АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7683/2018

23 января 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соловушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 18.09.2012г., место нахождения: 305001, 

<

...>, офис IV)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305463207700032, ИНН 

<

***>, зарегистрирована 18.03.2005г., место нахождения: г. Курск)

о взыскании задолженности и пени

при участии представителей:

от истца –  ФИО3 по доверенности  от 02.07.2018 г.;

от ответчика – Томах И.В. по доверенности от 18.11.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соловушка» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 29966 рублей 47 копеек задолженности за период за ремонт и содержание общего имущества за период с октября 2017 года по июль 2018 года, пени в размере 3008 рублей 18 копеек за период с 11.11.2017г. по 20.11.2018г., а также пени с 21.11.2018г. по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном письменном отзыве. Так, ИП Томах Е.Л. полагает, что задолженности перед истцом не имеет. Кроме того, обращает внимание суда на то, что ООО УК «Соловушка» не является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> №60/15.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 60/15 по ул. Радищева, проводимого в форме заочного голосования, от 28.02.2013г.  управляющей  компанией  жилым  домом  № 60/15 по ул. Радищева выбрано ООО УК «Наш дом» (в настоящее время - ООО УК «Соловушка»).  

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра прав  на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016 Томах Е.Л. является собственником нежилого  помещения  VII в здании литер «А»,  площадью  224,3 кв.м,  расположенном  по адресу: 

<

...>.  

Истец указывает, что в  период  с  октября 2017 года по июль 2018 года включительно ООО  УК  «Наш  дом», а впоследствии ООО «УК «Соловушка» как управляющая организация  выполняло  работы  по  техническому  ремонту соответствующего жилого дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома не нес.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.07.2018г., оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

 Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу статьи  210  ГК  РФ собственник несет  бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая  собственность  на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На  основании  пункта 1 статьи 158  ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491). 

Из содержания приведенных норм  права  следует,  что  собственник нежилого  помещения,  расположенного  в  многоквартирном  доме,  в  силу прямого  указания  закона  обязан  нести  расходы  по  содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 09.11.2010г.  № 4910/10. 

В  соответствии  с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается  и  не оспорено ответчиком, что  ИП  Томах  Е.Л. является собственником нежилого помещения VII, площадью 224,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

Управление  данным  домом  на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 60/15 по ул. Радищева от 28.02.2013г. в спорный период осуществлялось управляющей компанией ООО УК «Наш дом». 

Как установлено судом и следует из материалов дела (решение Государственной жилищной инспекции Курской области от 20.07.2018г., договор содержания общего имущества от 01.08.2018г. №01-08/1), ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.08.2018г.

При указанных обстоятельствах судом отклоняются доводы ответчика, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела документами. 

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная обязанность возложена на собственника нежилых помещений в  многоквартирном доме нормами ЖК РФ (статьи 30, 37, 39, 154, 158). 

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества, возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, данная обязанность не обусловлена  заключением  договора  с организацией,  которой  многоквартирный  дом  передан  в  управление. 

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всем без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются  такими же услугами  независимо  от наличия договора, подписания акта оказанных  услуг,  приемки выполненных  работ,  а  также  перечисления  денежных  средств  в  счет оплаты этих услуг.  

При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов,  возникших  у  нее  в связи  с  содержанием  общего имущества, выделяя  их  по  отношению  к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений  по  содержанию  общего  имущества размер  расходов управляющей  организации  и  размер  платы  одного  из  собственников помещений не совпадают  (данные выводы содержатся  в  Постановлении  Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10).  

Произведенный истцом расчет требований к ответчику, основанный на решении Курского городского собрания № 178-5-ОС от 25.11.2014г., с учетом площади принадлежащего ответчику помещения, признан судом обоснованным.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

Кроме того, истцом рассчитаны и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 3008 рублей 18 копеек за период с 11.11.2017г. по 20.11.2018г., а также пени с 21.11.2018г. по день фактической уплаты долга.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере в соответствии с представленным расчетом, которые судом проверен  и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соловушка» 32974 рубля 65 копеек, в том числе 29966 рублей 47 копеек задолженности и 3008 рублей 18 копеек пени за период с 11.12.2017г. по 20.11.2018г., а также 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соловушка» пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 21.11.2018г. по день фактической оплаты долга, производя начисления пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты на сумму долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Е.В.Трубецкая