Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18942/2019

28 декабря 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-культурный комплекс» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата регистрации: 12.02.2013, адрес: 628485, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700056519, ИНН 

<

***>) о взыскании  3 618 296 руб. 75 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спортивно-культурный комплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 618 296 руб. 75 коп., в том числе: за постоянную часть арендной платы: 1 456 887 руб. 05 коп.; за эксплуатационные расходы на помещение: 599 458 руб. 42 коп.; за коммунальные услуги: 65 541 руб. 90 коп.; маркетинговый сбор: 76 017 руб. 60 коп.; плата с валового торгового оборота: 8 217 руб. 50 коп.; обеспечительный платеж: 74 106 руб. 00 коп. и проценты согласно прилагаемому к настоящему иску расчету в сумме: за постоянную часть арендной платы: 1 159 475 руб. 95 коп.; за эксплуатационные расходы на помещение: 257 954 руб. 51 коп.; за коммунальные услуги: 54 607 руб. 65 коп; маркетинговый сбор: 65 451 руб. 15 коп.; плата с валового торгового оборота: 5 500 руб. 16 коп.; обеспечительный платеж: 57 501 руб. 09 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору 04.11.2016№ 16СКК101.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.11.2019 судебное заседание назначено на 23 декабря 2019 года.

Стороны в судебное заседание не явились.

20.12.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 5 391 352,39 рублей за период с 01 июня 2018 года по 19 декабря 2019 года: за постоянную часть арендной платы с 01 июня 2018 года по 07 ноября 2019 года - 1 696 496 руб. 45 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы с 06 июня 2018 года по 19 декабря 2019 года - 2 087 385 руб. 59 коп.; за эксплуатационные расходы на помещение с 01 июня 2018 года по 03 ноября 2019 года - 513 813 руб. 33 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов на помещение с 06 июня 2018 года по 19 декабря 2019 года - 710 595 руб. 12 коп.; за плату за коммунальные услуги с 01 июня 2018 года по 03 ноября 2019 года - 80 454 руб. 82 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату платы за коммунальные услуги с 22  июля 2018 года по 19 декабря 2019 года - 55 354 руб. 51 коп; за маркетинговый сбор с 04 ноября 2018 года по 03 ноября 2019 года - 76 017 руб. 60 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату маркетингового сбора с 10 ноября 2018 года по 19 декабря 2019 года - 92 361 руб. 39 коп; за плату с валового торгового оборота с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года - 8 217 руб. 30 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату платы с валового торгового оборота с 21 января 2019 года по 19 декабря 2019 года - 8 209 руб. 09 коп.; начисленный процент за несвоевременную оплату обеспечительного платежа с 18 апреля 2019 года по 19 декабря 2019 года - 62 447 руб. 19 коп. 

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени им месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 16 СКК101 от 04.11.2016 (далее – договор, том 1 л.д. 18-34).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) помещение, как таковое указано на плане помещения (Приложение 1(а) к настоящему договору аренды и представлено на плане объекта (Приложение 1 (б) к договору ( пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит:   из постоянной части арендной платы;  платы с валового торгового оборота.

Аренная плата, плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и маркетинговый сбор выплачиваются арендатором с даты начала аренды.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающейся арендодателю арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования помещения (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1.6 договора в качестве оплаты Арендатором постоянной части Арендной платы за 1-й (первый) месяц Срока аренды Арендодатель зачисляет 50% (Пятьдесят обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором в пользу арендодателя по договору № 16СКК022 от 07 июля 2016 года. Плата с валового торгового оборота за 1-й (первый) месяц срока аренды осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном выше в подпункте 3.1.5 договора аренды.

Согласно пункту 3.2 размер эксплуатационных расходов на помещение составляет 100,00 (Сто) долларов США за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС 18% 18,00 долларов США, итого с НДС 118,00 (Сто восемнадцать) долларов США. Эксплуатационных расходов на Помещение осуществляется Арендатором самостоятельно без получения предварительного счета Арендодателя не позднее го) числа календарного месяца, за который производится оплата. Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания настоящего Договора аренды, с 13 (тринадцатого) месяца, Эксплуатационные расходы на Помещение увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев Срока аренды) на 7% (Семь процентов).

Согласно пункту 3.2.2 договора плата за коммунальные услуги определяется на основе стоимости коммунальных услуг  потребляемых Арендатором в Помещении, и подлежит уплате в течение Срока аренды начиная с Даты начала аренды, ежемесячно на основании счета Арендодателя.  Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пять) дней после выставления Арендодателем соответствующего счета.

Согласно пункту 3.2.3 договора обеспечительный платеж по настоящему Договору аренды равен сумме постоянной части Арендной платы за месяц. В качестве Обеспечительного платежа Арендатора по настоящему Договору аренды арендодатель зачисляет в пользу Арендатора 50% (пятьдесят процентов) от суммы Обеспечительного платежа, ранее перечисленного Арендодателю по Договору № 16СКК022 от 07 июля 2016 года. Арендатор обязан поддерживать величину Обеспечительного платежа, не ниже уровня, установленного в подпункте 3.2.3(a) настоящего Договора аренды, в течение срока действия настоящего Договора аренды.

