Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-8799/23-191-71

28 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 21 июля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" (119270, ГОРОД МОСКВА, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 2/4, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4 КОМ 27, ОГРН: 1197746393657, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: 7704493901)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ДНА Дистрибьюшн" (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, 1-Й ДЕРБЕНЕВСКИЙ ПЕР., Д. 5, ОФИС/ПОМЕЩ. 401/V, КОМ. 71, ОГРН: 1107746465452, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2010, ИНН: 7721695552)

о взыскании 672 890 руб. 22 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДНА Дистрибьюшн" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 639 364 руб. 99 коп., пени по состоянию на 19.01.2023 в размере 33 525 руб. 23 коп., пени, начиная с 20.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.07.2023 до 21.07.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.03.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № А21-03-03 (далее -Договор), в соответствии с которым истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 113,1 кв. м, находящееся на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Дербеневский переулок, дом 5, кадастровый номер: 77:05:0001001:1035, офис № 401, пом. № V, комнаты №№ 69-73, 75, 76 (далее -Помещение) на срок по 23 марта 2024 г. включительно (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 21.10.2022 г. к Договору).

Факт передачи истцом ответчику в аренду Помещения по Договору подтверждается подписанным Актом приема-передачи нежилого помещения от 25.03.2021.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора ответчик за пользование Помещением уплачивает арендную плату, состоящую из двух частей: фиксированного ежемесячного платежа в размере 279 159,36 руб., в том числе НДС 20% (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 21.10.2022 г. к Договору); переменного ежемесячного платежа, эквивалентного стоимости электротехнического обслуживания.

В соответствии с п. 5.3. Договора фиксированный ежемесячный платеж по Договору Ответчик перечисляет на расчетный счет Истца ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а согласно пункту 5.4. Договора уплата переменного ежемесячного платежа осуществляется Ответчиком в течение 3 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что обязательства по оплате арендной плате не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, Истец в соответствии с пунктами 7.2., 7.2.3. Договора уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора Исх. № 646-2172/22-ИСХ от 28.12.2022.

09.01.2023 Договор прекратил свое действие, помещение возвращено по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по Договору.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 639 364,99 руб., включая задолженность по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.11.2022 по 09.01.2023 в размере 633 086,11 руб., в том числе НДС 20 %; задолженность по уплате переменного ежемесячного платежа за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 в размере 6 278,88 руб., в том числе НДС 20%.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 19.12.2022 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что нет оснований для истребования арендной платы за период с 01.11.2022. по 09.01.2023, поскольку Арендатором в указанный период арендованное помещение не использовалось, Помещение и ключи переданы Арендодателю, что подтверждается Актом возврата помещений от 01.11.2022г. и отчетом PONY EXPRESS о вручении ключей, что согласуется с п.9.7 Договора, при этом, согласно условиям договора, второй экземпляр ключей хранился у охраны Арендодателя (п. 3.14 договора). Указывает на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку с 22.08.2022 до 07.11.2022 Арендатор обращался в адрес Арендодателя с просьбой расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и компенсировать потери Арендодателя за счет гарантийного взноса, со ссылкой на тяжелую экономическую ситуацию.

Судом установлено, что согласно пункту 8.1. Договора Помещение передано Ответчику на срок аренды с 24.03.2021 по 23.03.2024 включительно, а условиями Договора не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от его исполнения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2023 по делу №А40-274542/22-127-2135, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований арендатора о признании договора аренды от 25.03.2021 № А21-03-03 нежилого помещения общей площадью 124,6 кв. м. на 4-м этаже здания по адресу: г. Москва, 1-й Дербеневский переулок, дом 5, кадастровый номер: 77:05:0001001:1035, офис № 401, пом. № V, комнаты №№ 69-76, заключенного между ООО «ДНА Дистрибьюшн» и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» расторгнутым 01.11.2022. При этом судом установлено, что у арендатора отсутствует право на односторонний отказ от договора, в связи с чем направленные истцом в адрес ответчика письма не могут быть признаны юридическими актами, направленными на какое-либо изменение договора, суд также указал, что арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора в связи с нарушением арендатором условий договора в части внесения арендной платы. Таким образом, договор аренды расторгнут 09.01.2023 на основании уведомления ответчика и положений 7.2. и 7.2.3. договора. Судом также установлено, что гарантийный платёж удержан ответчиком правомерно на основании п. 7.2.3 договора, в связи с чем требование о возврате обеспечительного платежа не удовлетворено.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии с приведенной нормой только факты, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Представленным в материалы дела актом возврата также подтверждается возврат ответчиком помещения 09.01.2023.

Таким образом доводы ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом и освобождении помещения 01.11.2022, с учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, подлежат отклонению.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, что срок оплаты по обязательствам наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 08.11.2022 по 19.01.2023 в размере 33 525 руб. 23 коп. и пени, начиная с 20.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора оплате также подлежат пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки не заявлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что установление неустойки в размере 0,1% соответствует последствиям нарушенного обязательства, является соразмерным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 6.1. Договора установлено ограничение по начислению неустойки, не более 50% от суммы задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на 19.01.2023 в размере 33 525 руб. 23 коп., и пени, начиная с 20.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДНА Дистрибьюшн" (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, 1-Й ДЕРБЕНЕВСКИЙ ПЕР., Д. 5, ОФИС/ПОМЕЩ. 401/V, КОМ. 71, ОГРН: 1107746465452, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2010, ИНН: 7721695552) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" (119270, ГОРОД МОСКВА, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 2/4, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4 КОМ 27, ОГРН: 1197746393657, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2019, ИНН: 7704493901) задолженность по арендной плате в размере 639 364 (шестьсот тридцать девять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 99 коп., пени по состоянию на 19.01.2023 в размере 33 525 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать пять) руб. 23 коп., пени, начиная с 20.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 16 458 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова