АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42069/19

г. Уфа

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Фазлыевой З.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица - 1) КУС МЗИО РБ; 2) Администрация ГО г.Октябрьский РБ

о взыскании 87 533  руб. 55 коп.

при  участии в судебном заседании:    

от истца: представить по доверенности №1 от 11.01.2021 ФИО2

ОАО "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 87 533 руб. 55 коп. по оплате  на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №11 в 35 микрорайоне г. Октябрьского Республики Башкортостан общей площадью 50,7 кв.м. 

        Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

        Исследовав представленные документы, суд 

У С Т А Н О В И Л :

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                    87 533  руб. 55 коп. суммы долга.

         В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

         Как установлено материалами дела, ОАО "Жилуправление" (далее – истец)  является управляющей организацией многоквартирного дома №11 в 35 микрорайоне г. Октябрьский Республики Башкортостан.   

В  указанном доме обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал+" (далее – ответчик)  арендует нежилое помещение площадью 50,7 кв.м, что подтверждается договором № 17/13 о передаче объектов нежилого фонда, находящегося в собственности г.Октябрьский, в аренду без права выкупа от 12.04.2013г.

        По мнению истца, согласно акту сверки взаимных расчетов в периодвремени с 01.04.2013г. по 30.11.2019г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере  87 533  руб. 55 коп.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

 Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее также – МКД) за нежилое помещение, находящееся в аренде у ответчика. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 39,часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса). 

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Из приведенных нормативных положений следует, что обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещения. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. 

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.

Таким образом, обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2019 г. №99/2019/281262174 таким собственником  является Городской округ г. Октябрьский РБ, представителем которого является  Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Октябрьского (далее - КУМС).

Между КУМС и ООО «Профессионал +»  заключен договор № 17/13 о передаче объектов нежилого фонда, находящегося в собственности г.Октябрьский, в аренду без права выкупа от 12.04.2013г., согласно которому ответчику (арендатору) передано в аренду нежилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязаны заключить собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно обязательным для применения разъяснениям ПостановленияПрезидиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10, в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ  на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей  компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ссылка на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между истцом и ответчиком договоры расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключались. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, в период, за который начислена предъявленная к взысканию задолженность, договорные отношения между истцом и ответчиком по указанным вопросам отсутствовали, и никаких обязательств у общества по уплате коммунальных платежей не имеется. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, управляющей компанией, уполномоченным представителем собственников или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Согласно обязательным для применения разъяснениям Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10, в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поскольку доказательств несения арендатором спорного нежилого помещения бремени расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, из вышеуказанных норм закона, судебной практики ифактических обстоятельств дела следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

лежит на собственнике, в данном случае на КУМСе.

Ответчик, являясь лишь арендатором помещения в указанном доме, обязанности по оплате коммунальных услуг перед истцом не имеет, поскольку прямого договора между обществом и истцом, предусматривающего такую обязанность, нет. 

Соответственно, отсутствует и задолженность, указанная в иске.

  Исходя из вышеизложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Открытому акционерному обществу "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 87 533  руб. 55 коп.  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева