Арбитражный суд Пермского края 

ул. Екатерининская, дом 177, г. Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российс кой Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15304/2023

15 ноября 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 08 ноября 2023 года. Полный  текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи В.Ю. Носковой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Т.В. Хашиг, рассмотрев в открытом судебном заседании путем  использования системы веб-конференции информационной системы  «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «МИЗ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Пермской городской общественной организации «Общество  коллекционеров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 117 293,59 руб., при участии представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2023, предъявлены  паспорт и диплом,  

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом в порядке  статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее также – АПК РФ) путем направления в их адрес копий  определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной  информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в  определении суда,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МИЗ» (далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Пермского края (далее – суд) с  исковым заявлением к Пермской городской общественной организации  «Общество коллекционеров» (далее – ответчик, Организация) о взыскании  задолженности в размере 117 293,59 руб.  

Определением суда от 14.07.2023 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 14.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в  предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции  и к судебному разбирательству по существу на 03.10.2023 на 11 час. 40 мин.  

Определением суда от 03.10.2023 подготовка по делу завершена,  судебное разбирательство назначено на 08.11.2023 на 12 час. 30 мин.  

Истец на удовлетворении требований в судебном заседании  настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку  представителя в судебное заседание не обеспечил, извещён о времени и  месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично,  путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте суда.  

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 156 АПК РФ непредставление  отзыва и неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом  извещённого о времени и месте судебного разбирательства, не является  препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

10.03.2018 между Обществом (далее – арендодатель) и Организацией  (далее – арендатор) заключен договор аренды № 196/2-4/К (далее – договор).  

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендодатель передает, а  арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть  здания в виде нежилого помещения, пригодного для использования по  целевому назначению, с инвентарным номером 29 согласно поэтажному  плану, расположенного на четвертом этаже второй очереди здания по адресу:  Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул. Газеты «Звезда», д. 13 (далее  – помещение).  

Согласно пункту 3.1. договора, если настоящим договором не  установлено иное, арендатор обязан платить за пользование помещением  арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющих.  

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Базовая составляющая  арендной платы состоит из двух частей.  

Первая часть Базовой составляющей арендной платы за пользование  помещением уплачивается в размере 300 рублей за один квадратный метр  помещения в месяц, включая НДС в размере 45,76 рублей (пункт 3.2.1.  договора).  

Вторая часть Базовой составляющей арендной платы уплачивается в  размере 100 рублей за один квадратный метр помещения в месяц, включая  НДС в размере 15,25 рублей, и представляет собой оплату услуг  арендодателя и (или) уполномоченной арендодателем управляющей  компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и  прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой  здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая  мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену  

имущества, находящегося в местах общего пользования (пункт 3.2.2.  договора).  

Согласно пункту 3.3. договора, Переменная составляющая арендной  платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные  услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно  электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию и отвод  сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы  арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится  арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.  Размер Переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги  в помещении определяется по показаниям приборов учета и расчетным  путем, а размер Переменной составляющей арендной платы за  коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным  путем, пропорционально площади помещения к площади всех  функционирующих торговых помещений в торговом центре.  

По окончании отчетного месяца арендодатель, выставляет арендатору  акт по арендной плате, включающий в себя сведения о размере начисленной  Базовой составляющей арендной платы за отчетный месяц и сведения о  размере начисленной Переменной составляющей арендной платы за  месяц, предшествующий отчетному. Арендатор в течение 5 дней со дня  выставления акта представляет арендодателю подписанный акт по арендной  плате, либо мотивированные возражения. В случае несоблюдения  арендатором этого условия, акт по арендной плате считается полностью  принятым арендатором (пункт 3.4. договора).  

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по  переменной составляющей арендной платы за период с марта 2019 года по  апрель 2023 года в размере 117 293,59 руб.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.05.2021   № 11, между тем, ответа на претензию не последовало, задолженность не  оплачена.  

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, истец обратился в  арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

Правовая природа анализируемых правоотношений сторон  квалифицируется как отношения, регулируемые нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 Кодекса).  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  

и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2  статьи 71 АПК РФ).  

Следует также отметить, что в силу пункта 3¹ статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств погашения  задолженности по оплате арендной платы за пользование помещением,  отсутствия долга либо наличия долга в ином размере не представил  (статьи 65, 68 АПК РФ).  

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени  задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика  подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 117 293,59 руб. является законным и  обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат  распределению судебные расходы.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учётом итогов  рассмотрения дела государственная пошлина в сумме 4 519,00 руб. подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л :

1. Требования общества с ограниченной ответственностью «МИЗ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.  

2. Взыскать с Пермской городской общественной организации  «Общество коллекционеров» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «МИЗ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в  

общей сумме 117 293 (сто семнадцать тысяч двести девяносто три)  рубля 59 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины 4 519 (четыре тысячи пятьсот девятнадцать) рублей.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  одного месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).  

Судья В.Ю. Носкова