Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-3187/2024

г. Краснодар

13 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 11.06.2024

Полный текст решения суда изготовлен 13.06.2024 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АО «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 23:37:0102034:1335 в размере 52 038 рублей 84 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 396 рублей (уточненные требования)

3-е лицо: ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 23:37:0102034:1335 в размере 52 038 рублей 84 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 396 рублей (уточненные требования).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика – орган ТОС домой комитет ТОС №18 «Бриз».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

05.06.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут до 11.06.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

06.12.2023 АО «Коммунальщик» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа. 

08.12.2023 по делу №А32-67059/2023 был вынесен судебный приказ о взыскании с Администрации муниципального образования город-курорт Анапа в пользу АО «КОММУНАЛЬЩИК» задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 23:37:0102034:1335, в размере 59 890 руб. 43 копеек, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 198  рублей. 

28.12.2023 от Администрации муниципального образования город-курорт Анапа поступило заявление об отмене судебного приказа. 29.12.2023 судебный приказ был отменен.

Истец является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № 155 по ул. Ленина, г. Анапа, Краснодарского края на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома, утвержденного протоколом общего собрания собственников.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 23:37:0102034:1335, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 г за № КУВИ – 001/2023-253424979.

В связи с тем, что Ответчиком не производится плата за содержание и ремонт общего в данном многоквартирном доме у собственника нежилого помещения образовалась задолженность перед управляющей компанией в размере 52 038 рублей 84 копеек за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года (в том числе по приобретению и установке оборудования в ИТП для ГВС в размере 3 148,41 рублей).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений принимает решение по вопросам управления многоквартирным домом.

В соответствии со п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, Должник как собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям, ст. 249 ГК РФ.

Определением Верховного Суда от 22.01.2019 по делу №308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

При этом данная обязанность возникает в силу закона и необусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом. 

Кроме того, пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 указано, что наниматели и собственники обязаны вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Исходя из этого, обязанность собственников нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения, отнесено к категории обязательных платежей. 

Согласно п. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания собственников.  

Отсутствие договорных отношений между Заявителем и Должником не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 52 038 рублей 84 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьим лицом в своем отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом отыскивается задолженность за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года включительно.

Настоящее исковое заявление было подано через систему «Мой Арбитр» 19.01.2024.

Согласно п. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания собственников.

Таким образом, истцом срок исковой давности не пропущен.

Размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 52 038 рублей 84 копеек.

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении в качестве соответчика органа ТОС домой комитет ТОС №18 «Бриз» судом отказано, поскольку ТОС самостоятельным юридическим лицом не является, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения; собственником помещения является именно ответчик.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (частичная оплата произведена после подачи иска в суд).

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении соответчика – отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 52 038 рублей 84 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 396 рублей.

            Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов