АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2756/2017

город Кемерово

06 июня 2017 года.

Резолютивная часть решения 30 мая 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Березовский, Кемеровская область) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Березовский – «Квартал» - Стройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Березовский Кемеровской области)

о взыскании 248 762,84 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 09.06.2016, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Березовский – «Квартал» - Стройсервис» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №149 от 19.10.2012 за период с 11.10.2014 по 11.10.2015 в сумме 237 914,01 руб. и пени за период с 11.11.2014 по 16.10.2015 в сумме 10 848,83 руб., а всего 248 762,84 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 149 от 19.10.2012 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. 

Поскольку определением суда от 17.04.2017 ответчику разъяснены положения               ч.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

В судебном заседании объявлялся перерыв. В соответствии со статьями 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по иску.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа», утвержденным решением Березовского городского округа от 20.10.2011 № 265, истцу предоставлено право распоряжения земельными участками, а также право на обращение в суд с исками связанными с нарушением права собственности Березовского городского округа, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом.

19.10.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Березовский – «Квартал» - Стройсервис» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 149 (далее – договор), по условиям которого,  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:22:0102007:105, находящийся по адресу: г. Березовский, район проспекта Шахтеров для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 897 кв.м (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Срок аренды участка устанавливается с 19.10.2012 по 17.10.2015. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора (п.3.1) и приложения к договору (расчет арендной платы) размер арендной платы составляет 299 000 руб. в год, 24 916,67   руб. в месяц. Согласно приложению к договору (расчету арендной платы) начисления и оплата за аренду производятся ежемесячно в сумме 24 916,67 руб. до 10-го числа текущего месяца.

На основании соглашения № 123 от 28.09.2015 о расторжении договора аренды земельного участка № 149 от 19.10.2012 договор расторгнут, произведена государственная регистрация соглашения о расторжении. Арендуемый земельный участок ответчиком передан истцу по акту приема-передачи земельного участка 17.10.2015.

В соглашении о расторжении договора (п.4) предусмотрено, что расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 11.10.2014 по 11.10. составила 237 914,01 руб. 

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком документально не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

  Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п.5.2 договора. Неустойка начислена за период с 11.11.2014 по 16.10.2015 в сумме 10 848,83 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору аренды, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком  процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования по существу  не оспорены, доказательства исполнения обязательства не представлены. 

   Довод ответчика о том, что истцом не направлено в адрес ответчика исковое заявление с приложением, что подразумевает лишение ответчика возможности представления мотивированного отзыва, не принимается судом.

   Так, ответчик был надлежащим образом извещен о судебном заседании, в связи с чем имел объективную возможность ознакомиться с материалами дела. Между тем, ответчик направил в суд заявление об оставлении искового заявления без движения. 

 Частью 3 ст. 41 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, в том числе возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  Исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовский – «Квартал» - Стройсервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по арендной плате в сумме 237 914,01 руб., 10 848,83 руб. пени, всего 248 762,84 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовский – «Квартал» - Стройсервис» государственную пошлину в сумме 7 975 руб. в доход федерального бюджета.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна