ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-1917/2014

г. Ессентуки

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2022 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Белова Д.А., Годило Н.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания "Строй-Мир"» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 368006, 

<

...> "а"), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.08.2014 в отношении ООО «Строительная компания "Строй-Мир"» введена процедура банкротства наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Определением суда от 17.03.2016 временным управляющим ООО «Строительная компания "Строй-Мир"» утвержден ФИО3.

27.02.2015 в суд поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника требования по договору № 10 от 24.03.2009 о передаче 2-комнатной квартиры №24, общей площадью 66,9 м2, стоимостью 1605000 рублей, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а". Дополнительным соглашением к договору № 10 от 24.03.2009 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: 

<

...> "а" стороны внесли изменения в пункт 1. 1 договора, установив номер 2-комнатной квартиры - 24, подъезд - 1, этаж - 6.

Определением от 28.10.2022 заявление удовлетворено частично. Суд включил требования ФИО2 к должнику о передаче 2-комнатной квартиры № 24, общей площадью 66,9 м2, стоимостью 1 605 000 рублей, расположенной в 1 подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а", оплата за которую произведена в размере 1 380 000 рублей и размер неисполненных обязательств перед застройщиком по которой составляет 225 000 рублей в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Не согласившись с принятым определением, заявитель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права.

Определением от 07.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения заявления, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Требование о передаче жилого помещения представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX - Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве)

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, как отсутствие в договоре каких-либо условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, так и отсутствие самого договора участия в долевом строительстве при наличии иных сделок, подразумевавших передачу жилых помещений, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о включении требования кредитора в реестр по передаче жилых помещений.

Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче (в том числе свободных от прав третьих лиц). По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12).

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

В обоснование заявленных требований заявителем представлен договор № 10 от 24.03.2009 инвестирования финансовых средств в строительство 2-комнатной квартиры № 24, общей площадью 66,9 м2, стоимостью 1 605 000 рублей, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: гМахачкала, пр.И.Шамиля, 55 "а"; дополнительным соглашением к договору № 10 от 24.03.2009 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: 

<

...> "а"; квитанциями к приходным кассовым ордерам № 10-1 от 24.03.2009 на сумму 525 000 рублей и № 45-1 от 01.03.2008 на сумму 855 000 рублей. Факт наличия финансовой возможности подтвержден представленной в материалы дела распиской о получении денежных средств от 20.08.2008.

При этом, ссылка заявителя на устную договоренность между сторонами отклоняется судом, поскольку сам факт устной договоренности не подтвержден соответствующими доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем размер неисполненных обязательств по договору составляет 225 000 рублей.

Поскольку обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, требования заявителя являются обоснованными.

Возражения временного управляющего о подписании договора неуполномоченным лицом, поскольку подписавший договор ФИО4 не являлся генеральным директором общества в период с 27.10.2008 по 19.09.2011, судом отклоняются, поскольку заключение договора обществом фактически одобрено принятием от заявителя денежных средств, а также последующим подписанием дополнительного соглашения.

С учетом изложенного, заявленные требования, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.10.2016 по делу №А15-1917/2014 отменить.

Заявление удовлетворить и включить требования ФИО2 к ООО «Строительная компания "Строй-Мир"» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 368006, 

<

...> "а"): о передаче 2-комнатной квартиры № 24, общей площадью 66,9 м2, стоимостью 1 605 000 рублей, расположенной в 1 подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а", оплата за которую произведена в размере 1 380 000 рублей, размер неисполненных обязательств перед застройщиком по которой составляет 225 000 рублей - в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                     Д.А. Белов

Н.Н. Годило