Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15905/2018

г. Хабаровск

18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е.А. Букиной, 

рассмотрев заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области об  изготовлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680013, 

<

...>)

к  Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о   взыскании 369 965,16 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный  суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения образовавшегося в результате излишне оплаченных денежных средств по договору аренды № 721 от 05.11.2009г. за период с 07.08.2015 по 08.12.2016г. в размере 307 044 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2015 по 20.08.2018г. в размере 62 920 руб. 60 коп., всего – 369 965 руб. 16 коп., а так же процентов рассчитанных по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 15.10.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 05.12.2018г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

С учетом заявления истца об уточнении размера исковых требований в части процентов с ответчика взыскано неосновательное обогащение в сумме 307 044 руб. 56 коп., проценты в сумме. 62 799 руб. 91 коп., а так же проценты начисленные  по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик 12.12.2018 г. обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Согласно ч.2 ст.229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - Росимущество (Арендодатель) и ОАО «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 721 от 05.11.2009 г. На основании Соглашения № 2 от 25.04.2013г. Арендатором по Договору аренды № 721 является ООО «ВМК Инвест».

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору во владение и пользование земельный участок площадью 3436,4 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0030402:2, расположенный в 

<

...> с установленным видом разрешенного использования - под здание общежития. Право собственности на здание общежития было зарегистрировано за ООО «ВМК Инвест» 17.12.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.08.2017г.

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 20.11.2002г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.  

На данном земельном участке  расположено здание общежития.

08 июня 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинградской, 18 было принято решение о согласии на раздел земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030402:2 (письмо ООО «ВМК Инвест» в адрес Росимущества от 15.07.16 г. № 02-08/0012/16).

Распоряжением Росимущества от 22.07.16 г. № 164 была утверждена схема раздела существующего земельного участка на два земельных участка: площадью 2 488 кв.м. и 948 кв.м.

07октября 2016 года земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030402:2 был снят с кадастрового учета, с одновременной постановкой на кадастровый учет двух вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030402:1830 (площадью 2488 кв.м. - под здание общежития) и 27:23:0030402:1831 (площадью 948 кв.м. – под нежилое здание).

07.10.2016 г. на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030402:1830 было зарегистрировано право Российской Федерации.

15 октября 2010 года за гражданином  ФИО1 было зарегистрировано право обшей долевой собственности на квартиру 303,304,305, расположенную в жилом доме по ул. Ленинградская, 18 (Свидетельство о гос. регистрации права от 15.04.11 г. 27-АВ 548390).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.   

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под данным домом  осуществляется без принятия органом государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность.

Спорный земельный участок под многоквартирным домом   сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, соответственно у собственников помещений в МКД возникло право собственности на спорный земельный участок и он находится в фактическом владении собственников многоквартирного дома. При этом,  как уже указано выше, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка считается прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ.

Указанный Договор аренды прекратил свое действие 15.10.2010г.

В силу положений ст. 606 ГК, обязанности по оплате арендных платежей корреспондируется право пользования имуществом. 

Получение платежей за земельный участок, который передан в пользование собственникам помещений в МКД, от арендатора, прекратившего таковое пользование, влечет получение неосновательного  обогащения на стороне арендодателя.     

Факт перечисления Истцом Ответчику денежных средств по Договору аренды № 721 подтверждается платежными поручениями за 2016 год.

В силу положений п.1 ст. 1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании изложенного, ответчик обязан к исполнению обязательства, возникшего из неосновательного обогащения.

В силу положений ч.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1  ст. 395 ГК РФ,  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Следовательно, требование по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами так же законно, обоснованно и  подлежит удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680013, 

<

...>) в счет неосновательного обогащения за период с 07.08.2015 по 08.12.2016г. – 307 044 руб. 56 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2015 по 20.08.2018г. – 62 799 руб. 91 коп., всего – 369 844 руб. 47 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 397 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680013, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 руб., оплаченную по платежному поручению № 834 от 20.09.2018г.

С 21.08.2018 по день фактического исполнения обязательства производить начисление процентов исходя из суммы основного долга – 307 044 руб. 56 коп. и ставки процентов, установленных ст.395 ГК РФ в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ, мотивированное решение по делу, рассмотренному в прядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                Е.А. Букина.