﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 марта 2021 года

Дело №

А05-4055/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Северное производственное объединение «Арктика» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2020 по делу № А05-4055/2020,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Северное производственное объединение «Арктика», адрес: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское ш., д. 34, ОГРН 1082902000180, ИНН 2902057930 (далее – общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, адрес: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, Садовая ул., д. 5, корп. 1 ОГРН 1042900050566, ИНН 2901131228 (далее – Управление Росреестра), о признании незаконным уведомления от 21.05.2020 № КУВД-001/2020-1639401/3 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на сооружение электросети от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3а с кадастровым номером 29:28:107059:100, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева, д. 3а, об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности общества на указанный объект (с учётом уточнения требований).

Решением суда от 06.07.2020 требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 22.10.2020 решение отменено, в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе общество просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права общей долевой собственности на сооружение электросети связан с тем, что спорный объект расположен на трёх земельных участках, а не в связи с отсутствием документов, позволяющих установить принадлежность сооружения к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по ул. Торцева, д. 3а.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в нём выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

По заявлению общества произведено межевание земельного участка и сформировано три земельных участка: с кадастровым номером 29:28:107059:1498, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева, д. 3; с кадастровым номером 29:28:107059:1499, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева, д. 1; с кадастровым номером 29:28:107059:1500, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева, д. 3а.

На каждом из указанных земельных участков расположено по одному многоквартирному дому с кадастровыми номерами 29:28:107059:80, 29:28:107059:78 и 29:28:107059:101 соответственно. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10.10.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений  в каждом из  этих трех многоквартирных домов на соответствующий земельный участок, на котором находится дом. Общество является участником общей долевой собственности как собственник помещений в многоквартирном доме.

Объект недвижимости с кадастровым номером 29:28:107059:101, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева,                          д. 3а, и принадлежащий обществу на праве собственности, утратил статус общежития и приобрёл статус многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2019 сооружение «Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3а» с кадастровым номером 29:28:000000:0000:11:430:001:007183940 принадлежит на праве собственности обществу и является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения о котором 01.07.2012 внесены в ЕГРН на основании переданных органами технической инвентаризации данных, в том числе технического паспорта объекта, составленного по состоянию на 17.07.2007.

Согласно пояснениям заявителя в технических паспортах объекты «Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3» и «Электросеть от ТП-165 до                       ул. Торцева, д. 3а» имеют схожие графические изображения в связи с прокладкой подземных кабелей в одной траншее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на сооружение «Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3» произведена государственная регистрация общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома 3 по ул. Торцева.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 10.02.2020 о государственной регистрации права общей долевой собственности как собственник помещений в многоквартирном доме 3а по ул. Торцева на сооружение «Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева 3а» как объект недвижимости, входящий в общее имущество этого многоквартирного дома.

В уведомлении от 20.02.2020 № КУВД-001/2020-1639401/1 Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении до 20.05.2020 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного сооружения, указав на то, что сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 29:28:107059:1498, 29:28:107059:1499 и 29:28:107059:1500, на каждом из которых находится многоквартирный жилой дом, и предложило обществу представить документы, подтверждающие отнесение сооружения к общему имуществу многоквартирного дома 3а, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Торцева.

Управление Росреестра направило обществу уведомление от 21.05.2020       № КУВД-001/2020-1639401/3 об отказе в осуществлении регистрационных действий, указав, что общество не устранило недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении регистрационных действий.

Полагая, что отказ Управления Росреестра в осуществлении регистрационных действий от 21.05.2020 № КУВД-001/2020-1639401/3 является незаконным и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что электросеть расположена в границах земельного участка 29:28:107059:1500 и предназначена для обслуживания только многоквартирного дома 3а по ул. Торцева, и посчитал, что у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении упомянутого объекта, в связи с чем удовлетворил требования заявителя.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, отменил решение и принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. При этом апелляционный суд исходил из того, что общество не представило в Управление Росреестра документы, подтверждающие отнесение объекта к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции правильно применил статьи 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 4 статьи 14, пункт 1 части 3 статьи 15, пункт 2 части 4 статьи 18, пункт 5 части 1 статьи 26,  статью 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сделал мотивированные выводы о том, что у регистрирующего органа в данном случае имелись основания для приостановления регистрационных действий в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а впоследствии для отказа в государственной регистрации прав, так как заявитель в течение срока приостановления не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Применив приведённые правовые положения, исследовав и оценив по правилам статьей 65, 71 АПК РФ фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд пришёл к обоснованному выводу о том, что обжалуемый обществом отказ регистрирующего органа соответствует требованиям закона, в связи с чем не нарушает права заявителя.

Суд апелляционной инстанции установил, что общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 10.02.2020 о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта «Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3а», приложив к нему только платёжное поручение об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий и доверенность на имя представителя общества, уполномоченного на подачу такого заявления. Какие-либо правоустанавливающие документы в отношении названного объекта, предусмотренные в статье 18 Закона о регистрации, заявителем в регистрирующий орган не были представлены.

Проанализировав сведения, содержащиеся в техническом паспорте на объект, в отношении которого подано заявление о совершении регистрационных действий (Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3а),  суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал, что технический паспорт не содержит информации, позволяющей установить, что спорный объект относится к общему имуществу многоквартирного дома 3а по ул. Торцева и предназначен для обслуживания только этого многоквартирного дома. Обозначенное в техническом паспорте название объекта и схема его расположения не позволяют установить до стены какого именно дома 3 или 3а пролегает эта сеть. Сведений о том, что названная сеть располагается только в пределах земельного участка, относящегося к общему имуществу дома 3а в техническом паспорте также не имеется. Таким образом, апелляционный суд обоснованно посчитал, что право общей долевой собственности на объект как на общее имущество многоквартирного дома не могло быть зарегистрировано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно не согласился с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии с техническим паспортом Электросеть от ТП-165 до ул. Торцева, д. 3а предназначена для обслуживания только дома 3а по ул. Торцева  и у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на этот объект собственников помещений многоквартирного дома 3а. 

В связи с тем, что представленные заявителем на регистрацию и имеющиеся в распоряжении регистрирующего органа документы не подтверждают отнесёния упомянутого объекта к общему имуществу многоквартирного дома, апелляционный суд  пришёл к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконным оспариваемого обществом уведомления Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности. Суд апелляционной инстанции правильно квалифицировал спорные правоотношения, установил все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дал оценку представленным в дело доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Изложенные в кассационной жалобе обстоятельства не опровергают правильность сделанных апелляционным судом выводов.

Суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления и удовлетворения кассационной жалобы общества.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда                       от 22.10.2020 по делу № А05-4055/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Северное производственное объединение «Арктика» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина