АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № A31-13335/2016

г. Кострома

21 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня  2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Ивановская область, г. Заволжск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208 336 рублей 65 копеек, 7 783 рубля 88 копеек пени,

при участии в судебном заседании:

истец: не явился,

ответчик: не явился,

установил:

Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208 336 рублей 65 копеек, 7 783 рубля 88 копеек пени.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчиком ранее в материалы дела представлен отзыв, в котором он выражает несогласие с периодом образования задолженности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Заволжского муниципального района Ивановской  области (арендодатель) и ЗАО «Участок производственно технической комплектации СУ-7» на основании постановления администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 16.07.2014 №539-п «О предоставлении в аренду земельного участка» был заключен договор аренды земельного участка от 25.07.2014 №34.

В   соответствии   с   пунктом   1.1.   договора  арендодатель   предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального назначения с кадастровым номером 37:04:020322:18, имеющий адресный ориентир: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от деревни Русиновка, для производственных целей, общей площадью 30017.31 + (-) 17.33 кв. м.

30.01.2015 в адрес арендодателя поступило письмо (исх. №б/н от 24.12.2014) с  уведомлением   о  реорганизации, в соответствии с которым ООО «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» является правопреемником ЗАО «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» по всем его обязательствам в отношении всех кредиторов и должников.

16.01.2015   подписано  соглашение  о  внесении  изменений  и  дополнений  в договор № 34 в части уточнения наименования арендатора, размера арендной платы и сроков действия договора №34.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №34 срок аренды участка устанавливается с 25.07.2014 по 25.06.2015. 

В соответствии с пунктом 8.2 договора №34 если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменной форме не заявила о своем намерении расторгнуть договор, договор считается продленным на тот же срок. ш\ков действия Договора № 34.|j|

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора №34 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю на позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 

Пункт 3.2.  договора №34 предусматривает, что арендная плата вноситсяарендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4. договора №34 предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Ивановской области от 02.03.2015 №10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» установлен Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Утверждена методика расчета арендной платы за пользование земельными участками.

Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками устанавливаются решением Совета Заволжского муниципального района Ивановской области.

В нарушение условий договора оплата за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 ответчиком не произведена.I зЦ

 Задолженность за пользование земельным участком по договору №34 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 составляет 208 336 руб. 65 коп.

04.10.2016 в адрес ответчика была направлена претензия исх.№2940 от 04.10.2016 с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно пункту 5.2 договора №34 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. 

По расчету истца размер пени за просрочки платежа за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 по договору №34 составляет 7 783 руб. 88 коп.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела. 

Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку решением Арбитражного суда Костромской области по делу №А31-8186/2016 с ответчика взыскана задолженность за пользование земельным участком по договору от 25.07.2014 №34 за период с 01.10.2015 по 31.03.2016, пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 по 31.08.2016.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208 336 рублей 65 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

В соответствии с условиями пункта 5.2 Договора истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в сумме 7 783 руб. 88 коп.

Суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При расчете размера неустойки, истцом использовано единое значение ставки рефинансирования (учетной ставки) в размере 10,5%.

Суд соглашается с тем, что за период с 01.07.2016 по 18.09.2016 действовала ставка рефинансирования (учетная ставка) в размере 10,5%. Вместе с тем, в период с 19.09.2016 по 01.12.2016 действовала ставка рефинансирования (учетная ставка) в значении 10%. 

С учетом указанного обстоятельства, положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает необходимым при расчете договорной неустойки использовать значения ключевой ставки (ставки рефинансирования), действовавшие в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства.

По расчету суда с ответчика подлежат взысканию пени в размере 7 551 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Ивановская область, г. Заволжск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору №34 от 25.07.2014 за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в размере 208 336 рублей 65 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей  в размере 7 551 рубль 35 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 317 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                      И.А. Серобаба