Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2019 года                                        Дело №А41-59949/19

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Город в Городе"      к ООО "ЛТ ГРУПП"о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город в городе» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ЛТ Групп» о взыскании задолженности по договору от19.12.2018 № 42/29122018/А/З/4/7 в размере 482 302,34 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 19.12.2018 № 42/29122018/А/З/4/7, согласно которому арендодатель предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает за плату в субаренду (во временное пользование) часть здания – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на условиях настоящего договора.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы определяется в соответствии с дополнительным соглашением. Переменная часть арендной платы равна стоимости затрат арендодателя по эксплуатационным расходам на содержание субарендуемых помещений. Конкретный размер переменной части определяется на основании выставляемых арендодателем счетов. До 10-го числа текущего месяца субарендатор самостоятельно производит оплату в размере 50 % от суммы по переменной части оплаты за предыдущий месяц, с последующей доплатой по факту получения счета в течение 2-х банковских дней (п. 4.1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 19.12.2018 № 1 стороны установили, что постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за 1 кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 руб. (п. 2 дополнительного соглашения от 19.12.2018).

Ставка арендной платы 426 условных единиц за 1 кв.м. субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения – кондиционирование согласно площади (п. 3 дополнительного соглашения от 19.12.2018).

Дополнительным соглашением от 11.01.2019 № 3 стороны установили, что постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за 1 кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 руб. (п. 2 дополнительного соглашения от 19.12.2018).

Ставка арендной платы 379 условных единиц за 1 кв.м. субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения – кондиционирование согласно площади (п. 3 дополнительного соглашения от 19.12.2018).

18.01.2018 было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору, согласно условиям которого права Арендодателя по договору перешли к ООО "Лабиринтпресс" (ОГРН 

<

***>), впоследствии переименованному в ООО "Город".

В дальнейшем, между ООО «Город» (цедент) и ООО «Город в городе» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.06.2019 № 18/03062019/И/З/ЛА/108, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору субаренды от 19.12.2018 № 42/29122018/А/З/4/7, заключенному между цессионарием  ООО «ЛТ Групп». Размер требования цедента к должнику по договору субаренды по состоянию на дату подписания договора составляет 1 079 049,30 руб. Указанный размер задолженности подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 16.06.2019 подписанным между цедентом и должником.

Указывая на образование задолженности как по постоянной части арендной платы, так и по переменной части арендной платы на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 482 302,34 руб., что составляет: (перерасчет за период с 28.12.18г. по 31.01.19г. в размере 177 833 руб.75 коп., перерасчет за период с 11.01.19г. по 01.03.19г. в размере 234 771 руб.75 коп., переменная часть арендной  платы за май 2019года в размере 69 696 руб.84 руб.).

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Из указанных норм права следует, что при уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, по договору уступки, могут быть переданы только права требования к должнику, при этом не требуется его согласие.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора- во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны были быть исполнены ответчиком надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно условиям договора, содержащихся в дополнительных соглашениях №2 и №3 (далее по тексту ДС), постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 рублей.

Пунктом 3 указанных ДС установлена ставка арендной платы 426 условных единиц за один кв.м. (по ДС №2) и 379 условных единиц (по ДС №3) субарендуемой площади помещения в год, которая действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения - кондиционирование согласно площади.

Пунктом 4 ДС определено, что при несоблюдении условий, указанных в п. 3 соглашения, с момента подписания соглашения и на протяжении всего периода владения помещения с даты первичного приема, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение с учетом коридорного коэффициента, рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 рублей.

Обязательства по договору субаренды исполнялись Ответчиком надлежащим образом, арендная плата вносилась своевременно, на основании выставленных Арендодателем счетов, по согласованной сторонами в договоре ставке 426 условных единиц за один кв.м. (по ДС №2) и 379 условных единиц (по ДС №3) соответственно. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Довод истца о нарушение ответчиком условий п. 3 дополнительных соглашений, в связи с чем арендная плата должна быть рассчитана из суммы 581 условной единицы за 1 кв.м. субарендуемой площади помещения год, отклоняется судом в связи со следующим.

Льготная ставка арендной платы установлена сторонами в п. 3 дополнительных соглашений, в случае выполнения ответчиком условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения - кондиционирование согласно площади.

Факт установки кондиционирования в спорном помещении подтверждается договором на монтаж кондиционеров от 15.05.2019 № 01/05, согласно которому исполнитель выполняет работы по монтажу и пуско0наладке кондиционеров в том числе заправки сплит-систем фреоном, в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, к. О.

Система кондиционирования была смонтирована, произведены пуско-наладочные работы, работы были приняты ответчиком по акту от 23.05.2019 № 11.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком соблюдены условия дополнительных соглашений, в связи с чем, последний правомерно оплачивал арендную плату исходя из льготной ставки арендной платы.

Истцом,  неправомерно начислена арендная плата как неисполненное обязательство и предъявлено к ответчику требование о ее оплате в рамках настоящего дела.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Проанализировав в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные истцом документы в подтверждение своих требований и возражения ответчика, принимая во внимание, что истец надлежащим образом не доказал факт нарушения его прав ответчиком, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания постоянной части арендной платы не имеется.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлен акт от 31.05.2019 № 17/06, согласно которому задолженность ответчика по переменной части арендной плате  за май месяц составляет 69 696,84 руб.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по переменной части арендной плате в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В процессе подготовки материалов к участию в заседании и проведения необходимых досудебных процедур, истцом был заключен договор возмездного оказания услуг от 27.06.2019 № 09/05072019/У/Р/С/108.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.06.2019 № 1 на сумму 10 000 руб. 

В силу положений ст.101 и 106 АПК РФ, указанная сумма является издержками истца, связанными с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В силу п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Считаем размер оплаты услуг представителя разумным, обоснованным и соответствующим критериям указанным Президиумом ВАС РФ, учитывающим в том числе и рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (гл. 29 АПК РФ).

С учетом  изложенного, оценив в совокупности представленные  материалы дела, принимая во внимание фактор разумности, соразмерности заявленным требованиям, затраченное представителем время, подготовленные документы, суд находит, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию  в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, принимая во внимание частичное удовлетворения исковых требований, государственная пошлины подлежит взысканию с лиц, участвующих в деле в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛТ ГРУПП" в пользу  ООО "Город в Городе"      задолженность в размере 69 696 руб.84 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с  ООО "ЛТ ГРУПП" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 788 руб.

Взыскать с ООО "Город в Городе" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 252 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова