АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48320/2023

18 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  А.Р.Тухбатовой,   рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48320/2023  по  иску Общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания г. РЕЖ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о о взыскании 25 571 руб. 53 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ИП ФИО1

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 01.01.2023, паспорт.

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности   от 08.08.2023, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

       ООО «ТСК г. Реж»  обратилось в суд с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ о взыскании задолженности по договору поставки №067Б/22 и №067Б/23 в размере 23 317 руб. 51 коп. за период поставки октябрь 2022 – май 2023 года, неустойку в размере 2 254 руб. 02 коп. за период с 11.11.2022 по 07.09.2023 с продолжением начисления неустойки, начиная с 08.09.2023 по дату фактической уплаты основного долга.

        Определением от 14.09.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению и назначено предварительное судебное заседание.

        От ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

        От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ИП ФИО1. 

Рассмотрев материалы дела, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на его права и охраняемые законом интересы, а также учитывая, что пояснения данных лиц в рамках настоящего спора необходимы в целях полного и всестороннего изучения обстоятельств по делу, для принятия справедливого и обоснованного судебного акта по делу.

Определением суда от 25.10.2023  дело назначено к судебному разбирательству на 11.12.2023.

От истца 06.12.2023 поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Ответчиком заявлено  ходатайство о приобщении документов к  материалам дела.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку документы представлены в незаверенном виде.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Теплоснабжающая компания г. Реж" (далее – Истец, Теплоснабжающая организация) на основании концессионного соглашения № 1-2016 от 09.09.2016 (далее – Концессия), заключённого с Администрацией Режевского городского округа по итогам проведенного открытого конкурса (прилагается), владеет системой коммунальной инфраструктуры, состоящей из 12 тепловых пунктов и магистральных сетей, в том числе объектов теплоснабжения, находящихся в микрорайонах «Машиностроительный» и «Привокзальный» города Реж Свердловской области.

Согласно пунктам 1, 36, 52, 54 Концессии, Теплоснабжающая организация за свой счет производит реконструкцию, эксплуатацию, обслуживание данной системы коммунальной инфраструктуры, осуществляет деятельность по горячему водоснабжению, производству, передаче и распределению тепловой энергии, теплоносителя в названных микрорайонах. ООО «ТСК г. Реж» обязано осуществлять реализацию производимых коммунальных услуг по регулируемым ценам (тарифам).

Согласно Постановлениям Администрации Режевского городского округа № 740 от 29.04.2014 г. и № 1932 от 13.09.2016 г. (прилагаются) – ООО «ТСК г. Реж» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации.

С 15.09.2016 в соответствии с постановлением Администрации Режевского городского округа № 1817 от 30.08.2016 "О начале отопительного сезона 2016-2017" осуществлено включение систем отопления и заполнение тепловых сетей. В том числе была осуществлена поставка тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

На цокольном этаже данного дома расположены нежилые помещения общей площадью 64 м2 (номера на поэтажном плане № 17, 21), которые находится в собственности у Режевского городского округа и с 02.04.2018 по 01.04.2023 г. находились в аренде у ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в соответствии с прилагаемыми: выпиской из ЕГРН от 06.09.2023 г. № КУВИ-001/2023-203461856 и «Договором № 7 аренды имущества, находящегося в собственности Режевского городского округа» от 02.04.2018 г.

Согласно пункту 5.2.3 данного договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе НДС, коммунальные услуги.

Однако,  ИП ФИО1 с заявлением на заключение договора теплоснабжения в ООО «ТСК г. Реж» не обращалось, а также отказалась от подписи такого типового договора теплоснабжения.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа как к собственнику указанных помещений.

Между ООО «ТСК г. Реж» и УМИ РГО (далее – Ответчик, Абонент) сложились отношения по фактическому потреблению тепловой энергии.

ООО «ТСК г. Реж» вручило Абоненту типовые проекты договоров № 067Б/22 и № 067Б/23 на поставку тепловой энергии  в нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> (далее – Договор № 067Б/22 и Договор № 067Б/23, прилагается), что подтверждается сопроводительными письмами № 1864 от 06.12.2022 г. и № 76 от 17.01.2023 г. к проектам указанных договоров, на которых имеется роспись начальника УМИ РГО ФИО4 в получении (прилагаются).

УМИ РГО подписанные договоры на поставку тепловой энергии в Теплоснабжающую организацию не вернуло, каких-либо мер по урегулированию возможных разногласий по условиям договора не предприняло.

Несмотря на данные обстоятельства, Истец поставлял тепловую энергию в адрес указанного многоквартирного дома, включая помещения Ответчика, а Ответчик тепловую энергию фактически потреблял. Ответчик по вопросам качества поставленной тепловой энергии в Теплоснабжающую организацию не обращался.

В пункте 2 Информационного письма от 05 мая 1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергоснабжающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии (п.3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии».

В силу статьи 544 ГК РФ,  оплата энергии производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон».

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 548 ГК РФ).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Многоквартирный дом по ул. Спортивная, 3 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, при этом ни одно из помещений данного дома не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 421 и 43 Правил определяется по формуле 3» (пункт 3 Приложения № 2 к Правилам № 354).

Вследствие чего, Теплоснабжающая организация произвела начисление платы Ответчику по формуле 3 Приложения № 2 к Правилам № 354 за поставленную тепловую энергию в помещения Ответчика за период октябрь 2022 года – май 2023 года в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными Региональной энергетической комиссией Свердловской области.

Согласно п. 33 Правил № 808, а также п. 66 Правил № 354, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, потребитель обязан оплатить коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который следует оплата.

