 000 руб. за октябрь и ноябрь 2018 года, а по Договору от 18.04.2018 - 480 000 руб. за октябрь и ноябрь 2018 года.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», признал исковые требования в части взыскания долга подлежащими удовлетворению в полном объеме и частично удовлетворил требования в части начисленной истцом неустойки за просрочку оплаты задолженности, уменьшив подлежащую уплате неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 68 000 руб. по Договору 14.11.2016 и до 112 000 руб. по Договору от 18.04.2018, при этом суд отклонил доводы ответчика о расторжении спорных Договоров от 14.11.2016, от 18.04.2018, поскольку доказательств письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения Договоров ответчиком не представлено, Акты приема-передачи арендованного имущества, предусмотренные пунктами 5.5. Договоров, сторонами не составлялись.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных в результате полного исследования и анализа материалов дела (представленных доказательств), отмечая при этом, что в апелляционной жалобе не содержится каких-либо доводов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции. 

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции судебного акта, при том, что ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ надлежаще не доказал факт уведомления истца о расторжении договоров именно в предусмотренном ими порядке, в том числе заявление об этом и получение таких заявлений от имени истца уполномоченными лицами.

При этом акты приема-передачи арендодателю земельных участков, свободным от транспортных средств, также предусмотренные договорами, сторонами не составлялись (доказательств обратного ответчик не представил). 

В этой связи, апелляционный суд отмечает, что ни факт вывоза транспортных средств, ни свидетельские показания не могут подменять предусмотренные договорами вышеуказанные письменные документы.

Таким образом, апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2020 г. по делу № А56-78424/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Аксель-Сити» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

В.Б. Слобожанина

 В.В. Черемошкина