АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, 

<

...>, тел. 

<

***>  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-5821/2025

Дело № А65-29138/2024

г. Казань

05 ноября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Кашапова А.Р.,  

судей Гильмановой Э.Г., Савкиной М.А., при участии представителя: 

Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан - ФИО1, доверенность от 04.04.2025,  

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" ФИО2 - лично, по паспорту,  

в отсутствии иных лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан  

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025  

по делу № А65-29138/2024 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,  

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" (далее - ООО "Специализированный застройщик "ТимерханСтрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о взыскании 10 913 629,19 руб. задолженности, 2 818 779,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан».  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025 иск удовлетворен частично. С государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в пользу ООО "Специализированный застройщик "ТимерханСтрой" взыскана задолженность в размере 6 737 055,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021 по  

29.08.2024 в размере 2 117 695,85 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 104,29 руб., всего - 8 913 856 руб. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.  

Не согласившись с выводами судебных инстанций, Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты в части удовлетворения иска отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В судебном заседании представитель Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан доводы, изложенные в кассационной жалобе поддержала, просила ее удовлетворить.  

Представитель ООО "Специализированный застройщик "ТимерханСтрой" просил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.  

Судами установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2024 (резолютивная часть от 26.02.2024) по делу № А65-1020/2022 ООО "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  

конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2  

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.  

20 апреля 2020 года между ООО "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" (подрядчик), Государственным жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (инвестор-застройщик) и государственным казенным учреждением «Главное инвестиционностроительное управление Республики Татарстан» (заказчик) был заключен договор № 119/Ф на строительство объекта «388 квартирный жилой дом № 1-7 в квартале № 1 ж/р «Салават Купере» г. Казань с наружными инженерными сетями» № 119/ф, по условиям которого стороны обязались объединить свои усилия в целях строительства указанного объекта, общей площадью 18 576, 87 кв. м в порядке, предусмотренном условиями договора.  

Согласно пункту 2.1 договора, изложенного в редакции дополнительного соглашения № 3 от 09.11.2021 к договору, стоимость работ на объекте составляет 702 832 610, 16 руб. Цена договора является твердой и определяется на весь период его исполнения в пределах стоимости видов работ, указанных в приложении № 6 к договору. Цена договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы подрядчика, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, с надлежащим исполнением договора, в том числе расходы на приобретение и доставку материалов, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, оплату коммунальных и других обязательных платежей, за исключением стоимости услуг заказчика, предусмотренной пунктом 2.4.1 договора.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора ввод объекта в эксплуатацию и передача объекта обеспечивается не позднее 26.09.2021.  

В силу пункта 4.1.36 договора подрядчик обязан после исполнения всех обязательств по договору в течение 30 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать совместно с заказчиком объект инвестору-застройщику по акту реализации. Обеспечить передачу подписанных экземпляров актов реализации заказчику.  

Указанный объект строительства фактически введен в эксплуатацию разрешением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16.12.2021 № 16-МЛ 6301000-328-2021.  

ООО "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" указал, что в рамках указанного договора № 119/Ф подрядчик выполнил работы на общую сумму 702 913 629,19 руб., в то время как Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан оплатил работы только на сумму 691 918 980,97 руб. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в сумме 10 913 629,19 руб., на которую истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021 по 29.08.2024 в размере 2 818 779,88 руб.  

Поскольку ответчик добровольно указанные денежные средства истцу не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Рассматривая заявленные исковые требования суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями статей 421, 708, 709, 711, 746, 755, 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пунктами 2.3.2, 4.5.6, 4.4.11, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 договора № 119/Ф, установив факт выполнения истцом работ по договору № 119/Ф на общую сумму 702 913 629,19 руб., а также факт оплаты ответчиком результатов работ на сумму 691 918 980,97 руб., из образовавшейся задолженности в размере 10 913 629,19 руб. сумма 4 176 573, 33 руб. является гарантийным  

удержанием, таким образом пришли к выводу, что остаток в размере 6 737 055, 86 руб. (4,4% от подписанных заказчиком и подрядчиком актов и справок) подлежит оплате, поскольку объект передан подрядчиком инвестору-застройщику по акту приема-передачи объекта, а сумма гарантийного платежа в размере 4 176 573,33 руб. (0,6% от подписанных заказчиком и подрядчиком актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3) подлежит оплате подрядчику только по истечении гарантийного срока, предусмотренного договором (который к настоящему времени не истек), в связи с чем удовлетворили исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" лишь частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 6 737 055,86 руб. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании положений статьи 395 ГК РФ, были пересчитаны судом и составили 2 117 695, 85 руб. (за период с 27.12.2021 по 29.08.2024 от суммы задолженности 6 737 055,86 руб.).  

Отклоняя возражения ответчика о том, что в результате выполненных истцом работ площадь объекта строительства уменьшилась на 178,07 кв. метров (18 576,87 кв. м - площадь, указанная в пункте 1.1 договора, 18 398,8 кв. м - площадь по данным технической инвентаризации БТИ), что подтверждается техническим паспортом здания, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2021, в связи с чем договорная цена уменьшилась на 6 737 055,86 руб., суды, руководствуясь статьей 69 АПК РФ указали, что данный договор уже был предметов рассмотрения по делу № А65-33599/2022 по спору между этими же сторонами, в рамках которого установлено, что площадь построенного ООО "Специализированный застройщик "Тимерхан Строй" объекта соответствует условиям договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приемки законченного строительством объекта и актом реализации, которыми подтверждено, что обязательства по договору  

 № 119/Ф от 20.04.2020 подрядчиком выполнены по проекту и в полном объеме, все квартиры объекта приняты заказчиком без замечаний.  

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права.  

При рассмотрении настоящего спора арбитражные суды первой и апелляционной инстанций установили все существенные обстоятельства для данной категории споров, оценили представленные в материалы дела доказательства и доводы участников спора в их совокупности.  

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению, поскольку указанные в кассационной жалобе доводы не опровергают законность и обоснованность принятых по делу судебных актов и правильности выводов судов, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку.  

Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.  

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.  

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Нормы материального права применены правильно.  

Таким образом, на основании вышеизложенного суд кассационной инстанции считает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.  

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.08.2025 по ходатайству Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025 по настоящему делу до рассмотрения кассационной жалобы по существу.  

В соответствии с частью 4 статьи 283 АПК РФ исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.  

Поскольку решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025 по настоящему делу оставлено без изменения, судебная коллегия считает необходимым отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025 по делу № А65-29138/2024.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2025 по делу № А65-29138/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.Р. Кашапов  

Судьи Э.Г. Гильманова  

М.А. Савкина