Теплоснабжающая организация исполнила свою обязанность по поставке тепловой энергии в помещения Ответчика в полном объеме.

За период октябрь 2022 года – май 2023 года стоимость поставленной тепловой энергии по Договору № 067Б/22 и Договору № 067Б/23 составила 23 317 руб. 51 коп.

Ответчиком представлен отзыв, с исковыми заявлениями не согласен.

Ответчик в отзыве указывает, что согласно условиям договора аренды  ИП ФИО1 обязана вносить арендную плату, а также производить оплату коммунальных платежей.

Пунктом 5.2.3 Договора № 7 аренды имущества, находящегося в собственности Режевского городского округа» от 02.04.2018 г. установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе НДС, коммунальные услуги.

Однако, в договоре аренды не сказано о том, кому арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги: арендодателю или ресурсоснабжающим организациям.

Кроме того, в данном договоре аренды отсутствуют положения, обязывающие арендатора заключить с исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Более того, обязанность арендатора ИП ФИО1 по договору аренды оплачивать коммунальные услуги, установлена в отношения с арендодателем (УМИ РГО), а не с Теплоснабжающей организацией. Такое обязательство не создает обязанностей для третьих лиц (ресурсоснабжающих организаций), не являющихся стороной договора аренды (в силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ).

Так, арендатор ИП ФИО1 до настоящего времени с заявлением на заключение договора теплоснабжения в ООО «ТСК г. Реж» не обращалась. Наоборот, сама Теплоснабжающая организация неоднократно безуспешно пыталась заключить с арендатором договор теплоснабжения.

Таким образом, на текущий момент между ООО «ТСК г. Реж» и ИП ФИО1 отсутствует заключенный договор теплоснабжения на поставку тепловых ресурсов в арендуемые ФИО1 нежилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, а также в силу п. 4.2.1 договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Теплоснабжающая организация в отсутствие заключенного с арендатором ИП ФИО1 договора теплоснабжения не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется арендуемыми спорными нежилыми помещениями.

Более того, в силу п. 3.1 договора аренды, срок действия данного договора истёк  01.04.2023 г., что подтверждается, в том числе, выпиской из ЕГРН от 06.09.2023 г. № КУВИ-001/2023-203461856.

На основании изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг по отоплению нежилых помещений по адресу 

<

...> общей площадью 64 м2 лежит на собственнике (арендодателе) данных нежилых помещений, являющимся Ответчиком по настоящему делу.

Данный вывод в полной мере подтверждается разъяснениями по вопросу № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 2015 года, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (далее – Обзор № 2 ВС РФ от 2015 года), согласно которым,  Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Кроме того, ответчик в отзыве указывает, что в 2020, 2021, 2022 годах Истец обращался в Арбитражный суд Свердловской области к ФИО1 с исками о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию (дела №№ А60-20619/2020, А60-43346/2021, А60-40629/2022). Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Решениями суда установлено, что ИП  ФИО1 пользовалась поставляемой тепловой энергией.

По указанным делам судом приняты решения о взыскании в пользу ООО «ТСК г. Реж» задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению за предыдущие периоды оказания услуг с арендатора спорных помещений ИП ФИО1

При этом, Теплоснабжающей организации приходилось ежемесячно устанавливать  факт владения и пользования спорными помещениями в предыдущие периоды исключительно самим арендатором ИП ФИО1, а также собирать и предоставлять данные доказательства судам по вышеуказанным делам.

Между тем, вплоть до настоящего времени каких-либо оплат за отопление от ИП ФИО1 на счет Теплоснабжающей организации не поступало, конклюдентные действия, свидетельствующие об акцепте ИП ФИО1 врученного ей проекта договора теплоснабжения отсутствуют (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

Как установлено судом, договор теплоснабжения между ООО «ТСК г. Реж» и ИП ФИО1 не заключен.

Теплоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора теплоснабжения не имеет возможности осуществлять постоянный контроль за тем, какие лица фактически пользуются различными арендуемыми помещениями на обслуживаемой Теплоснабжающей организацией территории.

Поэтому Истец, во исполнение вопроса № 5 Обзора № 2 ВС РФ от 2015 года, с началом отопительного сезона 2022-2023 годов вручил собственнику арендуемых помещений (УМИ РГО) типовые проекты договоров № 067Б/22 и № 067Б/23 теплоснабжения  вместе с пояснениями, что в отсутствие заключенного между арендатором ФИО1 и Теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (УМИ РГО).

Ответчик подписанные договоры Истцу не вернул, каких-либо возражений по договорам в Теплоснабжающую организацию не представил.

Таким образом, доводы Ответчика судом отклоняются.

Наличие задолженности в размере 23 317  руб. 51 коп. подтверждено материалами дела.

Доказательств оплаты коммунальных ресурсов, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 23 317 руб. 51 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в порядке ст. 309, 310, 408, 539-548 ГК РФ.

Кроме того, истцом предъявлена ко взысканию неустойка 2 254  руб. 02 коп., начисленная за период с 11.11.2022 по 07.09.2023 с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга 23 317  руб. 51 коп., начиная с 08.09.2023 по дату фактической уплаты основного долга в соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010, собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что задолженность Ответчиком не оплачена, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания г. РЕЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по  поставке тепловой энергии за период с октября 2022 по май 2023 года  в размере 23 317 руб. 51 коп., неустойку в размере 2254  руб. 02  коп., начисленную за период с 11.11.2022 по 07.09.2023  с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга 23 317  руб. 51 коп.  начиная с 08.09.2023  по дату фактической уплаты основного долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                          Д.Е. Пенькин