АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20006/2019

24 марта 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2020 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 208 001 руб. 96 коп,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 № 3 (удостоверение),

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Строй» (далее – ООО «Партнер Строй», Общество, ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-20-8-/2011 от 13.01.2011 в сумме 208 001 руб. 96 коп., в том числе: 72 254 руб. 323 коп. – основной долг за период с 20.04.2018 по 04.06.2019, 135 747 руб. 64 коп. – пени за период с 11.05.2018 по 29.08.2019.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.12.2019  суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 28.01.2020 в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.02.2020 в материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения исковых требований, согласно которым Администрация просит взыскать с ООО «Партнер Строй» задолженность по договору аренды № АЗ-20-8/2011 от 13.01.2011 в сумме 28 657 руб. 07 коп., в том числе: 7 746 руб. 72 коп. – основной долг за период с 20.04.2018 по 18.03.2019, 20 910 руб. 35 коп. – пени за период с 11.05.2018 по 13.02.2020.

В ходе судебного заседания представитель истца в судебном заседании уточненное требование поддержал.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В представленном в материалы дела отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на несоразмерность размера неустойки, заявил ходатайство о ее снижении.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что между Администрацией Омского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и ОАО «Омский бекон» в лице управляющей организации ООО «ПРОДО Менеджмент» (арендатор) был заключен договор аренды № АЗ-20-8/2011 земельных участков от 13.01.2011 года.

Согласно положениям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на десять лет земельный участок, площадью 13249 кв.м. с кадастровым номером 55:20:060701:2047, в границах Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено в 670 м по направлению на юг относительно здания Администрации Калининского сельского поселения, расположенного по адресу: 

<

...>, из состава земель сельскохозяйственного назначения для размещения котельной: пятиэтажное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 предусмотрено, что величина арендной платы в квартал за предоставленный участок рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап-размер арендной платы в квартал, руб., Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.), Сап-ставка арендной платы, 4 – количество кварталов в году. 

В силу пункта 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно пункту 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. 

Пунктом 4.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Согласно пункту 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

По акту приема-передачи от 13.01.2011 объект аренды передан арендатору.

Соглашением от 24.01.2018, заключенным между Администрацией, АО «Омский бекон» (выбывший арендатор) и ООО «Партнер Строй (вступивший арендатор) в связи с приобретением вступившим арендатором в собственность здания - Котельная: пятиэтажное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, назначение: нежилое, площадь 2295 кв.м, адрес (местоположение): 

<

...> ВЛКСМ, № 15/1, с кадастровым номером 55:20:060101:3620, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:060101:207, все права и обязанности выбывшего арендатора по договору аренды земельного участка № АЗ-20-8/2011 переходят к вступившему арендатору.

Пунктом 3 соглашения установлено, что оно вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Соглашением от 13.05.2019 арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка №АЗ-20-8/2011 от 13.01.2011.

По акту приема-передачи земельного участка от 13.05.2019 объект аренды возвращен арендодателю.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена ООО «Партнер Строй» без ответа.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Партнер Строй»  земельным участком, переданным в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендным платежам по договору №АЗ-20-8/2011 аренды земельных участков от 13.01.2011 годав сумме 7 746 руб. 72 коп.за период с 20.04.2018 по 18.03.2019.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не содержат формулы расчета, тарифа, величины кадастровой стоимости участка. 

Между тем, из материалов дела следует, что в период с 20.04.2018 по 31.12.2018 расчет произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по следующей формуле:

Ап = 35 904*0,1 * 3,0, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

35 904 - кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 - ставка арендной платы за земельные участки (в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемых в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений в соответствии с п. 2 Приложения 1 к Постановлению);

3,0 - значение коэффициента функционального использования земельного участка, применяемого для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, из состава земель населенных пунктов, расположенных в Омском муниципальном районе Омской области, согласно приложению № 2 п. 9 (в отношении земельных участков под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под объектами связи).

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:20:060701:207 составляет:

35 904,79* 0,1 *3,0= 10 771 руб. 44 коп.

Размер арендной платы за квартал составляет:

10 771,44 / 4 = 2 692 руб. 86 коп.

В период с 01.01.2019 по 18.03.2019 расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-П по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (3,0 % в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) в соответствии с п. 9 приложения к Порядку.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:20:060701:207 составляет:

35 904,79 * 3,0 % = 1 077 руб. 14 коп.

Размер арендной платы за квартал составляет:

1 077,14/4-269 руб. 29 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 20.04.2018 по 18.03.2019 составляет 7 746 руб. 72 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании арендной платы за период с 20.04.2018 по 18.03.2019 в сумме 7 746 руб. 72 коп. в полном объеме.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором. 

Стороны в пункте 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.  

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за просрочку платежей в размере 20 910 руб. 35 коп.за период с 11.05.2018 по 13.02.2020.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела, то начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Между тем, ссылаясь в обоснование своих возражений на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик указывает на чрезмерно высокий размер установленного договором аренды размера пени (0,5 % в день от просроченной суммы) и просит уменьшить сумму пени, взыскиваемую за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание то, что определенный договором размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным   на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить её размер до 4 182 руб. 07 коп., применив 0,1 % вместо 0,5%, предусмотренного по договору.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в сумме 4 182 руб. 07 коп., в  удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.97 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 832 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644076, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 10.07.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенное по адресу:644527, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 30.11.1991) задолженность по договору аренды № АЗ-20-8/2011 от 13.01.2011 в сумме 11 928 руб. 79 коп., из которых: основной долг 7 746 руб. 72 коп. за период с 20.04.2018 по 18.03.2019, пени в размере 4 182 руб. 07 коп. за период с 11.05.2018 по 13.02.2020.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644076, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 10.07.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 832 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                В.В. Пермяков