Согласно пункту 3.2.4 договора арендатор выплачивает Арендодателю Маркетинговый сбор самостоятельно авансом без выставления счета Арендодателем в размере 20,00 (Двадцать) долларов США за один кв.м. Помещения в год, кроме того НДС 18% 3,60 (Три доллара шестьдесят центов) доллара 60 центов США, итого с НДС 23,6 (Двадцать три доллара шестьдесят центов) доллара 60 центов США следующим образом:

• за первый год Срока аренды - в течение 5 (Пяти) Дней с Даты начат аренды;

• за второй год Срока аренды - в течение 5 (Пяти) Дней после начала 13-го (Тринадцатого) месяца Срока аренды;

• за третий год Срока аренды - в течение 5 (Пяти) Дней после начата 25-го (Двадцать пятого) месяца Срока аренды.

Срок аренды исчисляется с Даты начала аренды, как таковая определена в  подпункте 1.1.5 настоящего Договора аренды; срок аренды составляет 3 (Три) года с Даты начала аренды (пункты 4.1 договора).

По данным истца, обязательства по оплате  предусмотренных договором платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 2 374 999 руб. 50 коп.: за постоянную часть арендной платы - 1 696 496 руб. 45 коп.;  за эксплуатационные расходы на помещение - 513 813 руб. 33 коп.; за плату  за коммунальные услуги - 80 454 руб. 82 коп.; за маркетинговый сбор - 76 017 руб.  60 коп.; за плату с валового торгового оборота - 8 217 руб. 30 коп. 

Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензии(том 2 л.д. 9-10, 12-13, 15).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положенияоб обязательствах), а также условиями заключенного договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиказадолженности по договору в размере 2 374 999 руб. 50 коп., из них: задолженность за постоянную часть арендной платы  в размере 1 696 496 руб.  45 коп., задолженность за эксплуатационные расходы на помещение   в размере 513 813 руб. 33 коп., задолженность за плату за коммунальные услуги  в размере 80 454 руб. 82 коп., задолженность за маркетинговый сбор  в размере 76 017 руб. 60 коп., задолженность за плату с валового торгового оборота  в размере  8 217 руб. 30 коп.

Также суд принимает во внимание,  что указанная задолженность подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов (том 2 л.д. 26). 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы по договору истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3 016 352 руб. 89 коп. из них: за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы с 06 июня 2018 года по 19 декабря 2019 года  в размере  2 087 385 руб. 59 коп.; за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов на помещение с 06 июня 2018 года по 19 декабря 2019 года - 710 595 руб. 12 коп.; за несвоевременную оплату платы за коммунальные услуги с 22  июля 2018 года по 19 декабря 2019 года - 55 354 руб. 51 коп; за несвоевременную оплату маркетингового сбора с 10 ноября 2018 года по 19 декабря 2019 года - 92 361 руб. 39 коп.; за несвоевременную оплату платы с валового торгового оборота с 21 января 2019 года по 19 декабря 2019 года - 8 209 руб. 09 коп.; за несвоевременную оплату обеспечительного платежа с 18 апреля 2019 года  по 19 декабря 2019 года - 62 447 руб. 19 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.1.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей по настоящему Договору аренды полностью или частично, на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3% (Ноль целых три десятых) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет  не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом. 

Доводы ответчика, приведенные в его отзыве, судом не принимаются, как не подтвержденные надлежащими, бесспорными доказательствами.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявления со стороны ответчика о снижении неустойки суду не поступало.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки  подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы  по уплате государственной пошлины в размере 49 957 руб. 00 коп.  на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Апашовой Надии Абдуллаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-культурный комплекс»  5 391 352 руб. 39 коп., из них: задолженность за постоянную часть арендной платы  в размере 1 696 496 руб.  45 коп., неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 2 087 385 руб. 59 коп.; задолженность за эксплуатационные расходы на помещение   в размере 513 813 руб. 33 коп., неустойку за несвоевременную оплату эксплуатационных расходов на помещение в размере 710 595 руб. 12 коп.; задолженность за плату за коммунальные услуги  в размере 80 454 руб. 82 коп., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 55 354 руб. 51 коп.; задолженность за маркетинговый сбор  в размере 76 017 руб. 60 коп., неустойку за несвоевременную оплату маркетингового сбора   в размере 92 361 руб. 39 коп.; задолженность за плату с валового торгового оборота  в размере  8 217 руб. 30 коп., неустойку за несвоевременную оплату платы с валового торгового оборота в размере  8 209 руб. 09 коп.; неустойку за несвоевременную оплату обеспечительного платежа  в размере  62 447 руб. 19 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  49 957 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш