Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

АО «Торговый квартал Домодедово» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЭлитДесерт» о взыскании 22379,35 долларов США задолженности по постоянной части арендной платы по договору №203/2014-КДА от 19.09.2014г., 59730,31  доллара США неустойки, 32.487руб.97коп. задолженности по переменной части арендной платы, 92.438руб.55коп. неустойки.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик   в судебное  заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123,131,137,156 АПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 19.09.2014г. между ЗАО «Торговый квартал Домодедово» (арендодатель) и ООО «ЭлитДесерт» (арендатор) был заключен Договор аренды № 203/2014-КДА,  в соответствии с которым арендодатель по Акту приема-передачи передал арендатору  нежилые помещения, имеющие следующую характеристику:

- Литера 1 Б, часть Помещения №131, площадью 41,3 кв.м.;

- Литера 1 Б, часть Помещения № 132, площадью 2,3 кв.м.;

- Литера 1 Б, часть Помещения № 133, площадью 3,6 кв.м, расположенные на 2 этаже Торгового центра по адресу: 

<

...> строение 3а. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1.1. договора за временное владение и пользование Помещениями Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную Плату, которая включает в себя Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре. 

Согласно пункту 4.2.2.1 Арендатор обязался вносить Постоянную часть арендной платы до 1 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.

По расчету истца по состоянию на 19.09.2017г. за ответчиком  числится задолженность по оплате арендной платы по Договору в следующем размере:

 - по оплате Постоянной части арендной платы по Договору в размере 22 379, 35 долларов США;

 - по оплате Переменной части арендной платы по Договору в размере 32 487, 97 рублей;

 Расчет учитывает удержания задолженности, произведенные истцом на основании пункта 4.3.4 Договора из суммы Страхового депозита, оплаченного ответчиком (за октябрь 2014г. размер удержания- 206, 45 долларов США, за ноябрь 2014г. размер удержания - 6 193, 55 долларов США).

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Согласно п.8.5 договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся Сторонам по договору, не был произведен в срок, определенный договором для его оплаты, каждая из Сторон вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, оплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Прекращение Договора или его досрочное расторжение не прекращает начисление и взыскание пени, если иное прямо не предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику неустойку  за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014г. по 19.09.2017г.– 59 730,31 долларов США, а также неустойку за просрочку оплаты Переменной части арендной платы за период с 01.11.2014г. по 19.09.2017г.– 92 438, 55 рублей; 

  В соответствии с п. 7.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого отказа, в случае если Арендатор просрочил оплату арендной платы и/или Страхового депозита более чем на 5 (Пять) рабочих дней (п. 7.4.2. Договора).

Руководствуясь п. 7.4. Договора Арендодатель 03.07.2015 г. направил Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием об оплате задолженности арендной платы и неустойки, однако требование Истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств оплаты не представлено.

При таких условиях, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, а размер взыскиваемых пени соразмерен последствия нарушения обязательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

 Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст.110,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ЭлитДесерт» в пользу АО «Торговый квартал Домодедово» 22379,35 долларов США задолженности,  59730,31  доллара США неустойки в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, 32.487руб.97коп. задолженности,  92.438руб.55коп. неустойки, 47.408руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.