АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11279/2018

г. Чебоксары

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "А-9" (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>),  Россия,  428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ярославская д. 17

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 318213000004762, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 218 633 руб. 86 коп., 

       при участии:

от Истца –ФИО3. по пост. дов. от 17.08.2018 №№21/48-н/21-2018-8-690

от Ответчика – не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "А-9" (далее - Истец)   обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - Ответчик) о взыскании  основного долга в сумме 90350,88 руб., пени    в сумме 128282 руб. 98 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9, также по оплате коммунальных платежей по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9.   

08.10.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.12.2018 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям,  изложенным в иске. 

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.

Ответчик не представил мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых требований и доказательства оплаты долга.

Выслушав пояснения представителя Истца,  изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец (арендодатель) и Ответчик (арендатор) заключили договор   аренды от 09.02.2017 №03/А-9, по условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду нежилое помещение   №12, расположенное по адресу: 

<

...>, офис №12, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., за плату во временное владение и пользование без права выкупа в собственность, а Арендатор обязуется принять и оплачивать в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора).  

Факт передачи   нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи (л.д. 23).

Также между Истцом (сторона 1) и Ответчиком (сторона 2) заключен договор  о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9, по условиям которого    Сторона 2  возмещает плату за нежилое помещение, стоимость коммунальных и иных услуг «Стороне 1», необходимых для надлежащей эксплуатации  нежилого помещения №12, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., занимаемого «Стороной 2» на основании договора аренды № ОЗ/А-9 от 09.02.2017г. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за нежилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер   арендной платы установлен  сторонами по   договору  аренды в следующем порядке: период с 16 февраля 2017г. по 16 марта 2017г. в размере 14 100   рублей 00 копеек без НДС, что составляет 300   рублей за 1 кв.м общей площади Объекта, период с 17 марта 2017г. по 17 апреля 2017г. в размере 15 040   рублей 00 копеек без НДС, что составляет 320   рублей за 1 кв.м общей площади Объекта, период с 18 апреля 2017г. По 31 декабря 2017г. в размере 16 450   рублей 00 копеек без НДС, что составляет 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв.м общей площади Объекта.  .Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на период с 9 февраля 2017г. по   18 февраля 2017г. Платежи за водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, услуги связи, канализацию, вывоз твердых бытовых отходов, охрану, техническое обслуживание инженерного оборудования, уборку мест общего пользования и т.д. Арендатором производятся отдельно от арендной платы по счетам, выставленным Арендодателем (п.п. 3.1, 3.1.1 договора аренды от 09.02.2017 №03/А-9).

 Согласно пункту 3.2 договора аренды от 09.02.2017 №03/А-9 платежи, предусмотренные п. 3.1. настоящего договора. Арендатор осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя и/или на расчетный счет третьих лиц, указанных Арендодателем, за предстоящий месяц до 5 (Пятого) числа текущего месяца, по дополнительному соглашению возможны иные формы и виды оплаты, не запрещенные законодательством РФ.

Оплата за услуги, оговоренные в п.1.1   договора о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей     от 09.02.2017 №03/А-9, осуществляется путем перечисления «Стороной 2» денежных средств на расчетный счет «Стороны 1», либо по согласованию со «Стороной 1» иными способами, предусмотренными действующим законодательством, с указанием в платежном документе назначения платежа, в следующем порядке:  в п. 3 п.п. 1 настоящего договора, оплачивается сумма возмещения коммунальных и иных платежей за прошедший месяц;  не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения отчета, указанного в п.3 п.п. 3.1 настоящего договора, производится предварительная оплата за текущий месяц, в размере 80% от стоимости коммунальных услуг, указанной в отчете по возмещению коммунальных и иных платежей

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате по договору   аренды от 09.02.2017 №03/А-9 составляет 66711,29 руб.,  размер задолженности по оплате коммунальных платежей по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9 составляет 23639,59 руб.,    что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 41-42).

Претензия Истца от 04.06.2018 №19 (л.д. 26)   оставлена Ответчиком без внимания.

Соглашением от 02.07.2018  сторонами расторгнут договор    аренды от 09.02.2017 №03/А-9.

Актом  приема-передачи от 02.07.2018 к соглашению о расторжении  договора    аренды от 09.02.2017 №03/А-9 Ответчик возвратил Истцу арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, офис №12.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9, по договору  о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9 послужило основанием обращения Истца с иском в суд. 

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику   нежилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности   по арендным платежам за период с марта 2018 года по июль 2018 года в сумме 66 711   руб. 29 коп.   по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9,  задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года в сумме 23 639   руб. 59 коп. по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9  является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени за период с 06.09.2017 по 10.09.2018 в сумме 112385     руб. 67 коп., начисленные на задолженность  по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9,    пени за период с 31.08.2017 по 10.09.2018 в сумме 15897      руб. 31 коп., начисленные на задолженность  по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 4.2  договора аренды от 09.02.2017 №03/А-9   исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойкой в виде пени в размере 0,6% от общей суммы  задолженности   за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Пунктом 3.5  договора о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9 исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,6% от   суммы  неперечисленных средств  за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки 128282   руб. 98 коп.  соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период (расчет  неустойки  проверен (л.д. 13,14).

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, контррасчетов Ответчик в материалы дела не представил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга   по арендным платежам за период с марта 2018 года по июль 2018 года в сумме 66 711   руб. 29 коп.   по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9, пени за период с 06.09.2017 по 10.09.2018 в сумме 112385    руб. 67 коп., основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года в сумме 23 639   руб. 59 коп. по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9, пени за период с 31.08.2017 по 10.09.2018 в сумме 15897    руб. 31 коп.,   в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  общества с ограниченной ответственностью "А-9"  основной долг по арендным платежам за период с марта 2018 года по июль 2018 года в сумме 66 711 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот одиннадцать) руб. 29 коп.   по договору аренды от 09.02.2017 №03/А-9, пени за период с 06.09.2017 по 10.09.2018 в сумме 112385 (Сто двенадцать тысяч триста восемьдесят пять)   руб. 67 коп., основной долг за оказанные коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года в сумме 23 639 (Двадцать три тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 59 коп. по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9, пени за период с 31.08.2017 по 10.09.2018 в сумме 15897 (Пятнадцать тысяч восемьсот девяносто семь)    руб. 31 коп., начисленные на задолженность  по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных и иных платежей  от 09.02.2017 №03/А-9, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 373 (Семь тысяч триста семьдесят три) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева